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재개발 기간 살던 집, 양도세 비과세?…관건은 취득시점 2024-05-23 12:00:05
못한 사례, 조합원 입주권 양도 때 장기보유특별공제를 잘못 적용한 사례 등이 담겼다. 조합원 입주권·분양권은 주택에 해당하지는 않지만 양도소득세법에서는 각종 비과세·중과 여부를 판단할 때 주택 수 계산에 포함하고 있다. 1세대 1주택 비과세 제도와 마찬가지로 비과세 규정도 있다. 국세청 관계자는 "비과세 적용...
둔촌주공, 18일 만에 '또 신고가'…헬리오시티 다 따라잡았다 2024-05-23 09:41:28
강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 입주권 가격이 또다시 신고가를 썼다. 송파구 대단지 '헬리오시티'의 비슷한 면적대보다 가격이 높아졌다. 부동산 시장 전문가는 "신축·대단지라는 요인이 가격에 큰 영향을 미쳤다"고 분석했다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 둔촌동 '...
8월 별내선 개통 호재에…구리 '신고가 행렬' 2024-05-20 18:29:45
지나는 환승역이 된다. 수택동 힐스테이트구리역 전용 84㎡ 입주권이 2월 10억700만원에 거래됐다. 작년 6월엔 같은 평형대 입주권이 9억원에 거래됐다. 인창동 구리역롯데캐슬시그니처(조감도)는 이달 들어서만 분양권이 세 건 거래됐다. 전용 101㎡ 물건은 3월 10억4830만원에서 지난달 11억1430만원으로 뛰었다. 별내선...
아파트 '평수' 잘못 선택하면…대박 날 것도 쪽박 찬다 [더 머니이스트-송승현의 부동산 플러스] 2024-05-16 09:00:03
소유자와 빌라 5평 소유자가 있다면 아파트 입주권은 각각 1개만 나옵니다. 물론 다가구주택이나 단독주택이 일정 면적 이상이거나 감정평가금액이 높으면 입주권은 1+1(소형평형)로 나오는 경우도 있습니다. 일반적으로는 대지 지분이 작은 게 유리합니다. 실투자 금액이 적기 때문입니다. 따라서 대지지분이 작은 경우가 ...
"이번엔 48억" 또 터졌다…압구정 신고가 속출하는 이유 2024-05-12 06:47:59
아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산의 대상이 되니 극히 예외적인 매물을 제외하면 거래가 없었다. 하지만 올해 들어서는 조합 설립 이후 3년 안에 사업시행계획인가 신청이 없다면 조합원 지위를 양도할 수 있다는 예외 규정을 적용받게 됐다. 압구정2구역은 2021년 4월 조합설립인가를 완료해 올해 3년이 됐다. 지난달...
반포 대단지 재건축 속도…집값도 '들썩' 2024-05-09 10:52:36
입주권이 100억원에 거래된 바 있다. 바로 옆 아크로리버파크도 전용 234㎡ 타입이 지난해 10월 110억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 올해도 래미안 원베일리 전용 59㎡ 타입이 지난 3월 29억 8천만원의 신고가를 기록했고, 아크로리버파크 같은 면적도 3월 28억3천만원에 거래됐다. 아직 준공 전인 재건축 사업단지까지...
2주택자가 분양권 사면, 나중에 기존 집 다 팔아도 3주택 기준 취득세 내야 2024-05-08 16:24:25
양도하는 경우 조합원 입주권에 대해 비과세를 적용하는 실수를 범하기 쉽다. 조합원 입주권은 원조합원이 관리처분계획인가일 기준 1주택 조건을 만족한 경우에만 양도세 비과세 혜택을 적용하는 것이다. 관리처분계획인가일 이후 매수하는 경우에는 공사 기간이 지나고, 준공 이후 보유 기간 및 거주 기간의 요건을...
메이플자이 전용 59㎡ 27.5억에 첫 거래…반포·잠원 곳곳서 신고가 2024-05-01 07:00:09
잠원동 '메이플자이' 전용 59㎡ 입주권이 최근 27억원을 웃도는 가격에 거래된 것으로 나타났다. 인근 서초구 잠원동과 반포동 단지에서도 신고가 거래가 이어지고 있다. 최근 신축 아파트와 한강 변 단지 희소성이 커지면서 이 일대에서 신고가가 잇따르는 모양새다. 1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면...
"서초구 행세?"…아파트에 '서반포' 썼다가 발칵 뒤집어졌다 [돈앤톡] 2024-05-01 06:30:01
전용면적 200㎡ 입주권이 100억원에 손바뀜하면서 반포 100억원 시대를 예고하기도 했습니다. 심형석 우대빵연구소 소장(미국 IAU 교수)는 "우리나라 집값 1위 지역이라는 ‘반포’라는 상징성이 이슈를 더 키운 것 같다"며 "집값 우위를 다투는 강남권이 아니라 인근 동작구에서 '반포'라는 지역명을 가져다 쓰니...
"새 아파트는 좋은데 분양가는…"인천 계양 모델하우스 가보니[현장+] 2024-04-29 09:36:16
입주권이 지난 2월 7억6000만원에 팔렸다. 다만 단지가 작전역과 약 1.5km 떨어져 있고 역 일대 인프라를 공유하기 어렵다는 점을 고려하면 가격이 비싸다는 의견이 있다. 분양가가 7억원대라면 차라리 송도국제도시나 청라국제도시 등 교통이나 인프라가 더 나은 지역이 낫다는 얘기도 나온다. 청약을 고민하고 있다는...