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작년 자산 두 차례 양도했다면, 이달 별도 확정 신고 해야 2023-05-21 17:40:45
비상장주식, 국외 주식 등이 있다. 부동산은 양도일부터 2개월이 지난 달의 말일까지 예정 신고해야 한다. 주식은 상반기 양도분은 8월 말까지, 하반기 양도분은 내년 2월 말까지 신고하면 된다. 예정 신고 의무가 없는 국외 주식과 파생상품 거래는 5월에 신고한다. 신고자가 작년 6월에 주택, 8월에 상가를 양도했다고...
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세대분리 1주택 자녀, 부모와 다시 같이 살면… 2023-04-02 17:56:19
여부는 주택 양도일 기준으로 판정한다. 같은 주소에서 살고 있는지는 일단 주민등록상으로 따져보고 실제와 다르면 실제 현황에 따른다. 배우자끼리 각각 단독 가구를 구성하고 있거나 따로 살더라도 같은 가구로 본다. 이때 배우자는 법률상 배우자를 뜻한다. 가장이혼 관계에 있는 사람도 포함한다. 취학이나 질병 요양,...
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'투잡' 뛰는 농부, 3700만원 이상 벌면 양도세 감면 못 받는다 2022-11-20 17:13:49
근거가 된다. 국세청은 양도일 직전 5년 중 3년 이상 경작했거나, 양도일 직전 3년 중 2년 이상 경작했다면 비사업용 토지로 분류하지 않는다. 전체 보유기간 중 60% 이상을 경작한 경우에도 마찬가지다. D씨는 2013년 1월 농지를 취득한 뒤 6년간은 경작했지만 이후 3년은 개인 사정으로 농사를 짓지 않았다. D씨는 올해...
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내 부동산은 양도세 해당할까…'세금폭탄' 피하는 비결 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-11-18 07:32:16
방지를 위한 제도들이 마련돼 있습니다. 양도일 현재의 사용 용도 뿐만 아니라 전후 사실관계를 함께 고려해 유리한 방향으로 인정될 수 있도록 사전에 필요한 절차들을 준비해 놓는 것이 필요합니다. 일정 기간 여유만 있다면 충분히 입증할 수 있습니다. 주택 투자가 어렵게 되면서 생활형 숙박시설에도 관심이 커졌습니...
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주택→상가 변경때 잔금일 기준 과세…세금 늘어난다 2022-11-06 17:21:34
시점의 원칙은 양도일이다. 통상 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날로 정한다. 다만 1주택자가 매매 특약에 따라 잔금일 전에 매수자의 사정으로 상가로 용도변경하는 경우 계약일을 기준으로 비과세 요건 충족 여부를 판단했다. 2020년 8월 다주택에 대한 취득세 중과가 생긴 이후 매수자의 용도변경 요청이 많아졌다. 이에...
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주택 보유·거주 요건 못 채우고 이민, 비과세 혜택 받으려면[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-11-01 06:56:13
경우 △출국일 2주택이었다가 양도일 1주택인 경우 모두 비과세를 받을 수 없습니다. 2주택이었다가 1주택이 된 경우는 일시적 2주택 또는 상속주택 특례가 적용되더라도 양도일 현재 비거주자라면 비과세를 받을 수 없습니다. 해외이주법에 따른 이주는 연고, 무연고, 현지이주로 나뉩니다. 연고이주는 결혼이나 약혼 또는...
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사업용 토지 보유기간 60% 용도 맞게 써야 인정 2022-10-16 17:51:25
양도일 직전 5년 중 3년 또는 3년 중 2년 이상을 용도에 맞게 사용해야 한다. 따라서 토지를 팔기 전 2년간 사업용으로 사용하면 된다. 한편 부득이한 사정을 고려해 토지를 무조건 사업용 토지로 보는 경우도 있다. 첫째 직계존속이나 배우자가 8년 이상 토지 소재지에 거주하면서 직접 경작한 농지, 임야, 목장용지를...
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절세 위해 주택 철거 조건 매매, 조심할 점은? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-10-06 14:18:36
먼저 살펴볼 부분은 양도일 현재 철거된 주택건물이 양도소득세 과세 대상 여부인지를 판단해야 합니다. 사실관계에 따라 멸실된 주택 건물이 양도세 과세 대상에서 제외되는 상황이라면 토지는 주택의 부수토지가 아닌 나대지로서 비과세를 받을 수 없거나 건물과 토지에 안분되는 양도가액 등이 달라져 양도세가 달라질...
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법인이 주택 구입할 때 취득세 아끼는 방법[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-09-29 07:36:02
원칙적으로 양도일 현재를 기준하는 것이나 매매계약의 특약사항으로 당해 주택의 매매대금을 청산하기 전에 매수자가 주택외의 용도로 사용할 것을 약정한경우에는 매매계약일 현재를 기준하여 판정할 수 있는 것임· 법인과 개인이 매매계약을 체결할 때 잔금지급일 전 용도변경에 대한 특약을 한 상태로 체결한다면...
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딱 6일간 '일시적 3주택자'였는데…양도세 30배 더 내라? 2022-09-25 17:58:55
수도 없다. A씨의 경우 거주하던 아파트 양도일을 기준으로 3주택을 보유하고 있었고, A씨의 양도는 1가구 3주택 이상에 해당하는 주택의 양도에 해당한다”고 밝혔다. 하지만 6일간 3주택자였던 A씨에게 중과세율을 적용하는 것은 과도하다고 봤다. 재판부는 “A씨는 해당 주택에 장기간 거주하다가 주거를 이전하기 위해...
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