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이지스운용 "내년 상업용 부동산 자산 양극화…개별 자산 중요" 2024-12-31 10:38:31
전망되는 상황에서 외국자본은 더 높은 수익률을 요구하면서 유동성 쏠림 현상과 수요 위축이 심화할 것으로 분석했다. 내년 오피스 시장 거래량은 2023∼2024년 수준에 머무를 것으로 내다봤다. 소형·비우량자산 중심의 가격 조정, 임대료 상승률 둔화로 오피스 투자 환경이 약화하면서 양극화가 심화하는 영향이다....
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완성된 빌딩 VS 밸류업 빌딩, 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-12-28 11:16:01
투자 효율이 떨어지고 초기 투자비용 대비 수익률이 낮아질 수 있습니다. 보통 월 임대 수익으로 대출 이자를 충분히 감당할 수 있는 수준(DSCR)을 목표로 설정해야 합니다. 3. 대출 이자와 원금을 감당할 수 있는 안정적인 수입원이 있는가? 대출금 상환은 장기적인 투자에서 핵심적인 요소입니다. 대출 이자와 원금을...
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위스키 숙성, 마리나 임대…틈새 투자 나서는 슈퍼리치 2024-12-27 17:51:35
소규모 버번위스키 제조업체에 판매해 수익을 창출한다. 숙성 기간이 길어질수록 위스키 가치가 높아지기 때문이다. 또한 코드릴레라는 보트 선착장 같은 분산된 소규모 사업체를 운영하며 안정적인 임대 수익을 올리고 있다. 배런스는 “표면적으로는 개인 치과와 같은 유사 비즈니스를 대량 매입하는 사모펀드 전략과 비...
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전세계 부유층, 제3시장(대체투자) 열풍 동참 [원자재 & ETF 뉴스] 2024-12-27 08:30:21
가령, 대형 사모펀드들의 치열한 경쟁으로 인한 수익률 저하와 연 2~3%에 달하는 높은 운용보수에 대한 부담, 그리고 전통 시장의 포화 등으로 인한 이익 창출 가능성 저하 등이 이러한 투자 지형도를 만든 거죠. 새로운 투자 영역의 가장 큰 특징은 주식과 채권 등 전통 자산과의 낮은 상관관계입니다. 이를테면, 위스키...
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베트남도 온라인쇼핑 바람에 도심 상가 공실 넘친다 2024-12-26 13:11:27
전에는 건물주들이 높은 임대료를 요구해도 많은 세입자가 기꺼이 지불했다"면서 "하지만 지금은 더 이상 그렇지 않다"고 말했다. 베트남 부동산 중개인 협회의 응우옌 치 타인 부회장은 고객들이 대규모 쇼핑몰이나 온라인에서 쇼핑하는 것을 선호하면서 상가 부문이 큰 어려움에 처해 있다고 설명했다. 그는 많은 기업이...
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HMG그룹, 美 뉴저지 초고층 주상복합 개발사업 진출 2024-12-26 08:40:05
며 "그간 쌓아온 국내 민간임대주택 투자 실적과 노하우를 바탕으로 해외 멀티패밀리 자산으로의 성공적인 진출을 이뤄냈다" 고 밝혔다. 이어 "앞으로도 안정적인 수익 창출이 가능한 국내외 임대주택 상품을 지속적으로 출시할 예정" 이라고 덧붙였다. 한편, HMG그룹과 칸서스자산운용은 쿠슈너 컴퍼니와 함께 연내 美...
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공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-22 10:26:01
- 임대면적: 전용면적과 공용면적(계단실, 공용 화장실, 승강기실 등)의 합으로, 임차인이 사용하는 모든 공간을 포함합니다. - 전용면적: 임차인이 직접 사용하는 공간으로, 수익 창출의 핵심입니다. 현재 공실인 상층부의 전용면적 비율이 임대면적 대비 낮다면 개선이 필요합니다. 또는, 다른 장점(위치, 편의시설 등)을...
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부동산 많은 종중…세금 폭탄 막는 법 [고인선의 택스 인사이트] 2024-12-20 07:00:02
것이 중요하다. 수익사업을 하지 않는 종중도 금융기관 계좌 개설시 ‘고유번호증’을 발급받게 된다. 고유번호증 발급받을 때 계좌 개설을 위한 요식적인 절차라고 생각하기 쉽지만, '어떤' 고유번호증을 발급받는지에 따라 내야 할 세금이 달라질 수 있다. '개인으로 보는 단체'로 고유번호증을 받았다면...
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러 하원, 탈레반 테러단체 지정 해제 법안 승인 2024-12-18 02:13:00
및 임대, 창작물에 대한 로열티, 투자 수익 등 모든 수입을 폐쇄적인 특별 은행 계좌에 입금하도록 강제하는 것이 골자다. 뱌체슬라프 볼로딘 하원의장은 텔레그램에서 "외국 대리인에서 해제된 이후에야 이 자금을 사용할 수 있을 것"이라며 "우리나라를 배신한 자들은 국민의 희생으로 부를 축적하지 못할 것"이라고...
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국민연금發 10조 공급 효과…국내 상업용 부동산 '큰장' 선다 2024-12-17 17:50:45
규모의 자금 집행을 추진하고 있다. 상업용 임대주택 시장도 외국계 차지다. 콜버그크래비스로버츠(KKR), 모건스탠리 등이 국내 임대주택 시장에 진출했다. 이들은 적은 인력으로도 국내 자산운용사가 소싱해 온 자산에 투자해 고수익을 내고 있다. 싱가포르투자청(GIC)이 국내 여러 자산운용사에 출자한 개별관리계정(SMA)...
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