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[일문일답] 한은총재 "국민연금 해외투자 축소 발표가 환율안정에 큰 기여" 2026-02-26 16:31:34
본다. 지난해 내국인 해외 투자가 3배 정도 늘었고 특히 10, 11월에 집중적으로 늘었다. ETF까지 포함한다면 개인 투자 규모가 국민연금보다 더 컸다. 이는 탓하려고 하는 말이 아니다. 펀더멘털보단 수급요인이 외환시장에서 더 압력을 줬다고 설명한 것이다. 국민연금이 올해 해외 투자를 200억달러 이상 낮추겠다, 환...
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수도권 전셋값 뛴다는데…과천·송파는 왜 빠지나 2026-02-24 17:43:36
“서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 어려워져 전·월세 공급을 제한하는 요인으로 작용한다”며 “전셋값이 오를수록 계약갱신청구권 사용이 늘어나 신규 매물이 줄어드는 구조”라고 말했다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 지난해 3만7178가구에서 올해 2만5967가구로, 경기는 같은 기...
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'전세 18억' 과천 아파트, 얼마나 빠졌길래…집값도 '출렁' 2026-02-24 10:10:53
“서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 어려워져 전·월세 공급을 제한하는 요인으로 작용한다”며 “전셋값이 오를수록 계약갱신청구권 사용이 늘어나 신규 매물이 줄어드는 구조”라고 말했다. 부동산R114에 따르면 올해 전국의 새 아파트 입주 물량은 20만 5054가구로 10년래 최저 수준이다. 서울이 2...
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"과거에 갇힌 부동산 강의는 독, 몸값부터 높여라" [부동산 강의지옥 下] 2026-02-16 15:14:40
한국 부동산 역사상 매매가와 전세가의 차이(갭)가 가장 작았던 아주 특이한 시기였습니다. 전세가율이 80~90%에 육박했기에 소액 투자가 성립될 수 있었죠. 하지만 지금은 자산 가치가 급등하면서 그런 구조가 사라졌습니다. 30억원짜리 아파트에 갭 1억 원인 물건은 존재할 수 없어요. 이제 소액 투자는 리스크는 크고...
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서울 아파트 원정 투자 3년2개월 만에 최저로 '뚝' 2026-02-15 17:16:00
낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 결과다. 이후 작년 3월 들어 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 낮아졌다. 이후 21∼22%대를 유지했으나 지난해 10월 들어 다시 24.52%로 증가했다. 10·15대책으로 서울...
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'토허제' 묶었더니…서울 아파트 원정 투자 '급감' 2026-02-15 09:49:35
토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 외지 수요가 대거 늘어난 영향이다. 그러나 지난해 3월 강남3구와 용산구로 토허구역이 확대되자 비중은 22.79%로 낮아졌다. 이후 21∼22%대를 유지하다가 10월에는 24.52%로 다시 상승했다. 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일...
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토허구역 확대 여파…서울 아파트 원정매입 3년2개월 만에 최저 2026-02-15 09:15:20
전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 것이다. 이후 작년 3월 들어 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 줄어들었고, 이후 21∼22%대를 유지하다가 작년 10월 들어 다시 24.52%로 증가했다. 10·15대책으로 서울 전역이 규제지역과...
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다주택자 매물만 '갭투자' 허용에…1주택자 역차별 지적도 2026-02-14 06:00:05
위해 무주택자의 토지거래허가구역 내 갭투자(전세 끼고 매입)를 허용하는 승부수를 던졌다. 실거주 의무를 한시적으로 유예해 거래 문턱을 낮추겠다는 취지다. 하지만 다주택자가 보유한 물량에 대해선 갭투자가 가능한 반면 1주택자의 매물은 불가능해 형평성에 어긋난다는 지적이 제기된다. 대출 규제가 여전한 상황에서...
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"다주택자에 매도 퇴로…매물 증가로 '반짝 할인' 가능성" 2026-02-12 13:01:27
없는 강남권 선호지역은 일시적 갭투자가 허용돼도 무주택자에게는 문턱이 높아 매물이 늘어도 거래는 제한적일 가능성이 있다. 강남구 압구정동의 한 공인중개사는 "이번 방침으로 갭투자가 가능하려면 토지거래허가 신청일 기준으로 무주택자여야 하고 이는 서민에게 집을 사라는 얘기인데 접근할 수 있는 단지 규모가...
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5월9일 양도세 중과...李 "임대사업 稅혜택 문제" 2026-02-10 17:33:40
2년간 실거주 의무가 있어 갭투자가 차단되는데, 다주택자 매도 유도를 위해 전세낀 매물까지도 매수를 허용한다는 뜻입니다. 단, 이 경우 매수자는 반드시 무주택자여야 한다는 조건이 붙습니다. 재경부는 이번주 시행령 개정 이후 구체적인 내용을 공식 발표할 예정입니다. 이날 국무회의에서 이재명 대통령은...
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