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임대주택 넣는다고 '소셜믹스' 될까요?[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-09-07 08:06:27
‘계약갱신청구권’을 도입하는 목적이 임차인들의 주거안정이지만 가장 큰 피해 또한 임차인들이 받게 됩니다. 최근에는 주택가격이 조정을 받았지만 그래도 4년전과 비교하면 많이 올랐습니다. 임대주택에 편안하게 거주했다면 박탈감을 느낄 수 있습니다. 무주택자가 내 집 마련을 할 수 있도록 만드는 것이 진정한...
서울 아파트 전세 최고-최저가 격차 줄었다 2023-08-29 13:55:15
주택임대차보호법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 '이중 가격' 현상이 심화했지만, 전셋값 약세와 역전세 등의 영향으로 전세 보증금이 낮아진 영향으로 분석된다. 29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 서울 아파트 전셋값을 비교한 결과, 보증금 최고가와 최저가...
신규 보증금 하락에 서울 아파트 동일단지 내 전셋값 격차 줄어 2023-08-29 10:08:01
격차는 2020년 상반기 5천995만원이었으나, 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 '임대차 2법'이 2020년 7월 시행된 이후 그해 하반기 1억228만원으로 확대됐다. 이후 격차는 2021년 하반기 1억3천345만원으로 정점을 찍은 뒤 점차 줄면서 올해 1분기에는 8천만원대로 축소됐다. 같은 단지 내 보증금 격차가 줄어든...
[서미숙의 집수다] 역전세난 걱정했는데 오르는 전셋값…시장 예측 비껴가나 2023-08-23 07:01:01
약 1년여간 계약갱신권을 사용한 갱신계약이 많았기 때문이기도 하다. 법 시행 직후 계약 만기가 도래한 임차인들은 집주인이 4년 치 전세를 한꺼번에 올리려고 하자 전셋값 인상 폭을 5% 이내로 제한하기 위해 계약갱신청구권을 사용했다. 2년이 지난 올해 갱신권을 소진한 임차인들은 신규 계약 수요로 보태졌고, 전셋값...
"3개월만 살게요"…집주인이 단기임대 반긴 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-08-22 07:14:12
않습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 4년으로 늘어난 임대기간 또한 고민거리입니다. 임대인의 정보는 동의를 받지 않아도 열람할 수 있습니다만 임차인에 대한 정보 확인은 불가능합니다. 문제가 있는 임대인들도 있지만 반대로 진상 임차인도 만만치 않게 존재합니다. 대부분의 선진국에서는 임차인을 보호하는 법적...
"옆집이 훨씬 저렴"…서울 아파트 전세 갱신 계약 '뚝' 2023-08-09 09:59:03
재계약건은 3만7426건으로 전년 대비 27.7%(1만4372건) 감소했다. '갱신 계약' 비중이 크게 줄었다. 올해 1~7월 체결된 갱신 계약은 2만4409건으로 전체 전세 거래의 28.9%를 차지했다. 지난해 40.3%(3만5499건)에 비해 큰 폭 하락했다. 갱신 계약 때 사용한 '계약갱신청구권' 비중도 전년 대비 3분의 1...
'전세 갱신권 안 써요'…입장 바뀐 세입자 2023-08-09 09:24:40
재계약(연장·갱신)은 3만7천426건으로 지난해 같은 기간(5만1천798건)보다 27.7% 감소했다. 신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 '갱신 계약'의 비중이 크게 줄었다. 지난해 1∼7월 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신...
전세값 하락에 계약 연장 대신 새집 찾아 떠나는 세입자 늘어 2023-08-09 09:05:42
계약(연장·갱신)은 3만7천426건으로 지난해 같은 기간(5만1천798건)보다 27.7% 감소했다. 신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 '갱신 계약'의 비중이 크게 줄었다. 지난해 1∼7월 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신 계약...
아파트 착공 '반토막'…3년 후 전세난 우려 2023-07-30 17:50:55
조합과 시공사 간 협의가 늦어지면서 분양 일정이 밀릴 수 있다”고 말했다. 서울 개포동의 한 공인중개사는 “올해 준공 단지가 많은 지역에 전세를 구하고 다음 계약 때는 계약갱신청구권을 행사해 임대료 상승률을 줄이는 것도 한 방법이 될 수 있다”며 “전세에 대한 회피 현상이 아직 해소되지 않아 전셋값 반등이...
역전세 '요란한 경보'…세입자도 집주인도 잠 못 든다 2023-07-26 16:30:03
올 하반기 전세 계약이 만료되는 서울 아파트의 57.5%가 역전세 위험에 놓여 있다. 동작구가 역전세 비율이 72%로 가장 높다. 이어 은평구(67%), 강남구(65%), 서대문구(64%), 영등포구·광진구(63%) 등의 순이다. 경기(61.2%)와 인천(77.2%)은 서울보다 역전세난이 더 심각할 전망이다. 과천시(93%)와 인천 부평구(87%),...