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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
부담이 상당하다. 상가와 그 부속토지는 과세되고, 주택과 그 부속토지만 1가구 1주택 비과세 한도(양도가액 12억원)를 적용받는다. 50억원에 매각한다고 가정하면 양도세는 주택분 약 1164만원, 상가분 약 7억2400만원으로 총 7억3564만원이 예상된다. 양도세를 제하고 남은 약 42억여원에서 다시 증여세를 내야 한다....
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
부담이 상당하다. 상가와 그 부속토지는 과세되고, 주택과 그 부속토지만 1가구 1주택 비과세 한도(양도가액 12억원)를 적용받는다. 50억원에 매각한다고 가정하면 양도세는 주택분 약 1164만원, 상가분 약 7억2400만원으로 총 7억3564만원이 예상된다. 양도세를 제하고 남은 약 42억여원에서 다시 증여세를 내야 한다....
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10억대 투자로 부평 핵심 입지 호텔을 소유한다면? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-23 12:06:01
당시 일부 면적이 여관 층에 추가되었고, 부속건물 형태로 근린생활시설이 새롭게 증축되었습니다. 참고로, 해당 건축물의 주 용도가 여관(숙박시설)인 만큼, 향후 용도 변경, 리모델링 또는 다른 업종으로의 전환을 고려할 경우, 건축법, 위생법, 소방법 및 도시계획 조례 등 관련 법령에 따른 사전 검토가 필수적입니다....
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일단지 감정평가가 항상 유리한 것은 아니다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-12 17:23:29
상가의 감정평가액이 낮아 다투던 건이다. 필자는 구체적인 사안을 검토한 후 개별 평가를 시행했었고, 결국 대법원에서 일괄 평가한 감정 결과에 잘못이 있다고 판단해 개별 평가로써 최종 판결이 났다. 당시 판례의 주된 논지는 구분상가 여러 개 호수에 대해 개별적으로 평가할 경우의 가치가 일괄적으로 평가한 경우의...
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불황에도 점포 더 늘었다…녹슬지 않는 철물점 2024-10-21 17:47:48
최근 2119개로 늘었다. 공석조 상가 조합장은 “구로공구상가는 수요에 맞춰 신제품을 출시할 수 있는 생태계가 강점”이라며 “오래 영업한 사장들은 수십억원대의 자산가가 된 사례도 많다”고 설명했다. 경기 불황으로 자영업이 침체한 가운데 철물점은 ‘나 홀로 호황’을 보인다. 유통기한이 없고 경기를 덜 타는...
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종부세 아끼려면 따로 사는 자녀에 증여를 2024-05-26 17:59:14
초과분, 상가 부속토지 등 재산세 별도합산토지인 경우에는 80억원 초과분에 대해 부과된다. 종합부동산세의 1가구 1주택 단독명의 혜택인 12억원 기본공제와 최대 80%의 고령 및 장기보유 세액공제 혜택을 받기 위해 주택 수를 줄이고자 자녀에게 증여하는 사례가 있는데 반드시 별도 가구의 자녀에게 증여해야 한다....
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경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-02-04 10:00:03
없다. 참고로 상가의 부속토지는 별도 합산토지로 종합부동산세 대상이 되는데 개별공시지가 80억원 초과시 종합부동산세가 발생한다. 4. 양도소득세 경매로 낙찰 받은 후 해당 상가를 양도하는 경우에는 양도차익에 대하여 양도소득세를 내야한다. 이때 경매로 취득 후 상가의 자본적 지출에 해당하는 엘리베이터 설치...
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오피스텔 투자할 때, 꼭 알아야 하는 세무 [한경부동산밸류업센터] 2023-11-04 07:30:02
부과되는 경우에는 건축물 부속토지 등의 토지 공시가격 합계에서 인당 80억원이 공제되므로, 일반적으로 업무용 오피스텔에서 종합부동산세가 발생하지는 않는다. 이처럼 종합부동산세가 달라지려면 재산세 단계에서부터 바뀌어야 한다. 4. 부가가치세 오피스텔을 업무용으로 쓰고 있다면, 부가가치세 과세 대상이다....
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부부 공동명의도 종부세 '1주택 특례신청' 가능 2023-10-09 17:57:52
나대지 등의 종합합산토지는 5억원, 상가 부속토지 등 별도합산토지는 80억원을 초과하면 부과된다. 예년에 비해 올해는 주택 공시가격이 내려갔고 공정시장가액비율도 60%로 유지되고 있다. 종부세에서 ‘1가구 1주택자’란 거주자로서 가구원 중 한 명만이 주택분 재산세 과세 대상인 1주택을 소유한 자를 뜻한다....
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겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-05 08:09:02
포함), 상가 건물 부분, 상가 건물 부속토지의 양도가액을 구분하여 기재하면 그 구분에 따른다. 구분 기재하지 않아 불분명한 경우에는 감정가액이 있는 경우 감정가액으로 안분계산한 금액으로 하며, 감정가액이 없는 경우에는 기준시가에 따라 안분계산한 금액으로 한다. 다만, 상가건물분의 양도가액을 과소 구분...
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