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재건축, 다 좋을줄 알았는데…분담금 폭탄에 휘청 2023-11-08 17:32:47
현재 국회에서 개정안이 계류중인 재건축초과이익환수제로 강남권은 '세금 폭탄' 수준의 돈을 내야 합니다. 전문가들은 눈덩이처럼 불어난 분담금 여파로 사업이 지연되거나 포기하는 곳이 나올 경우 공급 부족 현상도 심해질 것이라고 지적했습니다. 한국경제TV 신동호 입니다. 영상취재 : 김성오, 영상편집 :...
주택통계 조작 논란에…정부, 통계 시스템 개편 나서나 2023-10-11 17:38:14
9600억원으로 나타났다. 재건축초과이익환수제는 재건축으로 집값이 오르면 초과이익(시세차익에서 건축비 등 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 이익)의 최대 50%를 부담금으로 물리는 제도다. 평균 집값 상승률이 낮을수록 조합이 부담금을 많이 내야 한다. 감사원 조사에 따르면 문재인 정부가 압력을 넣어 집값 상...
[시론] 공급난 해소 못한 9·26 부동산대책 2023-10-03 17:34:53
본질은 분양가상한제와 재건축초과이익환수제 등 재건축 관련 규제로 인한 시장친화적 공급 위축이다. 근래 원자재 가격과 임금 상승 등 공사비는 증가하는데 분양가상한제로는 수지를 맞출 수 없어 아예 착공하지 않는 사례가 크게 늘고 있다. 분양가상한제가 우선 당장 가격 안정을 가져오는 것 같지만 공급을 위축시켜...
리모델링 '꽃길' 아니네…소송 늘고 사업비↑ 2023-10-03 17:33:59
높다는 장점이 있다. 투자 측면에서는 초과이익환수제가 적용되지 않고, 조합원 지위 승계 제한이 없어 사업 도중에도 매매를 통해 새 아파트를 받을 수 있다. 유망 리모델링 단지는 거래도 활발한 편이다. 리모델링 사업을 추진 중인 서초구 잠원동 동아아파트 전용면적 84㎡는 지난해 11월 안전진단을 통과한 뒤 올해만 ...
"송파·강남만 뛴 실거주 장세…전셋값 안 오른 집은 빨리 갈아타라" 2023-09-22 18:23:25
“실거주 의무 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 다주택자 취득세 완화 등 국회에 계류된 법안을 신속히 처리해야 시장의 장기 안정성 확보에 도움이 된다”고 말했다. 이에 반해 한문도 서울디지털대 부동산학과 교수는 “개인 재산권을 과도하게 제한하는 다주택자 양도세 중과를 완화해야 한다”며 “청년 주거 안정...
[집코노미 박람회 2023] "10년 만의 아파트 물량 공백기…내년 집값 오를 것" 2023-09-22 16:05:08
박 대표는 초과이익환수제 때문에 착공을 미루고 있는 단지들이 많고, 공사를 시작했어도 공사비 부담으로 조합과 시공사가 진통을 겪고 있는 곳들도 적지 않다고 진단했다. 이어 "지금 착공한 단지들이 분양을 하더라도 그 이후 4~5년간은 또 재건축 물량 공백이 나타날 것"이라며 "시공사를 구하기 어렵고 조합 내부...
[집코노미 박람회 2023] "최근 집값, 국민 누구에게나 부담…정부, 공급 계획 적극 나서야" 2023-09-22 15:28:42
덧붙였다. 전문가들은 재건축초과이익환수제 완화와 부동산 세제 정상화 등을 정부에 제언했다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “아직 시장 전방위적으로 규제가 풀렸다고 보기에는 무리가 있고, 시장 정상화 차원에서 규제를 완화할 것들이 남았다”며 “실거주 의무 완화와 재건축초과이익환수제 완화, 다주택자 취득...
개의도 못한 국토위 법안소위…재초환·실거주폐지 심사 밀려 2023-09-20 18:32:41
폐지법과 초과이익 환수제 완화법, 정비사업 조합이 특별한 사유 없이 청산하지 않고 임금·상여금을 장기간 수령하는 행위를 막기 위한 도시 및 주거환경 정비법 개정안 등 31개 안건이 논의될 예정이었다. 분양가 상한제에 대한 주택 실거주 의무 폐지는 정부가 1·3 부동산 대책을 통해 발표한 정책이다. 그러나 주택법...
주택 공급대책 이르면 20일 발표…토지·인허가 규제완화 담길듯 2023-09-05 17:53:56
뭉개거나 (정부 정책 방향을) 우기면서 가지 않겠다"고 말했다. 이어 "토지, 인허가 등 공급과 관련한 비금융적 요인에 대해 비상한 위기의식을 갖고 압도적인 정책을 마련해 시행하겠다"고 밝혔다. 원 장관은 초과이익환수제 완화, 실거주 의무 폐지를 담은 법 개정안을 국회에서 빠르게 통과시키기 위해 정치권에서도...
"입주권 막차 타자"…은마, 거래량 확 늘어 2023-08-21 17:42:05
자진 이주를 진행하고 내년에 착공하겠다는 목표다. 매매가격도 전용 87㎡ 타입이 지난 8일 21억원에 거래돼 3월(18억5000만원) 대비 13% 올랐다. 신동아1차는 재건축초과이익환수제가 적용되지 않는 단지라는 점도 거래량이 늘어난 이유다. 2018년 1월 1일 이후 관리처분인가를 신청한 단지에 대해 재건축초과이익환수제가...