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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
연체하거나 계약 만기 이후에도 퇴거하지 않을 경우, 임대인은 건물명도소송을 제기해야 합니다. 이 과정은 통상 6개월에서 1년 이상이 소요됩니다. 반면 제소전 화해조서가 있다면, 별도의 소송 없이 조서 정본만으로 즉시 강제집행을 신청할 수 있습니다. 한마디로 시간과 비용을 획기적으로 줄여 주는 실무적 방패막이라...
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싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-17 15:57:01
‘강제력’이 아닌 ‘전략적 유연함’의 영역입니다. 이는 점유자와의 심리적 협상이자, 인도명령 및 강제집행이라는 법률 절차가 정교하게 맞물려 돌아가는 고도의 커뮤니케이션 과정입니다. 초보 투자자들이 강제집행부터 떠올리는 반면, 숙련된 전문가는 ‘인도적인 협상’을 우선에 둡니다. 점유자의 처지와 상황을...
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전세사기 피해자 위해 '든든전세' 만들었는데…'깔세'에 시름 2025-09-10 08:33:30
법적 조치 없이 협의를 거쳐 퇴거한 경우는 2351가구이며 인도 명령, 강제집행 등 법적 절차를 밟은 경우는 553가구다. 343가구에 대해서는 퇴거 협상 및 인도 명령을 진행하고 있다. 법적 절차 진행으로 HUG는 인도 명령 749건에 816만원, 강제집행 163건에 7335만원을 집행하는 등 소송 비용으로 8151만원을 썼다. 인도...
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든든전세주택 '깔세' 무단점유자 퇴거비용 회수율 1.1% 불과 2025-09-10 06:31:45
HUG가 소유권을 확보한 2천904가구 중 법적 조치 없이 협의를 거쳐 퇴거한 경우는 2천351가구이며 인도 명령, 강제집행 등 법적 절차를 밟은 경우는 553가구다. 343가구에 대해서는 퇴거 협상 및 인도 명령을 진행하고 있다. 법적 절차 진행으로 HUG는 인도 명령 749건에 816만원, 강제집행 163건에 7천335만원을 집행하는 ...
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신탁사기 피해주택 첫 매입 완료…대구 북구 다세대 16가구 2025-09-02 11:00:02
등 강제집행도 불가능해 피해자 지원이 까다로운 유형이다. 임대인(원 건물 소유주)이 빌라 등을 신축하면서 자금이 필요해지면 건물 소유권을 신탁회사에 넘기고 신탁사의 신용을 담보로 은행 대출을 받는데, 이후 임대 권한이 없는 원 소유주가 신탁 사실을 임차인에게 알리지 않고 적법한 임대인인 양 전월세 계약을...
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악의적 임차인의 꼼수, 똑똑한 임대인은 ‘이것’부터 챙깁니다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-28 16:17:02
지급명령 신청이나 소송을 통해 미납 임대료와 연체이자를 함께 청구할 수 있습니다. 특히 지급명령 제도는 일반 소송보다 신속하고 간편하게 채권을 확보할 수 있어 실무에서 매우 유용합니다. 결론 임대인의 대응 전략은 크게 세 단계로 요약할 수 있습니다. 계약 단계에서 철저히 대비하고, 연체가 발생하면 신속히...
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신탁 전세사기 LH 매입 첫 사례…대구 다세대주택 16가구 2025-08-17 07:11:50
거쳐 퇴거를 명령하면 쫓겨나야 하는 처지다. 효력이 없는 임대차계약을 바탕으로 해당 세대에 거주하고 있어 법적으로는 불법 점유가 되기 때문이다. 이번에 매입이 결정된 대구 다세대주택 역시 신탁사 측에서 임차인들을 상대로 퇴거를 요구하는 명도소송을 냈고 임차인들이 패소했다. 판결이 확정된 단계는 아니지만...
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LH 신탁 전세사기 주택매입 '늑장'…13가구 강제퇴거 위기에 2025-06-06 07:00:01
신탁사가 퇴거를 명령하면 쫓겨날 수밖에 없다. 신탁 사기 주택은 LH의 피해주택 매입 대상에서도 제외돼 오랫동안 피해 구제의 사각지대에 있었으나, 지난해 11월 11일부터 LH가 매입할 수 있는 피해주택 범위를 법 위반 건축물, 신탁사기 피해주택 등으로 확대하는 전세사기 특별법 개정안이 시행되면서 어느 정도 숨통이...
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[단독] '강제 퇴거' 외국인 무기한 수용 없게…독립 심사위원회 출범 2025-05-21 10:23:52
수행한다. 여기서 ‘보호’란 강제 퇴거 대상인 외국인을 출국시키기 전까지 외국인보호실, 외국인보호소 등 법무부에서 지정한 장소에 인치하고 수용하는 처분을 뜻한다. 앞서 헌재는 2023년 3월 강제 퇴거를 명령받은 외국인을 즉시 출국시킬 수 없으면 출국이 가능할 때까지 보호할 수 있다고 규정한 출입국관리법 63조...
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신안군 태평염전 '노예소금' 낙인…美 수입 첫 금지 2025-04-06 23:14:27
강제노동에 시달리면서 만들어진 상품이라는 이유에서다. 미국 국토안보부 산하 세관국경보호국(CBP)은 “태평염전의 천일염 생산 과정에서 강제노동이 이뤄졌다는 합리적 근거에 따라 ‘수입 보류 명령’(Withhold Release Order)을 내렸다”고 밝혔다. 이에 따라 지난 2일(현지시간)부터 미국 전역의 항구에서 태평염전...
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