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수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터] 2023-10-14 08:00:02
매각을 위해 임대료를 높게 책정하여 최근 임대차 계약을 새로 체결한 것은 아닌지 의심해봐야 하고, 임차인 교체 시 해당 임대료가 떨어질 가능성을 염두에 둬야 한다. 반대로 임대료가 지나치게 낮다면 관리상태에 있어 문제가 있는 건 아닌지 확인이 필요하다. 임대차 기간도 확인해야 한다. 『상가건물 임대차 보호법』...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
◇ 2년전 전셋값 뛰자 서울 전월세계약 23% 갱신권 사용…올하반기 시장 나와 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제로 2020년 7월 30일 주택임대차보호법 개정을 통해 계약갱신청구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제는 바로 다음 날인 그해 7월 31일, 전월세 신고제는 준비기간을 거쳐 2021년 6월...
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'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세 2023-09-06 16:21:03
체결하고 임차인으로부터 임대차보증금의 일부 또는 전액을 받아 입주 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 된다. 이렇게 이뤄지는 계약은 종전임대차계약이 인정되지 않고, 그다음에 체결한 계약이 종전임대차계약이 된다. 다만 기존 주택을 취득하는 경우 매도인이 임차인이 되고, 매수자가 임대인이 되는 매매계약과...
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역전세 끝?…서울 '보증금 올린 계약' 잇따라 2023-08-30 17:51:05
계약한 사례가 나타났다. 올초엔 집값 하락과 역전세난이 겹치며 전셋값이 뚝뚝 떨어졌다. 전셋값이 바닥을 찍었다는 판단에 전세 수요가 몰리며 5월 서울 전셋값이 반등했다. 금리 영향도 컸다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트의 전·월세전환율은 1월 4.5%에서 6월 4.8%까지 올랐다. 같은 기간 은행권의 전세자금대출...
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상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-24 12:46:02
곧 계약의 구속력을 갖추고 있기 때문에 법적으로 계약기간 중도 인상은 어렵습니다. 다만, 계약자유의 원칙상 임대차계약 기간 도중이라도, 임대인과 임차인의 의사 합치에 의한 합의사항이 있다면 월세(차임) 인상을 할 수도 있습니다. 2. 상가건물 임대료 인상 범위에 적용되는 임차인의 기준은 무엇인가요? 2018년 1월 ...
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하반기 경제활력 초점…역전세 대출 풀고 종부세 안 높인다 2023-07-04 14:00:04
일환으로 주거안정에도 무게를 실었다. 우선 직전 계약보다 전셋값이 하락한 '역전세' 상황에서 전세금을 제대로 돌려받지 못하는 임차인 피해가 발생하지 않도록 전세금 반환 목적에 한해 대출규제가 완화된다. 개인의 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 대신에 총부채상환비율(DTI) 60%가 적용된다. 2021년...
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"집주인이 한 번만 더 살아 달래요"…상황 역전 됐다 2023-06-15 06:33:13
이 단지 전용 59㎡ 역시 같은 달 5억1000만원에 갱신 계약을 체결, 종전 계약(6억3000만원)보다 1억2000만원 하락했다. 강남구 개포동에 있는 A 공인 중개 대표는 "집값이 하락하면서 전셋값이 덩달아 내렸다"며 "2년 전보다 수억원 내린 가격에 전세 계약이 맺어지고 있다"고 설명했다. 문제는 올해 하반기부터 역전세난이...
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[서미숙의 집수다] 단독주택 잘못 팔면 '양도세 폭탄' 맞는다 2023-06-14 07:00:06
많다 보니 별생각 없이 매수자 요구대로 계약을 진행했다가 양도세 폭탄을 맞을 뻔했다"며 "어렵게 나타난 매수자인데 양도세 때문에 계약 조건을 바꾸던지 매도를 보류해야 할 것 같다"고 말했다. ◇ 보유세 부담에 단독주택 팔고 상가·사무실 개조 봇물 지난해 아파트값 하락과 거래 절벽 속에서도 틈새 투자처로 명...
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일감 몰아주기·떼어주기, 이달 내 신고하면 증여세 3% 공제 2023-06-11 17:57:10
수행하거나 다른 사업자가 수행하던 사업 기회를 임대차 계약, 입점 계약, 대리점 계약 등 약정을 통해 넘기는 것을 의미한다. 정산세액은 사업 기회를 제공받은 사업연도부터 3년간 기대이익에서 실제 2년간 거둔 이익을 빼서 계산한다. 예컨대 올해는 2021년에 사업 기회를 제공받은 사람이 정산신고 대상인데, ‘2021...
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"계속 살아주세요"…전월세 갱신 4건 중 1건이 감액 계약 2023-04-25 09:05:23
1분기 임대차 갱신 계약 4건 중 1건은 기존보다 전월세 금액을 깎아 계약한 것으로 나타났다. 주택 매매가와 전셋값이 빠르게 하락하면서 이전과 같은 조건으로 세입자를 구하기 어려워진 탓으로 풀이된다. 25일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전국 주택 전월세 거래를 분석한 결과...
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