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대법 "골프 코스 도면도 창작물…골프존이 저작권 침해" 2026-02-26 11:29:32
설계사들이 아닌 골프장 건축주에게 귀속된다는 입장이었다. 1심은 설계사들의 주장을 받아들여 원고 승소로 판결했다. 골프 코스에 저작자의 창조적인 개성이 발현돼 있다는 이유에서였다. 그러나 2심은 골프 코스의 창작성을 인정하지 않고 결론을 뒤집었다. 2심 재판부는 “각 골프 코스의 개별 홀에서 그린 등의 각...
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부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-24 11:06:02
불어넣는 창조적인 과정입니다. 많은 건축주가 이 과정에서 가장 가슴 벅찬 순간으로, 머릿속 상상이 정교한 실체로 구현된 ‘조감도’를 처음 마주하는 시점을 꼽습니다. 하지만 냉혹한 비즈니스 세계에서 수익률과 직결되는 가장 치열하고 결정적인 단계는 화려한 조감도 이면에 숨어 있습니다. 바로 기존 건물을 비우고...
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"인테리어에 쓴 1억, 팔면 돌려 받나요?"…공간을 완성하는 1%의 안목 [박래원의 공간자본론] 2026-02-23 11:24:12
구조상, 건축주들은 땅을 매입하는 데 전체 예산의 대부분을 소진한다. 건물을 올리는 건축비에 남은 자금을 맞추다 보니, 공간 내부를 완성하는 단계에서는 예산 절벽을 마주한다. "최선을 다해 공간을 설계하고 지었지. 예산이 부족하니까 마지막에 공간의 결과 맞지 않는 가구를 급하게 채워 넣더라고. 우리가 공들여...
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“이 조건 빼면 공사비 튑니다”···건축비 폭탄을 막는 견적 조건의 기술 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-12 10:13:01
짓는 자선사업가가 아닙니다. 건축주가 적기에 공급하는 자금(이하 기성금)으로 자재를 구매하고 인건비를 충당하는 도급 구조임을 명심해야 합니다. (1) 선급금(계약금액의 10~20%)은 공사의 ‘마중물’입니다. 철골 등 초기에 막대한 자재비가 투입되는 현장일수록 적정한 선급금은 필수입니다. 건축주가 자금의 물꼬를...
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신축 전 반드시 알아야 할 경계 침범과 통행권 분쟁 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-03 14:44:01
온전히 확보하려는 건축주와 수십 년간 점유해 온 권리를 주장하는 이웃 간의 첨예한 ‘영토 전쟁’이 시작되는 서막이기 때문입니다. 특히 평당 1억 원을 상회하는 도심 핵심지일수록 ‘한 뼘’의 땅을 둘러싼 갈등은 사업 전체를 뒤흔들 만큼 치명적입니다. 이번 시간에는 경계 침범으로 발생할 수 있는 법적 리스크와...
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건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-25 16:02:01
실무 현장에서 건축주를 가장 고통스럽게 만드는 것이 다름 아닌 ‘시공사와의 끝없는 분쟁’이라고 합니다. 초기에는 “다 알아서 잘해주겠다”는 시공사의 말을 믿고 웃으며 악수하지만, 공사가 진행될수록 (1) 공사비 증액 요구, (2) 공기 지연, (3) 하자 책임 회피 등으로 관계가 악화되어 소송으로 이어지는 비극이...
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계약서에 숨은 함정: 건축주의 리스크 관리 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-08 09:28:01
위해서는, 건축주는 단순한 자금 공급자의 위치에서 벗어나야 합니다. 현장을 주도적으로 통제하는 전략가가 되어야 하며, 그 성패는 설계도면보다 훨씬 날카로운 ‘계약의 기술’에서 갈립니다. 1. 저가 수주라는 달콤한 덫, ‘기획설계’의 함정 도급계약 이전 단계에서 시공사는 공사를 수주하기 위해 매력적인 조건을...
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차범근·차두리, '한남동 핫플' 내보내고…300억 빌딩 '대수선 공사' [집코노미-핫!부동산] 2026-01-01 19:22:19
보면 3층짜리로 보이기도 한다. 공사 건축주가 ‘차범근 외 1인’으로 명시됐다. 2015년 감성 카페로 유명한 앤트러사이트 카페를 입점시켜 일대 상권에서 랜드마크로 자리매김했다. 한 한남동 주민은 “간판도 없고 노후된 건물 외벽인데 오히려 빈티지 감성의 힙한 느낌을 주는 곳”이라며 “날씨 좋을 때는 매장 밖...
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꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-01 10:24:01
민원 대응·설계 변경·공정 관리 등을 건축주가 직접 감당하기에는 리스크가 큽니다. PM은 기획부터 준공까지 전 과정을 관리하며, 발주자를 대신해 시공사와 소통하고 공사비 집행의 적정성을 검증합니다. 이는 공기 지연과 비용 초과를 방지하는 동시에, 법적·기술적 분쟁을 사전에 차단하는 프로젝트의 안전장치 역할...
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인사동 한옥규제 대폭 푼다 2025-12-25 16:27:01
15개 이하 기타구조도 허용하기로 했다. 건축주의 한옥 선택권이 넓어지고, 전통 형태를 유지하면서 현대적 편의성을 갖춘 한옥 건축이 활성화될 것으로 기대된다. 8개로 세분돼 있는 인사동 최대 개발 규모는 인사동 내부와 완충부, 간선 변 등 3개로 통합·조정했다. 또 전통문화업종을 보호하면서 가로 활성화를 꾀할 수...
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