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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
4. 건축물 현황 분석: 신축을 통한 가치 극대화 전략 해당 건축물은 지상 1층 규모의 연와조(경량판넬) 구조로, 1969년 7월 23일에 사용승인을 받은 노후 건축물입니다. 건축물대장상 주용도는 '단독주택'으로 등록되어 있으며, 현재 구조 및 마감재 기준으로 볼 때 잔존 가치, 물리적 안정성, 효용성 측면에서 한...
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전세 보증금 지키는 최후의 방어선 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-07-03 06:30:07
조정보다 심각합니다. 등기부·건축물대장 교차검토, 확정일자와 전입신고 동시 처리, 보증보험 가입은 기본 절차입니다. 세입자가 집주인의 잔존 대출과 근저당 순위를 반드시 확인해야 손해가 없습니다. 만약 그렇지 않고 계약 체결을 서두르며 '싸게 들어가니 위험도 감수한다'는 태도는 결국 개인이 무담보...
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
고려해야 할 요소이며, 건축물의 용도와 규모에 일정한 제약이 따를 수 있습니다. ?? 건축물 현황 분석 해당 건축물은 지하 1층~지상 3층 규모의 건물로 1993년 5월 13일에 사용승인을 받은 건물입니다. 건축물대장상 명칭은 ‘다가구용 단독주택’으로 등록되어 있으며, 현재는 총 9가구로 구성된 다가구주택에 일부...
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[게시판] 카카오뱅크 '똑똑한 전세관리' 이용자 10만명 넘어 2025-06-26 09:44:57
'똑똑한 전세관리' 서비스는 등기부등본, 건축물대장, 시세 등을 분석해 고객의 전셋집 '안전도'를 주기적으로 진단하고 고객이 이사 전·후 해야 할 일을 안내하는 서비스다. 카카오뱅크는 이달 중순부터 고객이 궁금한 점을 해소하고 적절한 대응 방안을 찾을 수 있도록 법률 종합 포털 '로톡'...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
[건축물 현황] 해당 건축물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트조(RC) 구조로, 주용도는 '숙박시설(여관)'으로 등록되어 있습니다. 건축물대장 기준 사용승인일은 1989년 12월 11일이며, 이후 2007년 6월 12일에 증축 및 대수선을 거쳐, 일부 면적이 변경 승인된 이력이 확인됩니다. ● 구조:...
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꼬마빌딩 투자, “겉으로 드러난 수익률에 속지 마세요.” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-22 10:15:01
위반건축물 여부 확인: 건축물대장과 현황의 불일치에 주의하십시오. 꼬마빌딩 중에는 불법 증축이나 무단 용도 변경으로 인해 '위반건축물'로 등재된 경우가 많습니다. 건축법상 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 금융기관에서 대출 실행에 제한이 생기는 주요 원인이 됩니다. 일부 은행은 위반건축물 확인...
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'국민 짠돌이' 김종국, 62억 논현동 주택 산 비결에 '화들짝' 2025-06-18 09:18:57
논현 아펠바움 2차는 최고 4층, 38가구 규모로 건축물 대장상 연립주택이다. 올해 3월에는 전용면적 242㎡ 3층 매물이 60억원에 실거래되기도 했다. 지난해에는 244㎡이 65억원에 손바뀜 되는 등 60억원 대 가격을 형성하고 있다. 고급스럽고 이국적인 외관에 나무 조경으로 자연친화적이며 사생활을 완벽하게 지켜주는 게...
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서울 성북구 더블역세권 10억 이하 꼬마빌딩 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-12 15:05:01
및 '근린생활시설'로 등재되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일이 명확히 기재되어 있지 않으나, 일부 변경 이력을 통해 최소 1986년 이전에 건축되었을 가능성이 높습니다. ? 1층: 주택 (42.95㎡), 근린생활시설 (10.80㎡) 총 연면적은 53.75㎡이며, 건축물대장에 따르면 해당 건물은 '한옥...
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10년새 2배 뛰었는데…분양 기다리던 무주택자 깊은 '한숨' 2025-05-28 11:00:06
건축물(ZEB) 인증은 신재생에너지를 활용해 건축물 에너지 소요량은 최소화하는 제도로, 에너지 자립률에 따라 건축물 등급을 부여한다. 민간아파트는 그간 유예기간을 적용받았지만, 6월 이후로는 5등급(에너지자립률 20~40% 미만) 기준을 맞춰야 한다. 장기적 관점에서 건물 유지비가 줄어드는 등 경제적 효과가 있지만,...
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"계약하러 왔다가 1억 더"…'천도론'에 들뜬 세종시 [우동집 인터뷰] 2025-05-24 08:00:00
굉장히 많습니다. 도시가 굉장히 깨끗하고, 건축물 하나도 설계 공모를 해서 짓도록 했기 때문에 외관이 웅장하고 멋있죠. 살고 싶은 분들은 많은데, 실제 인구 유입으로 이어지지 않는 이유가 있습니다. 바로 토지 규제입니다. 세종시 내 단독주택 용지가 다른 신도시와 다른 점이 있어요. 한 가구밖에 공급이 안 된다는...
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