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신도시 뺀 이재명표 공급…'재건축·재개발' 해법 찾나 2025-06-24 17:56:51
높여주면 사업성이 상당히 좋아지는 만큼 재건축·재개발 사업에도 속도가 붙을 것으로 보입니다. 그런데, 중요한 걸림돌 '재건축초과이익환수제'가 남아있습니다. 여당인 민주당은 대선 국면에서 일단 시행하겠다는 뜻을 밝혔는데, 공급 확대와는 전면 배치되는 정책입니다. 분위기가 바뀔 수도 있는 건지요?...
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다급한 ‘영끌’ 잠재우려면…결국 ‘물량 폭탄’ 필요한가[천장 뚫은 서울 아파트②] 2025-06-20 18:57:39
임기였던 문재인 정권에서는 재건축 안전진단을 강화하고 재건축초과이익환수제를 시행하는 등 ‘재건축 누르기’에 나섰다. 한 부동산 전문가는 이를 두고 “진작에 재건축 규제를 풀었다면 지금쯤 목동이나 여의도에서 일반분양이 쏟아져 공급 걱정을 할 필요가 없었을 것”이라고 지적하기도 했다....
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재건축 규제 풀리나…노도강 노후단지 '들썩' 2025-06-20 16:58:27
수 있었다. 전문가들은 정부가 재건축 단지의 사업성 개선을 위한 대책을 내놓을 것으로 기대했다. 일반분양 물량을 늘려 사업성을 높이는 게 공급 확대를 의미하기 때문이다. 업계 관계자는 “조합원이 가져가는 물량을 제외하고 일반분양 물량이 늘어야 새로 집을 사려는 사람에게 도움이 된다”고 말했다. 다만 공사비...
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"호가 뛰어 부랴부랴 집 계약"…'2018년 폭등장' 오나 2025-06-19 17:48:13
집값을 잡기 위해 양도소득세 중과, 재건축 초과이익환수제 부활 등 강력한 규제책을 편 것이 오히려 집값 상승을 부추겼다는 지적이 적지 않았다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “설익은 정부 규제는 일시적 효과만 낸 채 집값을 올린다는 학습 효과가 있다”며 “지금은 시장에 맡긴 채 장기적으로 공급을 늘...
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[팩트체크] 서울 집값 과열 논란…'10억원 시대'의 실체는 2025-06-19 06:55:01
시장으로 유입될 가능성을 높이고 있다. 재건축 단지에 대한 기대감도 집값 상승의 기폭제다. 특히 강남권을 중심으로 안전진단 완화, 재건축 초과이익환수제 조정 등의 정책 변화가 예고되면서, 재건축 가능성이 높은 단지 위주로 매수세가 몰리고 있다. 일부 지역에서는 재건축 아파트가 일반 아파트보다 가격 상승 폭이...
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[서욱진 칼럼] 최악 건설경기, 구조개편 기회로 삼아야 2025-06-17 17:36:40
몰려 이상 과열 양상을 보이고 있다. 초과이익환수제 같은 규제를 완화해 재건축을 촉진하면 공급 확대는 물론이고 건설사 수주 증가라는 ‘두 마리 토끼’를 잡을 수 있다. 무엇보다 건설산업의 미래 먹거리를 발굴해야 한다. 국내 주택시장에만 머물지 않고 해외에 진출하는 것은 기본이다. AI 시대 필수인 데이터센터와...
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[사설] 심상찮은 서울 집값 상승세, 인기 지역 '핀셋 공급' 늘려야 2025-06-15 17:11:58
개발이익 환수를 전제로 강남 등 인기 지역의 용적률 및 건폐율 상향을 통한 공급 확대를 고려할 만하다. 공급을 늘릴 수 있다면 어느 정도의 과밀은 감수할 수밖에 없다. 재건축을 가로막는 초과이익환수제 완화와 재건축 기간을 줄이는 특례법 도입의 전향적 검토도 필요하다. 지방 부동산 시장은 물론 증시, 창업 등으로...
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재초환 부과 예상단지 전국 58곳…서울 평균 1억4천700만원 2025-06-12 18:07:05
평균 1억6천600만원이었다. 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 통해 얻은 이익이 조합원 1인당 8천만원을 넘을 경우 초과 금액의 최대 50%를 환수하는 제도다. 2006년에 도입됐으나 주택시장 침체 등을 이유로 유예됐다가, 부담금을 부과하는 초과이익 기준을 3천만원에서 8천만원으로 완화하는 것으로 법을 개정해 지난해...
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주택 부족한데…'재초환'에 발목잡힌 조합들 2025-06-10 17:27:56
재건축 과정에서 발생하는 초과 이익을 회수하는 재건축초과이익환수제 폐지와 관련해서는 공약에서 언급하지 않았다. 업계는 서울 도심 내 주택 공급을 위해선 재건축초과이익환수제를 폐지해야 한다는 입장이다. 과도한 부담금에 재건축 사업 동력이 줄어들면 그만큼 신규 주택 공급도 늦어질 수밖에 없다는 설명이다....
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전문가 10人의 새 정부 부동산 전망…“공급 진작해도 서울은 당분간 오를 것”[이재명 시대] 2025-06-09 09:00:58
신도시 물량이 기대된다. 차이는 재건축·재개발로 인한 물량이 당장은 유동적이거나 적을 것으로 예상되는 반면 3기신도시는 비교적 빠른 공급이 가능하다는 것이다. 증권 애널리스트 출신인 이상우 인베이드투자자문 대표와 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 박지민 월용청약연구소 대표 등 수도권 핵심지역...
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