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전세사기 피할 수 있을까…국세징수법·국세기본법 개정[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-01-27 06:30:01
체납을 동의 없이 열람이 가능해졌습니다. 구체적인 조문 개정의 핵심은 2항 신설입니다. 국세징수법 제 109조 2항의 내용은 다음과 같습니다. 제1항에도 불구하고 임대차계약을 체결한 임차인으로서 해당 계약에 따른 보증금이 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 자는 임대차 기간이 시작하는 날까지 임대인의 동의...
[2023세법] 1천만원 넘는 전·월세 세입자에 집주인 미납국세 열람권 2023-01-18 15:00:02
세무서에서 집주인 체납국세 열람…4억 집도 월세 세액공제 개정안에 따르면 1천만원을 초과하는 보증금으로 전·월세 임대차계약을 한 임차인은 계약일부터 임차 개시일까지 임대인의 국세 체납액을 확인할 수 있다. 미납 국세를 열람할 때는 임대인의 동의를 받지 않아도 되며, 주택 소재지뿐 아니라 전국 세무서에서...
"보증금 무한정 묶이느니…" 경매 입찰 나선 세입자들 [심은지의 경매 인사이트] 2023-01-15 17:11:25
수도 있다. 서울 구로구 고척동 C빌라 전용 53㎡짜리는 매각 첫날 임차인이 감정가(1억3700여만원)의 108%인 1억5000만원에 낙찰받았다. 광진구 군자동 D빌라(전용 20㎡)도 2차 매각일에 기존 세입자가 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 100.2%인 1억5000여만원에 사들였다. 선순위 임차권을 보유한 세입자라도 집주인의 세금 ...
미고지 체납 나오면 언제라도 계약해지…전세사기 방지 특약 2023-01-11 15:08:11
팔 경우 사전에 임차인에게 고지하도록 했다. 임대차 계약을 한 지 한 달 만에 집주인이 바뀌어 피해를 봤다는 전세사기 피해자들이 많은 상황을 고려했다. 협회는 또 나이스신용정보와 업무협약(MOU)을 통해 임대차 계약 때 공인중개사가 임대인 신용정보를 확인할 수 있도록 한다. 올해 상반기 중 부동산거래정보망...
전세사기 피해 70%가 2030…서울·인천 다세대에 피해 집중(종합) 2023-01-10 18:11:22
방안을 마련하는 중"이라고 밝혔다. 임차인 사망 시 임차권 등기를 하려면 상속대위등기가 필요한데, 국토부는 법무부·법원과 상속대위등기 절차를 없애는 방안을 논의 중이다. 상속대위등기에 상당한 비용이 들고, 절차도 복잡하기 때문이다. 예를 들어 공시가 2억원인 주택일 때 600만원가량(등록 면허세 2.96%)이...
경매 낙찰가율 10%대…내 전세금 안전할까 2023-01-10 17:29:51
주인이 나타나지 않자 임차인이 매수했다. 임차인은 감정가(1억300만원)의 21% 수준에 낙찰받았다. 낙찰금이 임차인 본인에게 배당되는 만큼 전세 보증금 1억500만원으로 이 집을 매수한 셈이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “임차인이 주택을 낙찰받아도 지방세, 종합부동산세 등 매각부동산에 붙여진 당해세는 우선...
'빌라왕 사기 막자' 4월부터 집주인 동의 없어도 국세 체납여부 열람 가능 2023-01-08 21:53:09
4월부터 전세 임차인들이 임대인의 동의 없이도 국세 체납액을 열람할 수 있게 된다. 임차인이 직접 집주인의 세금 체납 내역을 확인해 '빌라왕 사건'과 같은 전세 사기 피해를 예방할 수 있도록 하겠다는 취지다. 단, 2000만원 이하 소액 전세 물건의 경우 열람 권리가 제한될 것으로 보인다. 8일 기획재정부에...
집주인 세금체납 있나?…4월부터 `동의없는 열람` 가능해진다 2023-01-08 12:02:56
전세 임차인들은 임대인의 동의 없이도 국세 체납액을 열람할 수 있게된다. 임차인이 직접 집주인의 세금 체납 내역을 확인하고 `빌라왕 사건`과 같은 전세 사기 피해를 예방할 수 있도록 뒷받침하겠다는 취지다. 단, 2천만원 이하 소액 전세 물건의 경우 열람 권리가 제한될 전망이다. 8일 기획재정부에 따르면 정부는...
'빌라왕 막자'…4월부터 2천만원 넘는 전세 체납국세 열람 검토 2023-01-08 05:41:20
막자'…4월부터 2천만원 넘는 전세 체납국세 열람 검토 서울 5천만원·기타 지역 2천만원 이하 전세는 국세보다 보증금 변제가 우선 주택 경매 넘어가더라도 세금보다 보증금 우선 변제…은행 저당권엔 영향 없어 (세종=연합뉴스) 곽민서 기자 = 오는 4월부터 전세 임차인들이 별도 동의 절차를 거치지 않고 임대인의...
2년간 집값 10%넘게 떨어지면 8건중 1건은 '깡통전세' 전락 2023-01-05 06:05:01
확률이 1.9%(시나리오1)와 2.9%(시나리오2)로 매우 낮은 것으로 분석됐다. 보고서는 "깡통전세 문제 대응책을 보증금 반환보증에 집중하면 보증기관에 대부분의 위험이 전가된다"면서 "선순위 임차인 정보 및 체납정보 확인권 등 국토부의 전세사기 방지책과 같은 다각적인 대응방안을 지속해서 고민할 필요가 있다"고...