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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01
간과하는 마지막 관문이 바로 임대차 보증금 차감, 즉 실무에서 흔히 말하는 ‘방 빼기’입니다. 금융기관은 향후 경매 등 비상 상황이 발생했을 경우, 세입자에게 우선 반환해야 할 보증금을 고려하여 대출금에서 이를 미리 공제합니다. 이 차감 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다. ① 보증금이 적거나 공실인 경우(최소...
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대법 "다가구주택 중개 시 중개인은 선순위 임대차 확인의무 있어" 2026-01-13 12:00:01
선순위 보증금채권이 어느 정도가 될 수 있는지 조사하거나 설명하지 않았다면 선량한 관리자의 주의의무를 다하지 못한 것으로 볼 수 있다는 것이다. 재판부는 “참가인이 중개대상물 확인·설명서에 기재한 내용은 ‘임대인의 자료 제출 불응으로 선순위 다수 있음을 원고에게 구두로 설명하였다’라는 내용이 전부”라며...
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은행 가계대출 연초 '숨통'…비대면·갈아타기 등 속속 재개 2026-01-01 05:51:00
보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하기 때문에 사실상 대출 한도 축소 효과를 기대할 수 있다. 반대로 가입이 재개되면 그만큼 지역에 따라 수 천만원 정도 한도가 늘어난다. 신한은행 역시 지난해 8월부터 막았던 대출 상담사(모집인) 주택담보·전세자금대출과 MCI를 2일부터 재개할 예정이다. 다만...
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6.9억 집이 9.6억에 팔려…"없어서 못산다" 빌라, 뜨는 이유 2025-12-16 08:06:40
대해 대항력을 포기한 것도 빌라 경매 물건의 보증금 변제 부담을 줄여 응찰자가 몰리는 데 한몫하고 있다. 쉽게 말해서 HUG가 돌려받아야 하는 보증금 2억원 물건이 1억원에 낙찰되더라도 매수자가 나머지 1억원에 관해 물어주지 않아도 된다는 것이다. 상당수 전세 사기 빌라 금액이 1억~3억원 전후 소액이라는 점도 경매...
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'이게 웬 떡이냐'…1억원대 아파트 등장에 '우르르' 몰렸다 2025-12-10 07:43:29
낙찰됐다. 지방 경매 시장에서는 1억~3억원대 소액 아파트의 인기가 높다. 가격 부담이 크지 않고 지방 아파트는 서울 등 수도권 아파트에 비해 저감률(경매에서 1회 유찰될 때 최저가가 낮아지는 비율)이 높아 저가 매수 기회를 잡기가 비교적 쉽기 때문이다. 경매는 실거주 의무가 적용되지 않아 전세 보증금을 활용한 자...
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"하청대금 제때 제값" 공정위, '을' 3중 보호장치 마련 2025-11-23 12:00:06
인정되는데, 앞으로는 '1천만원 이하 소액공사'에서만 면제가 허용된다. 또, 갑이 을에게 지급보증서를 반드시 주도록 하도급법에 명문화된다. 을이 지급보증 가입 사실을 몰라 보증금을 청구하지 못하는 사례를 막으려는 조처다. 공정위는 매년 5천개 건설업체를 대상으로 서면실태조사를 벌여 지급보증 의무 이행...
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은행 대출 받으러 갔다가 ‘당황’, 왜? 2025-11-21 15:52:28
이 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하다. 시중은행들의 대출 제한 조치는 금융당국의 가계대출 총량관리 강화와 맞물려 있다. 금융당국은 이재명 정부 출범 후 첫 가계부채 대책인 '6·27 대책'을 발표하면서 하반기 가계대출 증가 목표치를 기존 7조2000억원에서 절반 수준인...
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다시 신청 받는다며…카뱅, 하루도 안돼 주담대 접수 마감 2025-11-19 09:44:46
모기지신용보험(MCI)모기지신용보증(MCG) 신규 신청 접수를 중단하는 등 간접적인 방식으로 대출 한도도 줄이고 있다. MCI와 MCG는 주담대를 신청할 때 가입하는 보험으로, 이 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 빌릴 수 있어 실질적인 대출 한도가 감소한다. 카카오뱅크 관계자는 “정부의 가계대출 관리 기조에...
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시장금리 상승에 부동산 규제까지…주담대 다시 年 6% 2025-11-16 17:40:22
때 가입하는 보험이다. 이 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 빌릴 수 있기 때문에 실질적인 대출 한도가 줄어든다. 국민·신한·농협은행도 현재 모기지 보험 접수를 중단했다. 주요 은행은 올해 말까지 대출 모집인을 통한 신규 주담대도 접수하지 않고 있다. 가계대출 증가세는 완만해지고 있다. 국민 신한 하...
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하나은행도 모기지보험 가입 제한…가계대출 문턱 높인다 2025-11-13 17:23:04
이 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하기 때문에 사실상 대출 한도가 축소되는 효과가 있다. MCI·MCG 가입이 어려워지면 현재 지역별로 ▲ 서울 5천500만원 ▲ 경기도 4천800만원 ▲ 나머지 광역시 2천800만원 ▲ 기타 지역 2천500만원씩 대출 한도가 줄어든다는 게 은행권의 설명이다. 하나은행...
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