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다주택자 규제 강화·주담대 6억원이 시장에 미치는 영향 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2025-07-09 06:29:01
방안(6.27 부동산 대책)'은 다주택자에 대한 주택담보대출 전면 금지와 함께 6억원이라는 주택담보대출의 상한을 설정했습니다. 과거 정부가 9억원과 15억원이라는 고가주택의 기준선을 제시한 것처럼, 이번 6억원이라는 기준금액은 색다른 상징성을 가질 여지가 있습니다. 여기에 더해 가계대출의 총량, 신용대출한도,...
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하나은행 입점 강남 대치동 대로변 건물, 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-08 14:27:02
공식적 가치입니다. 이 금액은 해당 부동산의 시장가치 및 담보가치의 기준점이 되며, 향후 입찰전략 및 대출심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2. 입찰 예정가 및 실투입 구조 입찰 예상금액은 30,000,000,000원으로, 감정가 대비 약 80.63% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매...
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학습효과를 이길 부동산 대책은 없습니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-07-08 06:30:04
부동산 대책의 핵심은 시가 15억원을 초과하는 주택에 대해 주택담보대출을 전면 금지하는 것이었습니다. 적용 시기도 지금과 비슷하게 발표 다음날부터였습니다. 당시 가장 크게 충격을 받았던 서울 지역의 아파트 매매가격 상승률은 0.2%에서 0.1%로 반토막 났습니다. 가장 크게 피해를 봤던 강남권 아파트 매매가격은...
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대출 규제에 전세시장도 냉랭…"전세대출 안받으면 1억 낮춰줘" 2025-07-06 09:13:36
부동산거래신고법 시행령상 신규 분양 아파트는 거래 허가 대상이 아니다. 이에 따라 새 아파트 분양 계약자는 토허구역 내에서 자신이 입주하지 않고 바로 전세를 놓을 수 있다. 다만 분양가상한제 주택의 실거주 의무가 3년 유예된 상태여서 3년 이내에 분양 계약자가 실거주를 해야 한다. 잠원동의 한 공인중개사는...
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[서미숙의 집수다] "재건축 활성화한다더니 돈줄 죄나"…정비사업도 날벼락 2025-07-03 11:10:43
재개발 단지인 용산구 한남2구역은 한국부동산원의 관리처분계획 타당성 조사까지 끝나 당장 이주가 코앞에 닥쳤다. 6·27 대출 규제로 피해가 커진 곳은 재개발보다는 자산 평가액이 높은 서울의 대규모 재건축 단지들이다. 강남권 재건축 단지는 조합원 종전가치 평가액이 20억∼30억원이 넘고, 주택담보대출로 나오는...
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매수문의 '실종'…갈아타기·갭투자 '급제동' 2025-06-29 11:20:02
서울부동산정보광장 집계에 따르면 마포구 아파트의 지난달 평균 매매가격은 15억490만원이다. 무주택자라면 비규제지역 LTV(주택담보대출비율) 70%를 적용해 최대 10억5천만원가량 대출이 가능해 현금 4억5천만원이 있으면 매매할 수 있었다. 이제부터는 6억원까지만 대출이 가능해져 9억원을 쥐고 있어야 한다. 지방...
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갈아타기·지방 '원정 갭투자' 급제동…후속은 공급 대책 2025-06-29 10:23:09
어렵게 됐다"고 말했다. 서울부동산정보광장 집계에 따르면 마포구 아파트의 지난달 평균 매매가격은 15억490만원이다. 무주택자라면 비규제지역 LTV(주택담보대출비율) 70%를 적용해 최대 10억5천만원가량 대출이 가능했다. 현금 4억5천만원이 있으면 매매할 수 있었지만, 6억원까지만 대출이 가능해지면서 이제 9억원을...
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서울은 뜨거운데 지방은 냉기…부동산 양극화에 양쪽 모두 '고통' 2025-06-29 06:00:01
동산 조치 필요 지방 부동산의 하락세는 인구 감소와 공급 과잉, 경기 침체 등의 구조·근본적 원인과 함께 '똘똘한 한채'에 대한 수요 트렌드가 겹치면서 발생했다는 게 전문가들의 대체적 분석이다. 이런 가운데 정부가 지난 27일 서울의 집값을 잡기 위해 주택담보대출(주담대)을 6억원을 초과해서 받을 수 없는...
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美, 주택대출 심사 때 대출자 자산에 암호화폐도 인정 2025-06-26 14:58:46
담보대출의 절반 이상을 보증하는 만큼 이번 지침은 암호화폐가 주택담보대출 자격에 활용되는 길이 열리는 셈이다. 지금까지 암호화폐를 주택 구매에 사용하는 경우는 드물었다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 2023년 7월부터 2024년 6월 사이 주택을 구입한 사람들을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 계약금을 암호화폐...
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
및 담보가치의 기준점이 되며, 향후 입찰전략 및 대출심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2. 입찰 예정가 및 실투입 구조 입찰 예상금액은 7,000,000,000원으로, 감정가 대비 약 81.45% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수...
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