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연초부터 서울 집값 '와르르'…서초·성수·목동 1억 '뚝' 2024-01-08 17:38:41
계약(신규·갱신 합계)은 980건에 달했다. 보증금이나 월세 수준을 올린 상승 계약이 많았다. 강남구 대치동 ‘대치아이파크’ 전용 149㎡의 기존 계약 조건은 보증금 8억원에 월세 387만원이었다. 이달 보증금 10억5000만원, 월세 400만원에 갱신됐다. 강서구 내발산동 ‘우장산힐스테이트’ 전용 101㎡도 전세 보증금이...
"매매계약 뒤 세입자 퇴거 번복 땐 매수인이 잔금지급 거부해도 정당" 2024-01-01 18:40:54
있었다. 임차인은 계약갱신청구권을 행사하지 않는 조건으로 같은 해 12월 6일까지 이 아파트에 거주하기로 했다. A씨의 매매 계약서에도 ‘실제 명도는 2021년 12월 6일로 한다’는 특약 사항이 담겼다. 하지만 임차인은 잔금 지급일을 사흘 앞두고 B씨에게 “갱신청구권을 행사해 2년 더 거주하겠다”고 통보했다. B씨는...
중도금까지 냈는데…"집 못 뺀다" 말 바꾼 세입자 결국 2024-01-01 09:00:02
임차인이 거주하고 있었다. 임차인은 계약갱신청구권을 행사하지 않는 조건으로 같은 해 12월 6일까지 아파트에 거주하기로 했다. 이에 A씨와 B씨는 매매 계약서에 '실제 명도는 2021년 12월 6일로 한다'는 특약 사항을 기재했다. 하지만 임차인은 잔금 지급일 직전인 2021년 4월 19일 B씨에게 "계약갱신청구권을...
"임대차 계약갱신 거절 때 집주인이 실거주 증명해야" 2023-12-26 18:34:05
계약갱신권 갈등 교통정리 됐지만…"임차인 권리 지나치게 보호" 지적대법원의 이번 판결은 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 집주인의 실거주를 둘러싼 임대·임차인 간 갈등에 새로운 전기가 될 전망이다. 2020년 7월부터 시행된 계약갱신청구권은 임차인이 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 1회에 한해 사용할...
임대계약 갱신 거절 '실거주' 사유…대법 "집주인이 증명해야" 2023-12-26 12:00:04
실거주 목적을 이유로 임차인의 계약갱신 요구를 거절한 임대인에게 실거주에 대한 증명 책임이 있다는 첫 대법원 판단이 나왔다. 단순히 '실제 거주하려는 의사'를 표명한 것만으로는 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 없다는 취지다. 26일 법조계에 따르면 대법원 2부는 집주인 A씨가 세입자 B씨를 상대로...
전셋값 올라도…서울 아파트 역전세로 반환보증금 규모↑ 2023-12-26 06:05:27
계약이 이뤄지는 내년부터는 역전세에 따른 문제가 눈에 띄게 개선될 것이라는 관측이 나온다. 한국부동산원의 주택가격동향 조사에 따르면 계약갱신청구권 등 임대차 2법 시행 여파로 서울 아파트 평균 전세 시세는 작년 1월 역대 최고가인 6억3천424만3천원까지 치솟은 뒤 금리 인상 등의 여파로 하락 전환해 올해 6월...
전셋값 올랐지만…서울 아파트 역전세로 반환보증금 규모 커져 2023-12-26 06:01:01
1월 최고점을 찍고 하락한 점을 들어 2년 계약이 이뤄지는 내년부터는 역전세에 따른 문제가 눈에 띄게 개선될 것이라는 관측이 나온다. 한국부동산원의 주택가격동향 조사에 따르면 계약갱신청구권 등 임대차 2법 시행 여파로 서울 아파트 평균 전세 시세는 작년 1월 역대 최고가인 6억3천424만3천원까지 치솟은 뒤 금리...
박상우 "실거주 의무, 주거 이전 제약…조속히 개선돼야" 2023-12-18 18:32:33
있다”는 입장을 밝혔다. 임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제 도입)에 대해서는 “시장 기능을 활용한 공급 확대로 풀어가야 한다”는 의견을 내놨다. 박 후보자는 20일 인사청문회를 앞두고 있다. 박 후보자는 이날 국회 국토교통위원회에 제출한 인사청문회 답변 자료에서 “실거주 의무는 국민 주...
박상우 후보자 "실거주 의무, 조속히 개선돼야…기존 주택도 적용해야" 2023-12-18 14:59:27
계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제 도입)에 대해서도 부작용을 언급하며 개선하겠다는 의지를 드러냈다. 박 후보자는 "임차인은 계약갱신을 요구해 일부 효과를 보았으나 시장 측면에서 전세 매물 감소, 가격 상승, 임대인과 임차인간 분쟁 증가 등 문제점이 있었다"고 진단했다. 그는 "규제보다는 시장기능을...
"세입자들 벌써 움직인다…내년 서울 전세시장 불안" [이송렬의 우주인] 2023-11-25 07:00:13
임대차법은 다중 가격도 만들어냈다. 계약갱신청구권 사용 시점에 청구권을 사용하고 5% 이내에서 올린 가격, 해당 시점에 다른 집을 구해 새 계약을 맺은 경우, 계약갱신청구권을 쓰지 않고 집주인과 합의해 5% 넘게 전셋값을 올린 경우 등 같은 단지 내에서 이중, 삼중 전셋값이 형성됐다. 그는 "이전에도 역전세 현상은...