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김승배 부동산개발협회장 "부동산 정책, 수요억제 기조 벗어나야" 2025-09-30 17:32:08
‘부동산 투기’와 무관하다는 설명이다. 청년과 신혼부부 등을 대상으론 총부채원리금상환비율(DSR)과 담보인정비율(LTV) 등 대출 규제의 ‘정상화’가 필요하다고 주장했다. 김 회장은 “수요자의 구매력이 높아지면 주택 공급도 뒤따라 늘어난다”고 말했다. 김 회장은 재건축·재개발 사업을 활성화하기 위해서라도...
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꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-30 16:54:01
은행은 대출을 실행하기 전 건물이 담보로서 어느 정도 가치를 가지는지 감정평가를 진행합니다. 하지만 감정평가액은 실제 시장거래가격이 아니라 금융기관의 위험 최소화를 위한 담보가치에 가깝습니다. 평가금액이 낮게 나오면 대출한도도 축소될 수 있습니다. 투자자 입장에서 감정평가액은 참고지표이지만, 그대로 투...
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"불 났다더니 대출도 막혔어요"…5억짜리 계약 앞두고 결국 2025-09-30 06:30:01
높였다. 주택담보대출이나 전세대출도 공공마이데이터 서비스 중단으로 차질을 빚기는 마찬가지다. 은행들이 대출 심사에 활용하는 소득금액증명, 납세증명 정보 등 서류를 전자로 받을 수 없기 때문이다. 대면 창구가 없는 인터넷전문은행은 일부 대출 상품 심사가 제한됐다. 카카오뱅크도 주택담보대출과 전세대출 신청...
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꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-27 14:09:01
전문가와 함께 마케팅 솔루션을 적용해야 합니다. 이것이 여러분의 건물을 지키고, 미래를 확실히 담보하는 유일한 길입니다. 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다. '빌...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
협의 또는 추가 조사가 필요합니다. 권리 분석 본 부동산의 현재 소유권은 2013년 7월 19일 매매를 원인으로 문창O 외 2명에게 소유권이 이전되었고, 현재까지 유지되고 있습니다. 법률상 실질적인 소유권 변동 시점은 2013년 07월 19일이며, 이후 설정된 모든 권리 관계는 이 날짜를 기준으로 검토할 필요가 있습니다....
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
부동산 취득에 필요한 자금은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 그리고 자금 조달 계획을 기반으로 보수적인 관점에서 분석되었습니다. 제시된 금액은 추정치이므로, 실제 입찰 전 의뢰인과의 개별 상담을 통해 구체적인 자금 계획을 확정할 예정입니다. 감정평가 기준 가치 감정평가금액은 6,405,305,760원으로, 2024년 7월...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
관계 분석 본 부동산의 말소기준권리는 2019년 10월 4일 (주)우리은행이 설정한 채권최고액 408억 원의 근저당권입니다. 이 권리를 기준으로 이후에 등기된 모든 권리들, 즉 2022년 11월 4일에 설정된 류진O 외 1명의 근저당권(채권최고액 91억 원)과 2025년 1월 10일에 케이프더블유제이십이차유동화전문유한회사가 신청한...
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토허구역 일단 현행유지…마포·성동 등 확대될까 '예의주시' 2025-09-17 17:27:03
9·7 부동산 대책에 국토교통부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하는 방안을 포함한 것도 한강 벨트 권역의 가격 상승과 투기성 거래 양상이 일정 수준에 도달하면 국토부가 직권으로 토허구역을 확대 지정해 신속한 대응에 나서겠다는 뜻으로 풀이된다. 이를 위해서는 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정이...
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대출 막힌 주택, 기회 열린 꼬마빌딩과 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-13 11:01:01
부동산에 비해 대출 한도 규제가 상대적으로 자유롭다는 장점도 있습니다. 주택의 경우 총 대출 한도가 6억 원으로 제한되지만, 중소형 빌딩은 담보 가치, 차주의 소득, 현금 흐름 등을 종합적으로 평가하여 최소 50%에서 최대 80%까지 레버리지 활용이 가능합니다. 이러한 구조적 차이로 인해 시중의 유동 자금이 중소형...
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종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-10 14:27:01
동산의 취득 관련 금액은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 자금 조달 계획을 바탕으로 다음과 같이 분석할 수 있습니다. 감정평가 기준 가치 감정평가금액은 5,151,327,720원으로, 2024년 12월 18일 데이타운감정평가 사무소에서 산정한 공식 가치입니다. 이 금액은 시장 가치 및 담보 가치의 기준점이며, 향후 입찰 전략 및...
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