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상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-08 10:00:04
수 있는 권리를 의미합니다. 임대차 계약 기간 경제 상황이나 주변 시세 변화 등으로 인해 임대료를 조정할 필요가 있을 때, 임대인은 이 권리를 행사할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 임대인이 임대료를 인상할 수 있는 권리를 보호하고 있지만, 환산보증금 9억원 이내의 임대차 계약에 대해서만 임대료를 5%...
서울 아파트 매매거래량 3개월 연속 4천건 돌파 2024-06-07 16:13:20
기록했던 3,476~3,508만 원 대비 큰 폭으로 올랐다. 올해 서울 청약경쟁률도 85 대 1로 높아 청약(분양) 당첨을 위한 허들까지 과거 대비 높아진 상황이다. 윤 수석연구원은 "내 집 마련을 준비하는 실수요자 입장에서는 임대차계약 만기 시점이 도래할 때 마다 조금 더 기다릴지 말지에 대한 고민이 보다 치열해졌다고...
경기도 발주 '건설기계 임대차계약', 도에서 계약서 직접 확인 2024-06-05 15:23:48
대한 명확한 계약서 없이 구두로 공사를 진행하는 과정에서 임금체불 등의 불이익이 발생한다며 개선을 요청했다. 도는 앞으로 건설기계사업자가 임대약정 내용이 담긴 계약서를 발주자에게 제출하도록 하고, 도가 중재자로서 계약서를 직접 확인해 분쟁 요인이 발생하지 않도록 하겠다고 설명했다. 우선 용인 금어천 수해...
이지스 獨 트리아논빌딩 기한이익상실 발생…투자자 손실 불가피 2024-06-04 16:18:30
비중의 절반 이상을 차지했던 주요 임차인 데카방크가 임대차 계약 연장 옵션을 행사하지 않으면서 수익성에 경고등이 켜졌다. 주요 임차인의 공백은 건물 자산가치 하락으로 이어지면서 담보인정비율(LTV)이 상승해, 2022년 말에는 EOD 사유에 해당하는 기준(LTV 70%)을 넘어서기도 했다. 이지스자산운용은 "현지 법에 ...
막힌 돈줄 풀렸다…CGV 1조 조달 기대감[엔터프라이스] 2024-06-04 15:11:43
전부 매입해 사용할 수 없다보니, 임대인과 임대차 계약를 맺어 사용하는 형태인 건데요. 앞으로 남은 임대차 계약 기간을 고려해 리스부채를 인식하게 되고, 이 비중이 높다보니 재무구조가 나빠보이는 겁니다. 문제는 일반적인 차입금과 달리 계약 형태인 리스부채는 돈이 있다고 쉽게 털어내기가 어렵다는 겁니다. 전...
임차인이 FBI?…해외 부동산 '직접' 투자한다 [백브리핑] 2024-06-04 10:42:43
리스크는 여전하다고 설명합니다. 하지만 해당 펀드가 임대차는 물론 재무적인 측면에서 이슈가 발생한 적이 없는 우량 자산으로 구성됐다는 점에 주목하라고 밝혔는데요. 60% 정도인 국내 투자 리츠의 LTV(주택담보대출비율)와 다르게 이번 글로벌 리츠의 가중 평균 LTV는 30%로 비교적 안전하다고 봤습니다. 또, 금리 ...
[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미다. 경매업계에 따르면 이런 내용으로 HUG가 임차권 인수조건 변경을 신청한 주택이 5월 말 기준으로 총 1천528가구에 달한다. 전세사기로 인한 보증 사고 여파가 지속될 것으로 보이는 최소...
이지스, 獨 부동산 펀드 EOD 선언…3700억 투자금 손실 우려 2024-06-03 20:00:18
60%를 차지하는 임차인인 데카방크가 2020년 임대차 계약을 연장하지 않으며 시작됐다. 이에 따라 자산 가치 하락이 이뤄졌고 2021년 말 감정 평가 결과 담보인정비율(LTV)이 높아져 '캐시트랩'이 발동됐다. 캐시트랩이란 자산 가치 하락으로 LTV가 일정 수준(약 65%) 이상 오르면 임대수익을 제한하는 조항이다....
신용정보 공유하면 '클린임대인' 2024-06-03 17:46:34
협력하기로 했다. 클린임대인 제도는 임대차 계약 전에 임차주택의 권리관계와 집주인의 신용정보를 확인할 수 있도록 하는 게 골자다. 집주인이 임대차 계약 때 주택의 권리관계와 신용정보 공개를 약속하면 클린임대인이 된다. 권리관계가 깨끗한 집은 클린주택으로 인증된다. 클린주택이 부동산 플랫폼의 매물정보에 오...
당근, 서울시와 안전한 부동산 거래 위해 협력 [Geeks' Briefing] 2024-06-03 17:22:02
지역생활 커뮤니티 당근이 서울시와 안전한 임대차 계약 문화 정착을 위해 ‘클린임대인 시범사업’ 업무협약(MOU)을 체결했다. 서울시청에서 진행된 협약식에는 오세훈 서울시장과 황도연 당근 대표, 곽산업 KB국민은행 부행장, 민지영 직방 부사장 등이 참석했다. 이번 협약을 통해 당근은 서울시로부터 클린주택 리스트...