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대출규제에 토지거래 허가제로 살 곳 적어진 서울, 대체주거지로 급부상하는 ‘양평’ 2025-11-12 10:30:35
거래허가제가 적용되면서 서울 접근성이 높은 비규제지 양평이 재조명을 받고 있다. 정부는 지난 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 25개구와 과천?광명?분당 등 경기 주요지역 12곳을 규제지역으로 추가 지정했다. 규제지역 지정으로 무주택자와 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 강화되고,...
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"토허제 규제 피했다"…서울 아파트 경매시장 '후끈' 2025-11-10 07:54:58
지지옥션 전문위원은 "토지거래허가제 전면 시행 이후 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 수요가 유입되며 고가 낙찰이 속출하고 있지만, 주거 선호도가 낮은 외곽 지역은 그렇지 못한 양극화 현상이 나타나고 있다"며 "앞으로도 무리한 고가 입찰은 주의해야 한다"고 조언했다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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내 집 마련 기회는 다시 옵니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-11-10 06:30:04
포기하는 부류입니다. 지금까지 주택시장에서는 무리해서라도 내 집 마련에 나섰던 분들이 자산관리에 성공했습니다. 안타깝지만 포기하신 분들은 여전히 무주택자로 남아 틈만 나면 주택시장을 기웃거리는 중입니다. 작년 하반기부터 지금까지 서울 주택시장에 참여할 수 있는 좋은 기회는 3번이나 있었습니다. 첫 번째는...
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강력 규제에 아파트 막히자…오피스텔 거래량 2배 '급증' 2025-11-09 16:55:00
70%에서 40%로 낮추고 아파트에 토지거래허가제까지 적용하며 유례 없는 고강도 규제를 시행하고 있다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 의무 등 대부분의 규제를 피한다. LTV 70%까지 대출이 가능하고, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용받지 않는다. 세법상...
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"아파트보다 낫네요" 우르르…4개월 만에 2억 뛰었다 2025-11-08 21:04:15
거래허가제까지 적용하며 유례가 없는 고강도 규제가 시행되고 있다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 의무 등 대부분의 규제를 피한다. 담보인정비율 70%까지 대출이 가능하고, 스트레스 DSR도 적용받지 않는다. 세법상 주택으로 분류되지만, 청약 대기자 입장에서는...
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[한경에세이] 그물에 갇힌 내 집 마련의 꿈 2025-11-06 17:53:30
‘주택시장 안정화 대책’이라는 이름의 정책을 내놓은 지 며칠 만에 20대 대학생, 신혼부부, 아이를 키우는 젊은 부모들은 갑자기 늘어난 주거비의 무게를 감당해야 하는 처지에 놓였다. 더 기가 막힌 대목은 도노강(도봉·노원·강북구) 지역이 강남 3구와 똑같은 규제를 받게 됐다는 점이다. 도봉구는 투기과열지구도...
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"실거주 안해도 돼"…서울 아파트값 눌렀더니 '우르르' 몰린 곳 2025-11-06 13:40:37
거래허가제로 묶은 ‘10·15 주택시장 안정화대책’의 풍선효과가 경매시장에 뚜렷하게 나타나고 있다. 실거주 의무 제한을 받지 않는 이점이 부각되면서 광진 성동 용산 송파 등을 중심으로 낙찰가율이 치솟았다. 6일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 10월 경매동향보고서’에 따르면, 서울 아파트...
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정부 "토허제 통과 비율 99%"…사실상 '신고제' 운영 2025-11-05 16:42:20
국토교통부가 광범위한 토지거래허가제 시행에 따른 불편을 줄이기 위해 실수요자에 대한 사전심사를 최소화한다. 실거주를 목적으로 한 매수자를 대상으로는 심사 공무원의 재량 여지가 없이 사실상 ‘신고제’ 형태로 제도가 운용되도록 하겠다는 방침이다. 5일 관련 업계에 따르면 정부와 일선 지방자치단체는 이 같은...
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'주변 거주자만 거래허가?' 황당 지침에…"여기가 북한이냐" 분노 2025-11-04 09:39:14
토지거래허가제가 현재 북한에서 실제 시행되는 제도와 비슷하다는 것도 회자되고 있다. 평양시 관리법 제4장에 따르면 지방에서 평양시에, 주변 지역에서 중심 지역에 거주하려는 공민은 해당 기관의 거주 승인을 받아야 한다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 한 유튜브 채널에서 토지거래허가제 시행에 대해 “서울의...
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서울 토허제 문의만 3배 폭증…"허가 받는데 하세월" 2025-11-03 17:49:02
“토지거래허가 신청 한 건을 처리하려면 2~3시간 걸리는데, 문의 전화가 종일 쏟아지는 통에 사실상 업무가 마비됐습니다.” 3일 서울 한 자치구 부동산정보과 관계자는 기자에게 “두 명이 담당하기엔 업무 부담이 과중하다”며 이같이 하소연했다. ‘10·15 부동산 대책’으로 토지거래허가제가 시행된 지난달 20일 이후...
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