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입주 2주 만에 경매 넘어간 건물…法 "보증금 설명 없던 공인중개사도 배상" 2023-10-04 10:34:57
임차인들의 선순위 보증금 3억2700만원이 설정됐다. 문제는 C씨가 선순위 보증금에 대해 세입자에게 제대로 고지하지 않아 발생했다. C씨는 "2억500만원의 선순위 보증금 외 별도의 권리관계, 세금 체납 사실이 없다"고 세입자들에게 전했다. 또한 "B씨가 서류 제출을 거부했다"는 사실만 구두로만 설명했다. A씨의 입주...
월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-02 07:54:01
특출나게 행동하는 임차인을 상대하기 위해서는 다양한 ‘실전 경험’이 있는 분이 아니라면 벅찰 수밖에 없고, 자칫 감정의 골만 깊어지는 상태로 악화될 수도 있습니다. 먼저, 임대인께서 임차인이 임대료를 연체한 후 언제 연락을 취했는지, 임차인의 임대료 미납 횟수가 총 몇 회인지, 그리고 의뢰인께서 임차인과...
전세 사기로 '감옥'처럼 변한 집… "탈출기 3년으로 책 냈죠" [책마을 사람들] 2023-09-25 16:11:40
뒤 임차인 통지서가 날아들었다. 집주인은 고액의 세금을 체납한 상태였고, 집이 압류돼 공매에 넘어간다는 사실을 뒤늦게 알았다. 복잡한 채무 관계가 얽힌 집을 사겠다고 나서는 사람은 없었다. 체납세금에 대한 가산금이 쌓여갈수록, 홍 작가가 돌려받을 수 있는 전세 보증금이 줄어드는 판국이었다. 공매가 시작되자...
"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터] 2023-09-02 08:24:01
3. 임차인의 임대료 3기 이상 체납으로 인한 계약 해지(이하, 귀책사유) 4. 특약사항에 중도해지 조항에 관한 문구 없음 (이하, 계약해지권 미보유) 대응 전략 의뢰인께서 임차인과 체결한 임대차계약기간이 존속되는 중에는 원칙적으로 임차인의 일방적인 의사표시 만으로 임대차계약을 해지할 수 없습니다. 즉, 계약이란...
국토부, 임대보증금 미반환 임대사업자 명단 인터넷 공개 2023-07-12 11:32:49
등 세부 사항이 규정된다. 국세를 2억원 이상 체납하거나 지방세를 1000만원 이상 체납한 경우 시·군·구에서 임대사업자 등록을 거부하거나 등록을 말소할 수 있다. 또 외국인이 체류자격을 벗어나 임대사업자로 등록하는 사례를 방지하기 위해 임대사업자 등록이 가능한 체류자격을 거주(F2)와 재외동포(F4), 영주(F5),...
보증금 떼먹은 '나쁜 집주인' 이름 공개한다 2023-07-12 11:00:00
체납하거나 지방세를 1천만원 이상 체납한 경우 시·군·구에서 임대사업자 등록을 거부하거나 등록을 말소할 수 있도록 했다. 임대사업자로 등록이 가능한 외국인의 체류자격도 구체화한다. 외국인 임대사업자 등록이 가능한 체류자격(비자)을 거주(F2), 재외동포(F4), 영주(F5), 결혼이민(F6)으로 명시한다. 이와 함께...
"공인중개사도 못 믿겠다"…전세사기 걱정에 돈 쓰는 세입자들 2023-06-25 17:13:46
혹은 파산 신청을 한 경우가 10%, 임대인의 세금 체납 미고지가 2%, 신탁사 명의 부동산을 임대인이 신탁사 동의 없이 계약하는 신탁전세가 1%로 집계됐다. 임대인이 임차인 몰래 집을 담보로 대출해 버리는 유형도 있었다. 임차인이 대항력을 얻기 전날 대출을 실행(3%)하거나, 임차인을 잠시 다른 집으로 전입신고하게 ...
KB "전세대출도 DSR 포함해야" 2023-06-18 14:07:58
△임차인이 집주인의 세금 체납 여부·신용상태를 확인할 수 없어 전세보증금 미반환 위험 노출 △전세대출에 따른 전세가격 상승과 갭투자 수단화 등을 꼽았다. 그러면서 "전세는 기본적으로 레버리지 투자를 기반으로해 주택가격 하락시 손실 전가가 가능하다"며 "임대인에 대한 정보부족, 계약상 제도적 허점 등 언제든...
"전세도 DSR 포함하고, 전세가율 70% 넘으면 대출 제한" 2023-06-18 10:17:40
△임차인이 집주인의 세금 체납 여부, 신용상태 등을 확인할 수 없어 전세보증금 미반환 위험 노출 △전세대출에 따른 전세가격 상승과 갭투자 수단화 등을 꼽았다. KB경영연구소는 "전세는 기본적으로 레버리지 투자를 기반으로 하고 있어 주택가격 하락시 손실 전가가 가능한 구조"라며 "임대인에 대한 정보부족, 계약상...
'안심전세 앱' 전국으로 확대…1252만가구 시세 확인 가능 2023-05-30 18:05:05
서비스는 이에 더해 임대인의 국세·지방세 체납 여부도 확인할 수 있게 했다. 임차인은 카카오톡으로 임대인에게 신청해 직접 체납 여부를 확인할 수 있다. 집주인을 위한 서비스도 제공된다. 안심 임대인 조건을 충족하면 앱을 통해 ‘안심 임대인 인증서’를 발급받을 수 있다. 임차인이 인증서를 직접 확인할 수 있어 ...