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대출 규제에 경매 열기 한풀 꺾이나…서울 아파트 낙찰가율 하락 2025-07-20 09:29:25
경매 낙찰자도 예외없이 6개월 내 전입 의무가 부과되면서 투자 수요가 일부 감소한 것이라는 분석이 나온다. 대출 규제 이후 일반 매매 시장이 관망세로 접어들었고, 가격이 하락할 가능성도 있는 만큼 무리한 입찰을 하지 않는 것이다. 서울 마포구 창전동 태영아파트 전용면적 85㎡는 지난 15일 감정가 12억2천만원에서...
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부울경 초광역 경제동맹 핵심, ‘부산~양산~울산 광역철도’ 예타통과 2025-07-11 09:38:44
기본계획 용역을 발주하고, 최종 낙찰자를 선정해 올해 하반기에 착수할 것으로 예상된다. 기본계획 단계에서는 국가철도공단, 중앙부처·지자체, 전문가 의견을 수렴하고, 측량 및 지반조사, 전략환경영향평가, 재해영향성검토 등을 종합적으로 검토해 노선과 역사 위치 등을 결정한다. 이 단계에서 기획재정부와 협의해...
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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
진행 시 낙찰자에게 임대차 계약의 효력이 미치지 않으며, 임차인의 보증금은 법적 보호를 받지 못하는 구조입니다. 임차인은 2024년 11월 4일에 배당요구를 완료하여 형식 요건상 유효하지만, 우선변제권이 없고 말소기준권리보다 후순위이므로 실질적인 배당금 수령 가능성은 낮습니다. 건물 전체를 임차하고 전입 확인이...
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"사업자 대출로 주택 사면 5년간 대출 제한" 2025-07-03 17:35:16
팔지 않으면 잔금 대출 등이 불가능하다고 해석했다. 기존 주택 처분은 신규 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내에 해야 한다. 다만 규제 전 입주자 모집 공고가 있었을 때는 종전 규정을 적용하기로 했다. 금융위는 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경락잔금대출을 받았으면 6개월 내 전입 의무와 6억원 한도가...
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지금이 경매로 부동산을 살 수 있는 최적기인 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-07-03 15:23:01
경매는 감정가를 기준으로 입찰이 시작되며, 낙찰자가 없을 경우 유찰 때마다 20~30%씩 가격이 하락합니다. 유찰이 반복된 매물은 시세의 절반 이하로도 낙찰될 수 있습니다. 물론 경매에는 ‘권리 분석’이라는 진입장벽이 존재하지만, 이는 기본적인 학습과 전문가의 조력을 통해 충분히 극복 가능합니다. 그에 비해 확...
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금융위 "신용대출 한도 '연소득 내'에 서민상품은 제외" 2025-07-03 15:22:36
경우에는 종전 규정을 적용한다. 아울러 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경락자금대출을 받은 경우 6개월 내 전입 의무와 6억원 한도가 적용된다. 세입자를 내보기 위해 1억 원 이상의 전세금 반환용 대출(생활안정 자금 목적 주담대)을 받기 위해서는 대출 규제가 발표된 지난 27일까지 임대차 계약이 체결된 상태여야 한...
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금융위 "'연소득 내 신용대출' 한도 산정 시 서민상품은 제외" 2025-07-03 11:54:57
경우에는 종전 규정을 적용하기로 했다. 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경락잔금대출을 받은 경우 6개월 내 전입 의무와 6억원 한도가 적용된다고 밝혔다. 금융위는 세입자를 내보기 위해 1억원 이상의 전세금 반환용 대출(생활안정 자금 목적 주담대)을 받기 위해서는 대출 규제가 발표된 지난 27일까지 임대차 계약이 체결...
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토허제보다 센 대출 규제…"돈 빌리면 전입?" 경매시장도 타격 2025-07-01 11:44:52
물론, 경공매 시장도 혼란에 빠졌다. 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경락잔금대출을 받은 경우 원칙적으로 6개월 내 전입 의무가 발생한다는 게 금융당국의 입장이어서 투자수요가 많은 경매 시장에 타격이 예상된다. 1일 경매업계에 따르면 현재 경매 대출 취급 은행들은 6·27 대출 규제 시행 이후 경매에서 낙찰된 주...
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동부건설, 100년 철도 인프라 다시 짓는다…호남선 동진강교 개량공사 수주 2025-06-26 10:51:00
신태인~정읍간 동진강교 개량공사’ 낙찰자로 선정됐다고 26일 밝혔다. 본 공사는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 일원에 총연장 약 1643m 길이의 노반을 신설하는 프로젝트다. 공사 기간은 착공일로부터 70개월이며, 총 공사금액은 약 628억원이다. 동부건설은 65%의 지분으로 주관사를 맡았다. 동진강교는...
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
낙찰자는 이를 기준으로 한 배당 순위 및 권리 인수 여부를 면밀히 검토해야 할 것입니다. 경매 참가자 또는 투자자는 특히 최선순위 근저당권의 채권범위(24억원)와 실제 채무잔액, 낙찰예정가 대비 회수 가능성 등을 함께 분석해야 하며, 이 권리보다 앞선 선순위 권리나 임차인의 대항력 여부가 없는지도 별도 확인이...
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