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이지스자산운용 "AI 시대, 입지의 새 기준은 전력"…디지털 인프라 투자 전략 공유 2025-12-03 17:17:25
임차인) 니즈와 운용 역량을 발표했다. 이들은 "데이터센터는 더 이상 단순 임대업이 아닌 고도의 기술적 운영 능력이 요구되는 '서비스업'"이라고 정의하며 글로벌 클라우드 사업자(CSP)들의 눈높이에 맞춘 전력 효율화와 무중단 운영 안정성을 핵심 경쟁력으로 꼽았다. 이지스자산운용은 앞서 2019년 '하남...
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전환기 금융시장, 부동산 전략의 패러다임 바꿔야 [삼일 이슈 프리즘] 2025-12-03 10:23:01
오피스 시장에서는 핵심 입지의 프라임급 오피스로 수요가 집중되는 현상이 뚜렷해지고 있다. 프라임급은 낮은 공실률을 유지하며 임대료 및 관리비의 견조한 상승세를 지속하고 있다. 반면 등급이 낮은 세컨더리 오피스는 기존 임차인 유지와 신규 임차인 유치를 위한 지속적인 시설 투자가 불가피한 상황이다. 임대차...
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"2031년까지 서울 중심권역 오피스 공실률 증가 전망" [현장+] 2025-12-02 13:00:02
있다. 임차인들의 수요가 줄고 있다는 점이다. 임차인들의 이동 패턴이 과거와 달라진 점도 공실률에 영향을 주고 있다. 류강민 센터장은 "핵심 업무지구와 분당 권역의 신규 공급이 많지 않았음에도 공실이 늘어났다"며 "과거엔 대규모 신규 공급이 약 2년의 시차를 두고 공실률 상승으로 이어졌는데 최근엔 공급 요인보다...
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캡스톤운용, 인천 '아레나스 영종' 항공물류센터 품는다 2025-12-01 16:38:47
입주한 멀티테넌트(다수 임차인) 구조로, 사무실 일부를 제외하면 임대율이 100%에 근접한 수준인 것으로 알려졌다. 앞서 이지스자산운용은 2022년에도 아레나스 영종 매각을 추진했지만, 당시 수도권 물류센터 공급 급증과 금리 수준을 감안한 원매자들과의 가격 눈높이 차를 좁히지 못해 거래가 무산됐다. 하지만 올해...
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꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01
가치(수익가격)를 계산하는 방식입니다. 중요한 점은 임차인 보증금은 매수인이 승계하는 부채이므로 순수 수익 계산에서 제외해야 한다는 것입니다. 수익환원법의 핵심 공식은 다음과 같습니다. ▶ 적정 매매가 = 연간 임대료 ÷ 기대수익률 예를 들어, ? 월세: 1,000만원 ? 연간 임대료: 1억 2,000만원 ? 기대수익률:...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
어려운 건물 내력벽은 건물의 하중을 지탱하는 핵심 구조물로, 철거가 거의 불가능합니다. 내력벽이 내부 중앙부에 위치한 건물은 향후 리모델링·공간 확장이 매우 제한적입니다. 이는 ● 대형 임차인 유치의 어려움 ● 공간 활용도 저하 ● 장래 가치 상승 여력 감소 라는 문제를 유발하며, 특히 향후 밸류업(Value-Up)을...
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임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07
임대인의 보증금 반환 능력보다 임차인의 월세 지급 능력이 시장의 핵심 변수로 떠오르고 있습니다. 이제 한국 시장은 새로운 위험 구조에 맞는 제도적 장치를 갖출 필요가 있습니다. 미국과 일본은 이미 이러한 변화를 앞서 경험하고, 임차인의 지불능력을 정량적으로 평가하는 체계를 정착시켰습니다. 미국의 임대차...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
안정적 자산운용의 기반이고, 임차인에게는 사업의 성패를 좌우하는 중요한 발판입니다. 하지만 계약 과정에서 핵심 법적 요소를 충분히 검토하지 않을 경우, 분쟁은 곧바로 금전 손실과 감정적 갈등으로 이어집니다. 이번 칼럼에서는 건물주와 임차인 모두가 상생하고 법적 안전성을 확보하기 위해 반드시 점검해야 할...
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꼬마빌딩, ‘남들이 좋다’는 건물보다 ‘나에게 맞는 건물’을 찾아라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-15 11:04:01
추구형 투자자 핵심은 원금 보존과 예측 가능한 임대수익입니다. 역세권 또는 생활권 중심의 완성형 빌딩, 공실률이 낮고 시설 관리가 용이한 건물이 적합합니다. 리모델링 리스크를 최소화하고, 장기 임차인 중심의 안정형 수익 구조를 구축해야 합니다. (2) 수익 추구형 투자자 이 유형은 ‘밸류업(Value-Up)’을 통한...
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HDC랩스, 제10회 부동산산업의 날 국토교통부 장관상 수상 2025-11-12 10:20:24
주거서비스 고도화와 임차인 중심의 운영체계 구축을 통해 주거 만족도 향상에 기여한 공로를 인정받아 수상의 영예를 안았다. HDC랩스는 공공지원 및 민간임대주택의 통합 관리와 주거 취약계층 지원을 통해 안정적인 주거 환경 조성에 힘써왔다. 이와 관련해 HDC랩스가 운영하는 고척아이파크와 검단한신더휴어반파크는...
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