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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
시) 5. 담보가등기 예를 들어, 어떤 부동산의 등기부등본에 2025년 1월 1일 자로 S은행의 근저당권이 설정되어 있다면, 그 날짜가 바로 말소기준일이 됩니다. 이 기준일을 중심으로 권리는 다음과 같이 나뉩니다. ① 인수되는 권리 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리입니다. 이 방어선 앞에 있는 권리들은 낙찰자가 그대로...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
있어야 합니다. 5. 담보가등기(금전채권 담보 목적) 순위 보전을 위한 일반 가등기가 아니라, 실질적으로 저당권 성격을 가진 담보가등기만 기준이 됩니다. 이들 중 등기일자가 가장 빠른 권리 하나가 말소기준권리입니다. ● 대원칙 ? 말소기준보다 늦은(후순위) 권리 → 모두 소멸 ? 말소기준보다 빠른(선순위)...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
초보자에게 “선순위 가등기는 피하라”고 강조하는 이유가 여기에 있습니다. 2. 위험처럼 보이지만 실제로는 안전한 ‘담보가등기’ 그러나 모든 가등기가 위험한 것은 아닙니다. 외형은 동일한 ‘가등기’라도, 그 목적이 채권 담보라면 이야기는 완전히 달라집니다. 이를 ‘담보가등기’라고 합니다. ‘가등기담보 등에...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
현재 및 장래 채권까지 포괄 담보 o 실제 경매 사건의 대부분은 근저당권 실행에서 시작 2. 경매개시결정 기입등기 o 법원이 경매 개시를 결정하고 등기부에 기록 o 경매의 출발점으로, 이후 권리는 모두 소멸 3. 가압류, 압류 o 단순 가압류는 기준권리가 아님 o 확정판결 후 강제경매로 전환 시 말소기준권리 성립 o 세금...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
실제로 매수인이 등기부 검토를 소홀히 하여 가등기, 가압류, 가처분 등이 걸린 부동산을 매입했다가 소유권 이전에 큰 피해를 입은 사례는 부지기수입니다. 그렇다면, 등기사항증명서는 어떻게 읽어야 할까요? 등기사항증명서는 크게 세 부분으로 구성됩니다. ? 표제부 ? 부동산의 주민등록증: '표제부'는 해당...
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세입자에 돌려줄 전세금 부족하면…전세보증금 반환대출 '노크' 2023-05-01 16:30:39
반환자금대출은 주택금융공사의 보증서를 담보로 실행하는 대출 상품이다. 취급 은행은 국민·기업·하나·수협·광주은행이다. 임대차 계약이 만료됐거나 2년이 경과한 시점에서 임대인과 임차인 간 합의에 따라 계약이 해지된 경우 받을 수 있다. 대출 신청 시 임대인과 임차인이 함께 은행 영업점을 방문해야 한다. 대상...
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750조 시장 잡아라…은행권 '비대면' 주택담보대출 격돌 2021-08-01 06:17:01
공동명의 ▲ 규제지역 공시가격 9억원 초과 주택 ▲ 가등기·가압류 등 권리침해 ▲ 기존대출 포함 5억원 초과 등의 경우에도 비대면 대출이 이뤄진다는 점이다. 전세자금대출의 경우 대출자에 따라 가장 적절한 한도, 금리, 신용평가, 보증심사 등을 제시하는 비대면 '맞춤 상품 추천' 서비스도 새로 시작된다....
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배우 최정윤, 공인중개사 시험 앞두고 `랜드프로 양민교수 민법 특강` 참여 2020-10-13 15:00:01
▲가등기담보 등에 관한 법률(일명 가담법) ▲임대차 관련 법률 쟁점 사례 ▲명의 신탁 총 3가지 주제에 대해 설명해 주었다. 강의를 통해 양민 교수는 이론 정리는 물론, 기출문제까지 함께 풀어보면서 공인중개사 합격 노하우를 전수하였다. 이어 `민법 급소지문 특강` 교재를 선물하면서 이 교재를 바탕으로 마무리할...
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부동산 성공 경매, 단계별 전략이 필요하다 2020-07-16 15:10:21
(근)저당, (가)압류, 경매개시결정등기, 담보가등기 이후에 성립한 권리는 경매사건에서 소멸된다. 앞서 언급한 것을 말소기준등기라고 한다. 마치 꽃밭에 물을 주는데 파이프의 특정구간을 잘라버리면, 절단된 부분부터는 물이 공급되지 않아 꽃이 시들어 죽는 것과 같은 이치다. 권리 분석 시 말소기준등기 이후에 임차인...
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[집코노미TV] 용산정비창 '토지거래허가제'에 이런 빈틈이? 2020-05-24 07:00:02
진 것처럼 담보가등기를 만들고 경매로 넘겨버리는 거죠. 이때 채무액이 집값보다 한참 높다면 내가 낙찰받으려고 작업했으니 넌 입찰하지 마 라는 의미이기 때문에 경매 나왔다고 절대 낚여서 응찰하면 안 됩니다. 그 돈까지 다 물어줘야 하니까요. 그리고 직접 이런 일을 꾸미다가 걸리면 신문에 이름이 나는 영광을 누릴...
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