같은 국평인데…43억 아파트, 옆단지는 '22억' 비싼 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2026-01-08 06:30:03

지역을 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정하면서 조합원 지위 양도 또한 어려워졌습니다. 재개발·재건축 사업 속도가 늦춰지면서 신축 아파트 희소성은 갈수록 높아질 것으로 보입니다. 반면 신축 아파트에 대한 주택 수요자들의 선호는 커집니다. 특히 주택거래의 주도계층인 2030세대는...

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증세 우려에 지난달 서울 집합건물 증여 1천건 넘어…3년 만에 최대 2026-01-07 09:52:47

가능성이 커졌기 때문이다. 조정대상지역내 2주택자는 주택 매도시 양도세가 기본세율(6∼45%)에서 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트 중과된다. 올해 지방선거가 끝난 뒤 정부가 10·15대책에서 밝힌 보유세 개편 논의가 본격화될 것이라는 우려도 연말 증여 수요 증가로 이어졌다는 분석이 나온다. 구별로는 12월 기준...

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"서울 입주 단 4천 가구 뿐…올해도 5% 오른다" [2026 부동산 전망] 2026-01-06 17:36:05

오는 5월 9일 조정대상지역 내 대주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝날 예정인데요. 쉽게 말해 다주택자가 집을 팔 때 세금을 더 걷는 걸 미뤄온 건데, 이게 끝나면 세금 부담이 커지게 됩니다. 전문가들 의견을 들어보니 만약 유예 조치를 연장하면 큰 영향이 없겠지만, 양도세 중과를 다시 하면 공급 부족이 더...

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• #서울 입주 #서울 #전문가 #공급 #전세 #올해 #집값 #대책 #입주 #앵커 #기자

"세금 늘고 집 안 팔려"…다주택자 '증여 고민' 2026-01-06 17:10:25

갈수록 커질 것으로 예상돼서다. 지난해 10월 조정대상지역으로 묶인 서울 전역과 경기도 12곳에서는 취득세, 양도세 등 보유세 부담이 모두 크게 늘었다. 2주택자와 3주택자 이상은 취득세를 각각 8%, 12% 내야 한다. 취득 과정에서 추가 주택 구매 대출이 금지되고, 생활안정자금 주택담보대출도 제한받는다. 보유세도...

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가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-06 13:50:01

및 수도권 조정대상지역 주택이라면, 최대 12%의 증여 취득세율이 적용돼 세 부담이 급격히 증가합니다. 사례로 살펴보는 세금 변화 서울 주요 지역에 시가 20억 원 상당의 아파트를 보유한 A씨가 이를 자녀에게 14억 원에 매도하는 경우를 가정해 보겠습니다. ? 2025년까지: 자녀는 실제 거래가 14억원 기준으로 약 3%(약...

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"여보, 집 내놓자"…집값 뛰는데 20년 품은 아파트 파는 이유 2026-01-05 08:25:00

유예가 연장되지 않으면 조정대상지역 내 2주택자는 20%포인트(P), 3주택자는 30%P의 가산세율이 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 없다. 6·3 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 가능성도 시장의 경계심을 키웠다. 부동산 업계 관계자는 "재건축을 염두에 두고 노후 아파트를 오래 보유한 고령자들이 노후...

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[단독] '5월전까지 팔아라' 압박…다주택자 버티기 땐 '거래 절벽' 심화 2026-01-04 17:48:08

제도는 조정대상지역 내 주택을 두 채 이상 보유한 사람이 집을 팔 때 기본세율에 일정 비율의 가산 세율을 추가로 얹어 과세하는 제도다. 양도세 기본세율은 양도소득에 따라 6~45% 수준이지만 중과되면 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 가산 세율이 붙는다. 지방소득세까지 포함하면 3주택자의 최고 세율은...

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서울 20년 초과 장기 보유 집합건물 매도 작년 '역대 최다' 2026-01-04 06:01:00

않으면 조정대상지역에서 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 가산세율이 붙고 장기보유특별공제도 받을 수 없기 때문이다. 6·3 지방선거 이후 논의가 본격화할 것으로 예상되는 보유세 세제 개편도 다주택자의 불안을 자극했을 가능성이 있다. 건국대 박합수 부동산대학원 겸임교수는 "재건축을 바라보는 노후...

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