전세사기 피해자 先구제 가능한가…투입예산 추계도 천차만별 2024-04-24 12:13:25

임차인에 대해 최우선변제금 이상을 채권 매매 대금으로 지급하려면 재정 투입이 필요하다. 예를 들어 전세보증금이 1억원인 서울 주택의 경우 선순위 채권 등이 있다면 전세보증금 반환채권 가치평가액은 2천만원가량이 될 수 있다. 서울 지역 최우선변제금은 5천500만원이기에 3천500만원의 재정이 소요된다. 개정안은...

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공인중개사, 세입자에 권리관계·보호제도 설명 의무화 2024-04-02 11:00:07

현황 정보, 전입세대 확인서 열람)와 임차인 보호제도(소액 임차인 보호를 위한 최우선 변제권, 민간임대주택의 임대보증금 보증제도)를 설명해야 한다. 주택임대차보호법, 주민등록법, 민간임대주택에 관한 특별법 등에 흩어져 있는 세입자의 권리를 공인중개사가 알려주도록 함으로써 세입자가 전세사기 위험을 미리 확인...

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임대료 인상을 위한 상황 분석과 대처 방안 : 성수동 사례 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-23 10:00:02

이는 임차인이 소액 임차인에 해당하는지 여부를 판별하기 위해서 입니다. 서울시를 기준으로 할 때, {보증금 + (월세 x 100) = 환산보증금}이 9억원 이하인 경우, 해당 임차인은 임대료 증액 시 5% 이내로만 인상이 가능합니다. 반면, 카센터를 운영하는 임차인의 환산보증금이 9억원을 초과하는 경우, 임대료 인상은 주변...

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"구분상가 투자, 괜찮을까요?" [한경부동산밸류업센터] 2024-03-03 10:00:02

임차인을 확보하는데 어려움이 따를 수 있습니다. * 임차업종에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 의뢰인이 검토 중인 아파트 단지 내 상가는 임대사업의 안정성을 기대할 수 있는 반면 거주민 대상 업종으로 가망(잠재) 임차인의 폭이 좁아집니다. * 경기 변동에 민감합니다. 경기가 좋지 않을 경우에는 임대료가 하락할 수...

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직방, 다가구주택 임대차 중개시 '임대차내역서' 제공 2024-02-21 09:02:00

통해 다가구주택 거래를 하고자 하는 임차인에게 임대인이 '임대차내역 확인서'를 제출하도록 하는 검수 과정을 신설했다고 설명했다. 임대차내역 확인서란 임대인이 해당 건물 내 세대수 및 세대별 보증금 내역 등을 작성해 해당 내용이 사실과 같음을 확인한 서류다. 세대별 구분등기가 존재하지 않는...

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[서울대학교기술지주 스타트업 CEO] 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 운영하는 스타트업 ‘루센트블록’ 2023-12-21 23:27:58

임대료 상승으로 임차인과 원주민이 밀려나는 현상)으로 쫓겨나는 상황을 보면서, 불합리하다는 문제의식이 들었습니다. 그래서 단순하게 임차인도 건물 일부를 소유할 수 있으면 어떨까 하는 생각이 들었습니다. ‘만약 적은 돈을 가지고도 건물의 지분을 살 수 있다면’하는 개인적인 호기심이 동인이 되어...

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[서미숙의 집수다] 여의도 달구는 전세사기 피해자 '선구제 후회수' 방안 2023-12-21 12:16:30

낙찰가율은 감정가의 50∼60% 선이다. 임차인 피해가 큰 전세사기 주택의 상당수는 선순위 근저당권자의 채권액이 감정가의 절반 이상으로, 경매 낙찰금액이 채권 설정액보다 낮은 경우가 많다는 게 경매 업계의 설명이다. 이 경우 후순위 임차인에게 돌아갈 몫은 없다. 인천의 한 전세사기 아파트는 지난달 3회차 입찰에서...

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최우선변제금 상향·명도소송 중지…전세 피해대책 남은 과제는 2023-12-05 14:49:07

가장 보완 요구가 많은 것은 소액 임차인에 대한 최우선변제금이다. 임대차보호법에 따라 소액 임차인은 전셋집이 경매에 넘어가더라도 최우선변제를 통해 보증금 일부를 돌려받을 수 있다. 최우선변제 기준인 보증금 상한액은 2∼3년 주기로 개정되는 주택임대차보호법 시행령에 따라 꾸준히 올라가지만, 현실과는 맞지...

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