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불거진 2·4 부동산대책 불확실성…정부 "속도전으로 대응" 2021-02-10 05:51:01
현금 청산하겠다고 정부가 못을 박았기 때문이다. 공공주도 개발사업의 경우 3분의 2만 찬성하면 공공주택특별법에 따라 토지를 사실상 강제수용하는 것도 분쟁의 소지가 있다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "이는 법률상의 계약자유의 원칙에 반한다"고 했다. 물량 '뻥튀기' 논란도 가라앉지 않고 있다....
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"2·4대책 위헌소지多…재산권·거주이전·소급입법" [전효성의 시크릿 부동산] 2021-02-09 11:15:51
청산의 경우 `감정평가금액`을 기준으로 보상될 가능성이 높아, 시세보다 낮은 가격에 처분하게 될 공산이 크다. Q. 2·4 대책의 법적 하자는 어디에 있다고 보나. "2·4 대책에는 `대책 발표일(2021년 2월 4일) 이후 도심 공공주택 복합사업지와 공공 직접시행 정비사업장의 주택이나 토지를 매수한 자는 추후 현금 청산...
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"공공 직접 시행 사업에서 부동산 손바뀜 많은 곳은 제외" 2021-02-07 14:26:14
주지 않고 현금청산하게 하는 것은 과도한 규제이며 위헌 가능성이 있는 것 아닌가. 특히 어디를 개발할지 모르는 상황에서 이와 같은 제한을 미리 설정해 놓으면 구축 아파트나 빌라 등을 사려는 수요층은 현금청산될 우려 때문에 매매 자체를 망설이게 되고, 결국 신축 아파트로 수요가 몰릴 수밖에 없지 않은가. ▲...
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'공급 대박' 2·4 대책…실제론 거래절벽 가능성 2021-02-05 17:34:14
정비사업’의 대상지가 아직 한 곳도 정해지지 않았다는 것이다. 지금 사는 주택 등의 경우 당장은 아니지만 언제든 공공 주도 개발 지역이 돼 현금 청산될 수 있다는 얘기다. 현금 청산은 개발 이후 새 아파트를 받지 못하고 시세보다 싼 감정평가 가격으로 보상받는 것이다. 투기를 막겠다는 취지지만, 시장에서는 거래의...
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[2·4대책] 역세권·준공업·저층주거지 공공주택사업으로 19.6만호 공급(종합) 2021-02-04 15:47:48
했다. 이때 사업 리스크는 민간기업도 공동 부담하게 된다. 공기업이 단독 시행 사업으로 신청할 때 해당 구역은 토지거래허가구역으로 지정된다. 이날 이후 사업 구역 내 토지 등 부동산을 취득하는 경우에는 아파트·상가 우선 공급권을 받을 수 없어 결국 현금청산해야 한다. 이 사업은 역세권(주거상업고밀지구),...
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[2·4대책 Q&A] "공공 재개발·재건축 vs 공공직접시행 중 선택 가능"(종합) 2021-02-04 14:42:34
우선 공급권을 부여하지 않고 현금 청산할 계획이다. 시장 상황을 면밀히 모니터링해서 과열 우려 시에는 토지거래허가구역 지정, 개발 대상 지역에서 제외하는 등 과열 여지를 철저히 차단할 것이다. --다수 개발 사업의 동시 추진에 따른 기존주택 멸실 증가와 이주 수요 집중에 따른 전세시장 불안이 가중되지 않을까....
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"공공이 왜 직접 나서나"…2·4 부동산 대책 일문일답 2021-02-04 14:31:06
현금 청산할 계획이다. 시장 상황을 면밀히 모니터링해서 과열 우려 시에는 토지거래허가구역 지정, 개발 대상 지역에서 제외하는 등 과열 여지를 철저히 차단할 것이다." ▶다수 개발 사업의 동시 추진에 따른 기존주택 멸실 증가와 이주 수요 집중에 따른 전세시장 불안이 가중되지 않을까 "제도 초기에는 사업지별 이주...
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[2·4대책 Q&A] "도심 공급 특단 대책…원치 않으면 기존 방식 재건축하면 돼" 2021-02-04 13:23:06
우선 공급권을 부여하지 않고 현금 청산할 계획이다. 시장 상황을 면밀히 모니터링해서 과열 우려 시에는 토지거래허가구역 지정, 개발 대상 지역에서 제외하는 등 과열 여지를 철저히 차단할 것이다. --다수 개발 사업의 동시 추진에 따른 기존주택 멸실 증가와 이주 수요 집중에 따른 전세시장 불안이 가중되지 않을까....
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변창흠표 25번째 부동산대책, `공공 주도`에 방점 2021-02-04 10:45:38
우선 공급권을 부여하지 않는다는 방침이다. 국토부는 "투기수요 유입을 차단하기 위해 대책발표일 이후 사업구역 내 기존 부동산의 신규 매입계약을 체결한 자나 지분 쪼개기를 한 경우에 대해서는 우선공급권을 부여하지 않고 현금청산할 계획"이라고 밝혔다. 또한 시장 과열이 우려될 경우 토지거래허가구역 지정,...
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[2·4부동산대책] '도심 공공주택 복합사업' 19만호 공급…특별법 추진 2021-02-04 10:30:54
이후 사업 구역 내 토지 등 부동산을 취득하는 경우에는 아파트·상가 우선 공급권을 받을 수 없어 결국 현금청산해야 한다. 이 사업은 역세권(주거상업고밀지구), 준공업지역(주거산업융합지구), 저층주거지(주택공급활성화지구)로 유형별로 나눠 시행된다. 역세권과 준공업지역은 면적이 5000㎡ 이상, 저층주거지는 1만㎡...
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