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[서미숙의 집수다] 존립 흔들리는 빌라, 서민주택으로 부활할 수 있나 2024-05-17 11:21:42
임대차 2법으로 전셋값이 단기간에 폭등하면서 높은 전셋값을 받아 대출금과 공사비를 충당하는 '무자본 신축'이 급격히 증가했다. 이는 곧 전세사기의 빌미가 됐다. 빌라 인허가 물량이 감소하기 시작한 것은 2022년부터 하반기부터다. 글로벌 공급망 위기로 공사비가 급등하기 시작한 데다, 금리가 인상되면서...
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"월세 안 내고 잠적한 세입자, 이렇게 대응하세요" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-04-26 06:18:31
상당히 곤란합니다. 상가 임대차에서 건물주가 세입자를 상대로 명도소송을 하려면 계약해지통보가 선행돼야 합니다. 하지만 짐만 남겨둔 채 세입자가 연락이 두절 된 상태라면 건물주의 해지 의사가 제대로 전달되지 못하기 때문에 소송절차에 어려움을 겪을 수 있습니다. 법률상 명도소송은 세입자의 위법행위가 발생했을...
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[서미숙의 집수다] 기한 만료되는 토지거래허가구역…줄줄이 재지정되나 2024-04-12 06:11:01
70% 감소…"임대차법 10년인 상가는 규제 풀어야" 주장도 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 주요 아파트 단지에 걸려 있는 토지거래허가구역의 지정 기한이 이달부터 줄줄이 도래하면서 재지정 여부에 관심이 쏠리고 있다. 해당 지역 주민들은 거래 감소와 사유재산 침해 등을 이유로 해제를 요구하고 있다. 그러나...
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상가건물 임대차보호법…임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는 2024-04-03 15:59:56
기존 임차인이 주선한 신규 임차인과 임대차 계약 체결을 위해 협의하는 과정에서 해당 건물의 철거·재건축 계획과 그 시점을 고지함으로써 신규 임차인과의 임대차 계약이 체결되지 않는다고 하더라도 법에서 정한 ‘권리금 회수 방해행위’에 해당한다고 볼 수 없다고 판시한 바 있다. 위에서 언급한 사유는 하나의 예...
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전대차계약에서 임차인과 전차인의 권리와 의무 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-28 10:00:03
임대환경을 안정화하고 잠재적인 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다. 상황분석 및 대처방안 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 법률로, 임차인은 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 청구 보호, 보증금 반환 보장, 임대료 인상 제한 등을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 임차인이 임대인의 동의...
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소상공인 월세 124만원, 임대인 1년 월세수입은 '1억8천만원' 2024-03-05 06:13:13
순으로 높았다. 중기부와 소진공은 2002년 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 시행 이후 5년마다 시장 실태를 조사하고 있으며 직전에는 2018년에 조사가 이뤄졌다. 지난 2018년 조사 당시 임차인 월세와 보증금은 평균 각각 106만원, 2천436억원이었다. 서울 월세와 보증금 규모가 각각 144만원, 2천624만원으로 가장...
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임차인 월세평균 124만원…임대인 1년 월세수입 1억8천만원 2024-03-05 06:01:01
박상돈 기자 = 상가건물에 입주한 소상공인 임차인이 임대인에게 지불하는 월세가 평균 120만원을 웃도는 것으로 나타났다. 임대인이 1년간 월세로 벌어들인 수입은 평균 1억8천만원 수준으로 조사됐다. 현행 5%인 임대료 인상 상한률 한도에 대해 임대인은 현행 유지를 원했지만, 임차인은 낮춰야 한다고 요구했다. 5일...
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강제집행 하려는데, 갑자기 월세 낸 세입자…이젠 어쩌나[더 머니이스트-아하!부동산법률] 2024-02-28 09:16:57
걱정입니다. 상가 임대차에서 명도 분쟁이 발생하면 건물주는 명도소송과 강제집행을 통해 세입자를 합법적으로 내보낼 수 있습니다. 명도소송이란 건물주가 세입자를 상대로 건물을 비워달라고 청구하는 소송을 말합니다. 명도소송은 승소 판결이 나오기까지 상당한 시간이 소요됩니다. 이 과정에서 건물주는 문제의...
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"마침내 마음에 드는 점포 찾았는데…건물주 요구에 걱정" [법알못] 2024-02-20 17:32:44
성립되면 강제집행 효력을 가진다. 이는 주로 상가임대차 관계에서 많이 활용된다. 상가임대차에서 제소 전 화해는 세입자의 위법 행위를 예방하는 제도로, 건물주가 신청을 요구하는 경우가 많다. 법도 종합법률사무소에 따르면 지난 10년간 임대차 관련 제소 전 화해 전화 문의만 3000건이 넘는 것으로 조사됐다. 하지만...
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"소송 이겼는데도 버티는 건물주…돈 어떻게 받아내나요" [법알못] 2024-02-15 09:58:03
설명했다. 아울러 권리금에 대한 법적 대응은 계약 기간이 끝나도 진행할 수 있다. 현행 상가건물 임대차보호법은 '건물주가 세입자의 권리금 회수에 피해를 준다면 임대차가 종료한 날로부터 3년 이내에 손해배상을 청구할 권리가 있다'고 규정한다. 엄 변호사는 "권리금을 받지 못한 채 계약이 끝나더라도 3년...
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