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방배 신삼호 재건축 조합, 오는 26일 시공사 선정 총회 2025-07-14 14:11:50
적용 △이주비 LTV 100% △사업 촉진비 2000억원 등의 조건을 제시한 상태다. 하지만 시공사 선정이 무산될 경우 이러한 조건을 유지하긴 어려울 것으로 보인다. 최근 정비업계에서 공사비 인상, 원가 부담, PF 대출 제한 등으로 인해 시공사들이 무리한 수주를 자제하고 리스크가 큰 조합을 선별적으로 회피하려는 경향이...
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지방 1주택자, 서울 아파트 추가 매입 땐 주담대 못 받는다 2025-07-13 17:42:18
있다. 추가 이주비대출은 금융사 이주비대출보다 금리가 비싸다는 점을 유의해야 한다.” ▷토지거래허가구역 주담대 규제는 어떻게 되나. “주담대 한도가 최대 6억원인 점은 동일하지만, 규제 적용 기준이 다르다. 토지거래허가구역이 아닌 수도권에선 지난달 28일 이후 매매 계약이 체결된 주택에 대출 규제가 적용된다....
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'똑같은 2주택인데'…주담대, 서울 사람은 되고 지방은 안되는 이유 2025-07-12 17:34:32
추가 이주비대출은 금융사의 이주비대출보다 금리가 비싸다는 점에 유의해야 한다. Q4)토지거래허가구역 주담대 규제는 다르다고 들었는데. 주담대 한도가 최대 6억원인 점은 동일하지만, 규제 적용 기준이 다르다. 토지거래허가구역이 아닌 수도권에선 지난달 28일 이후로 매매 계약이 체결된 주택에 대해 대출 규제가...
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'잔금 100%' 방식 재건축도 급브레이크 2025-07-10 17:24:21
낮게 설정된 사업지는 조합원의 대출 부담이 크게 늘어나기 때문이다. 일부 조합은 규제를 피하기 위해 시공사로부터 추가 사업비 대출을 받는 방안을 검토 중이다. 강남권의 한 재건축 조합장은 “추가 이주비 대출은 기존 이주비 대출과 달리 사용 목적에 제한이 없다”며 “일부 조합원이 대체 주택 마련이나 분담금...
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"여보, 대출 부담 작은 중저가 아파트 급매물 찾아보자" 2025-07-09 16:24:03
수 없고, 이번에 정비사업 이주비 대출까지 막혔기 때문에 정비사업을 통한 주택 공급 여건이 안 좋아질 수 있다”며 “자금 마련 계획을 충분히 검토한 실수요자라면 호가가 내려갔을 때 급매를 노려볼 만하다”고 말했다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “6·27 대책은 15억원 이상의 고가 아파트 수요를 차단하는...
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대출 규제 '반사이익'…오피스텔·중저가 아파트 주목 2025-07-08 17:33:12
내다봤다. 전문가들은 빌라(연립·다세대)를 포함해 비아파트 시장이 단기간에 회복되기는 어렵다고 봤다. 전세대출 보증 비율(90%→80%)이 강화되고 전세 퇴거자금 대출 한도가 1억원으로 줄어들기 때문이다. 윤 위원은 “빌라 시장은 이주비 대출 제한으로 더 위축될 가능성이 커 재개발 투자도 당분간 쉽지 않을...
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"이주비 막으면 주택 공급 지연"…국토부·금융권·업계도 우려 2025-07-08 17:30:40
따른 부작용이 커 제도 보완이 필요하다는 것이다. 정부는 주택시장에 쏠린 현금 흐름을 제한해야 한다는 기조를 유지하는 쪽으로 논의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 “정부의 주택 공급 확대 기조와 달리 이주비 제한으로 도심 정비사업이 늦어지게 됐다”며 “추가 이주비 대출로 건설사 부담이 더 커질...
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대출 규제, 빌라·재건축 시장에 '불똥'…"아파트 쏠림 가속" 우려 2025-07-07 17:06:24
재건축·재개발 사업에도 비상이 걸렸다. 기본 이주비 대출이 최대 6억원(다주택자는 0원)까지만 가능해졌기 때문이다. 1+1 분양을 선택한 조합원은 기존 주택이 없는데도 다주택자로 분류돼 이주비 대출이 가로막혔다. 1+1 분양은 재개발·재건축 사업에서 조합원이 기존 주택 대신 새 아파트 2가구를 받는 제도다. 기존에...
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삼성물산·대우건설, 개포우성7차 재건축 '자금지원 경쟁' 2025-07-03 17:09:58
용역비 등 필수사업비와 추가 이주비·임차보증금 반환 비용 등 ‘사업촉진비’ 등을 모두 포함한 총액을 뜻한다. 보통 정비사업에서 사업촉진비는 필수사업비의 수십 배 규모다. 총사업비 중 가장 큰 비중을 차지한다. 삼성물산 관계자는 “낮은 금리의 대규모 자금 조달은 조합원 분담금 절감과 사업 성공의 핵심...
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삼성물산 "개포우성7차 사업비 전액 최저 금리로 조달" 2025-07-03 11:16:12
등의 '필수사업비'와 추가 이주비, 임차보증금 반환 비용을 포함한 '사업촉진비'가 포함된다. 삼성물산 관계자는 "주택도시보증공사(HUG) 보증이 필요 없는 압도적 재무역량과 업계 최고 신용등급(AA+)을 보유하고 있어 가능한 제안"이라고 말했다. 삼성물산은 환급금이 발생하는 경우 분양 계약 완료 후...
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