전세사기 피해자 누적 3만5천246명…인정비율 63.3% 2025-12-03 11:00:05

63.3%이며, 20.5%는 요건 미충족으로 부결됐다. 전세보증금 반환보증이나 최우선 변제 등으로 보증금을 전액 돌려받을 수 있는 9.7%는 적용 제외됐다. 정부는 피해자로 결정된 이들에게 주거, 금융, 법적 절차 등 누적 5만1천534건을 지원했다. 한국토지주택공사(LH)가 그간 매입한 전세사기 피해주택은 지난달 25일 기준...

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• #전세사기 피해자 #피해자 #매입 #전세사기 #결정 #누적 #피해주택

"금리 인하·공급 확대 없다면…내년 주거 불안 더 심해질 것" 2025-12-02 13:08:19

전망했다. 개인 위주의 임대 공급, 전세 제도 등 한국의 독특한 구조가 임대차 시장에 영향을 미쳤다는 게 알스퀘어의 분석이다. 우리나라는 임대주택의 약 85%를 개인 임대인이 소유하고 있다. 주택 가격의 상당 부분은 갭투자(전세 끼고 매매) 등을 통한 전세 보증금이 차지한다. 주택담보대출 때 전입 의무를 부여한...

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• #금리 인하공급 #알스퀘어 #임대 #부동산 #시장 #월세 #주거 #분석 #공급

[시론] 월세 시대, 새 안전장치 필요하다 2025-11-23 17:38:26

제도가 사실상 소멸 단계에 접어든 셈이다. 전세 사기와 보증금 미반환 사태가 사회 문제로 떠오르며 제도적 신뢰가 흔들렸고, 1~2인 가구 증가와 대출 규제 강화로 전세 수요가 빠르게 잠식돼서다. 전세는 과거 월세-전세-자가로 이어지는 주거 사다리 역할을 하기도 했지만, 최근 부동산 가격 상승기에는 투기의 레버리지...

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• #시론 월세

"하청대금 제때 제값" 공정위, '을' 3중 보호장치 마련 2025-11-23 12:00:06

명문화된다. 을이 지급보증 가입 사실을 몰라 보증금을 청구하지 못하는 사례를 막으려는 조처다. 공정위는 매년 5천개 건설업체를 대상으로 서면실태조사를 벌여 지급보증 의무 이행 여부를 집중 점검하고, 법 위반이 확인되면 엄중 제재할 방침이다. 이와함께 을은 갑에게 일감을 준 '발주자'(시행사)에게 직접...

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• #하청대금 제때 #대금 #발주자 #지급 #공정위 #강화

등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25

과도한 보증금이 있는 해당 주택은 유찰이 거듭되면서 경매가 무산될 가능성이 크기 때문이다. 거주에는 문제가 없지만 보증금 회수가 영원히 불가능해질 수도 있다. 현 임차인에게 아무런 잘못이 없음에도 불구하고 황당한 결과가 발생할 수 있는 현 제도의 맹점을 해결하기 위해서는 임차권등기의 효력을 제한하는 방향의...

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• #등기부엔 이상 #임차인 #임차권등기 #보증금 #주택

임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07

제도의 특수성으로 인해 임차인의 월세 지불 능력을 평가하는 정량적 표준이 사실상 존재하지 않습니다. 그동안 한국의 시스템은 임차인의 위험이 아니라 임대인의 위험을 공공부문이 흡수해주는 구조였습니다. 주택도시보증공사가 임대보증금보증 제도를 통해 전세보증금을 보호하는 공적 안전망 역할을 수행해왔지만,...

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• #임차인 신용카드 #임차인 #시장 #월세 #한국 #임대인 #관리 #연체 #제도 #기준 #구조

임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01

환산보증금 초과 계약의 특징 ? 월세 인상률 상한(연 5%)이 적용되지 않음 ? 임차인에게 가장 큰 리스크 ? 건물주는 증액 합의를 계약서 특약으로 명확히 기재해야 분쟁을 예방 임차인 입장에서는 환산보증금 초과 여부가 사실상 ‘임대료 리스크’를 결정하므로, 계약 체결 전 반드시 확인해야 합니다. 3. 계약갱신요구권:...

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• #임대차 분쟁 #임차인 #계약 #건물주 #분쟁 #전대 #핵심 #사유 #환산보증금 #특약 #임대차

나라가 세입자에 대신 돌려준 전세금 3년2개월 새 최소 2025-11-18 07:34:14

반환보증 제도는 현재 공공 보증기관인 HUG와 한국주택금융공사(HF), 민간 보증기관인 SGI서울보증에서 관련 상품을 취급하고 있다. 집주인이 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 이들 기관이 보증 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구한다....

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• #나라가 세입자에 #전세금 #올해 #보증 #건수 #감소 #사고

HUG, 보증금 안 갚는 악성 임대인 주택 공매 부친다 2025-11-14 14:19:19

보증금으로 최대 8년간 장기 거주가 가능하다. 윤명규 HUG 사장 직무대행은 "이번 법 개정은 보증제도의 공공성과 채권 회수 효율성을 동시에 강화하는 전환점"이라며 "채권 회수 속도를 높여 기관의 재무 건전성을 강화하고 경매 절차 지연으로 인한 후속 전세 사기 피해 확산을 선제 차단할 것으로 기대한다"고 말했다....

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• #HUG 보증금 #채권 #회수 #공매 #주택