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'다주택자 실거주 유예' 놓고 현장 혼선…거래 불허 사례도 2026-03-03 09:26:39
갱신권 매물은 토지거래허가가 안 된다고 했다고 한다"며 "예컨대 올 2월11일 신규 임대차 계약을 했다면 2028년 2월11일까지 실거주가 유예되지만 2024년 신규 계약, 2026년 재계약한 물건은 실거주 유예가 불가하다는 것"이라고 했다. 국토부는 일선 자치구에서 지침을 놓고 혼선이 빚어진 것으로 보인다며 신규 계약이...
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李 "다주택자 집 팔면 전·월세 부족?…오히려 수요 줄어 집값 안정" 2026-02-22 18:16:41
집들이 물량은 20만5054가구로 최근 10년 새 가장 적다. 서울은 작년(3만7178가구)보다 1만 가구 넘게 감소한 2만5967가구다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전셋값이 상승하면 자연스레 계약갱신권 사용이 증가하는 데다 집주인이 월세를 선호해 임대에서 자가로 수요가 이동해도 전세가 상승이나 매물 부족이...
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"제가 안 나가면 이 집 못 팔잖아요"…'이사비 전쟁' 대반전 [돈앤톡] 2026-02-22 07:30:07
없는데"…갱신권 무용지물 된 세입자도반면 세입자들의 표정은 급격히 어두워졌습니다. 임대인이 집을 팔 경우, 전세 계약갱신청구권을 사용하지 못하게 됐기 때문입니다. 현재 시세에 비해 저렴하게 전세를 계약하고, 갱신권을 쓰려고 했던 무주택자들은 원하지 않더라도 계약 기간이 끝나면 이사를 해야만 합니다. 저렴한...
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"남은 건 지방 아파트 3채와 1.4억 빚더미"…처참한 결과 [부동산 강의지옥 上] 2026-02-14 06:58:15
갱신권을 행사하는 등 예상치 못했던 변수들이 터져 나왔다. 여기에 수도권으로 유동성이 본격적으로 쏠리기 시작하며 지방이 외면당했고, 전세가는 하락했다. A씨는 결국 역전세를 막기 위해 부모님께 손을 벌리고, 신용대출 이자까지 감당해야 했다. A씨는 "강사들은 자신의 성공이 보편적인 케이스인 것처럼 말했지만,...
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[서미숙의 집수다] 존폐 기로에 놓인 등록임대사업자…시장 영향 촉각(종합) 2026-02-12 16:52:15
계약일과 갱신권까지 고려하면 임대등록이 자동 말소된 뒤에도 최장 4년간 집을 팔 수 없다고 항변한다. 임대사업자 A씨의 경우 올해 5월 초 임대등록이 자동 말소되는데 임차인의 전월세 계약 만기가 4월 중순이어서 임대기간이 2028년 4월 중순까지 2년이 자동 연장될 예정이다. 등록임대사업자는 임대의무 기간 동안...
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양도세 중과 석 달 앞…"매도냐, 증여냐" 갈길 바쁜 다주택자들 2026-02-09 08:30:00
전망이다. 현재 시장에선 임차인의 갱신권은 제외하고 기존 임대 기간만 인정할 것이라는 관측이 우세하다. 현행 주택임대차법에도 집주인이 직접 거주할 때는 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 수 없기 때문이다. 반면, 일각에선 임차인의 주거 안정과 더 많은 매물 출회를 유도하기 위해 갱신권까지 인정해야 한다는...
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뛰는 전세 위 나는 매매…서울 9개구 아파트 전세가율 역대 최저 2026-01-27 08:08:52
주택시장 안정화 대책 이후 전세 품귀 현상에 따른 갱신 계약이 늘어난 것도 전세가율 하락의 원인으로 꼽힌다. 지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다. 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 ...
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"비싸고 매물 없고"…서울 재계약 절반이 썼다 2025-12-28 10:07:16
서울 아파트 갱신 계약을 한 임차인의 절반이 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역 분석 결과 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 지난해 31.4% 대비 10%p 이상 확대됐다. 특히 계약갱신요구권 사용 비중은 작년 32.6%에서 올해...
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전셋값 강세에 올해 서울 아파트 갱신계약 절반이 갱신권 썼다 2025-12-28 09:52:12
이하로 낮추기 위해 갱신권을 썼다. 서울 아파트 갱신권 사용 비중은 역전세난이 심각하던 2023년 30%대까지 급감했다가 이후 전셋값이 상승하며 작년 하반기 이후 다시 증가 추세를 보이고 있다. 특히 올해 전세보다 월세 상승이 두드러졌다. 한국부동산원의 주택가격동향조사 통계에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울...
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양도소득세 '1가구 1주택 비과세' 꼭 확인해야 할 것들 2025-12-23 16:13:55
특례를 주택임대차 보호법상의 갱신권과 함께 고려하면서 실수하는 사례가 발생하고 있다. 상생임대주택 특례를 적용받기 위해서는 우선 주택을 취득한 뒤 한 차례 임대차 계약(종전 계약)이 있어야 한다. 또 종전 계약에서 5% 이내로 임대료 인상을 제한한 ‘상생임대차 계약’을 특정 기간(2021년 12월 20일부터 2026년...
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