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감정평가를 잘 받기 위한 세 가지 요소[감정평가] 2025-11-24 09:02:40
감정), 그리고 현금청산 감정평가(협의·수용재결·이의재결·법원 감정)까지 이어진다. 특히 재개발 현금청산자의 경우 하나의 부동산에 대해 많게는 7~8번까지도 감정평가가 반복된다. 시간의 흐름에 따라 동일 부동산에 여러 개의 평가금액이 쌓이는 구조다. 이런 흐름 속에서는 첫 번째로 실시되는...
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재개발 추진위와 맺은 현금 보상 약정, 조합이 이행해야 할까 2025-09-10 15:57:21
수용재결 절차에 따르거나 분양 신청 절차를 거쳐 현금 청산하게 돼 있는 점에 주목했다. 토지 등 소유자 중 일부에 대해 현금 보상 및 대물 보상에 관한 약정을 체결하는 것은 추진위의 업무 범위에 포함되지 않는다고 봤다. 그런데 재개발 조합과 K씨 사이의 약정은 재개발 사업 부지에 편입될 토지에 대해 현금 보상 및...
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토지보상 행정소송의 마지막 승부수…단 한 번의 감정[감정 평가] 2025-09-05 11:35:54
인한 수용 절차는 협의 보상에서 시작하여 책정된 보상금에 불만이 있는 경우 수용재결과 이의재결을 거치며 단계적으로 이어진다. 이미 이의재결 단계까지 거쳤는데도 아쉬운 부분이 있다면 보상금 증액을 위한 ‘마지막 카드’가 하나 남아 있다. 바로 행정소송을 제기하는 것이다. 보상금 증액을 청구하는...
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구룡마을 토지 수용 완료…내년 하반기 첫삽 뜬다 2025-08-27 17:44:03
최근 정상 궤도에 올랐다. SH는 2023년 5월 보상계획 공고를 시작으로 세 차례에 걸친 보상협의회와 감정평가를 거쳐 협의 계약을 진행했다. 협의가 성립되지 않은 토지와 물건은 토지보상법에 따라 수용재결 절차를 밟았다. SH에 따르면 구룡마을은 최고 35층, 3739가구 규모 주상복합과 아파트로 재탄생한다. 서울시는...
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'강남 마지막 판자촌' 구룡마을 토지 수용 마무리…내년 하반기 착공 2025-08-27 09:58:55
물건에 대해선 토지보상법에 따라 수용재결 절차를 진행했다. 수용재결이란 사업시행자가 지방토지수용위원회를 통해 공익사업 수행에 필요한 토지와 물건 등을 취득할 수 있는 법적 절차다. 토지의 경우 사유지 24만㎡ 중 약 16만㎡가 협의계약을 완료했다. 나머지 8만㎡에 대해선 작년 7월 수용재결을 신청해, 올해 2월...
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서울시·SH, 구룡마을 수용 절차 마무리…내년 아파트 착공 2025-08-27 07:24:23
않은 토지와 물건은 토지보상법에 따라 수용 재결 절차를 밟았다. 수용 재결은 공익사업을 수행하는 사업 시행자가 소유주와 협의가 이뤄지지 않은 토지와 물건에 대해 지방토지수용위원회에서 정한 보상금을 법원에 공탁해 취득하는 절차다. 이를 통해 SH는 사유지 24만㎡ 중 약 16만㎡에 대한 협의 계약을 완료했고, 잔여...
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강남 마지막 판자촌 구룡마을 보상협의 완료 2025-08-27 06:00:00
토지와 물건에 대해서는 토지보상법에 따라 수용재결 절차를 진행했다. 수용재결 절차는 사업시행자가 공익사업의 수행을 위해 토지 등을 취득하고자 토지, 물건 소유자 등과 먼저 협의 계약을 진행하고, 협의가 성립되지 않으면 지방토지수용위원회를 통해 토지, 물건 등을 취득할 수 있는 법적 절차다. 구룡마을은 토지...
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이의재결과 보상금 증액 청구 소송의 특징[박효정의 똑똑한 감정 평가] 2025-07-26 06:19:20
지나간 시점이지만 보상액 산정 기준일은 여전히 수용재결 당시 보상액 산정의 기준일자였던 2025년 7월 25일이 된다. 많은 피수용자가 이 부분을 잘 알지 못하여 이의신청을 하는 현재 시점의 시가 등을 주장하는 경우가 많다. 살펴본 것처럼 수용재결 결과에 대해 이의신청을 통해 이의재결 및 행정소송을 진행할 수 있지...
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수용재결 보상금 이의신청 방법과 주의사항[감정평가] 2025-07-16 16:06:33
이의재결 감정평가 현장 조사까지 마쳤으나 최종적으로는 이의신청이 각하된 적이 있다. 토지소유자가 공탁금을 출급하면서 이의 유보란에 체크하지 않았기 때문이다. 당시 토지주는 수용재결 이후로도 법률에서 보장하는 이의신청 절차를 모두 진행할 의지를 갖고 준비했는데 순간의 실수로 보상금에 불복하는 모든 노력이...
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수용재결 신청서 열람공고 시 토지소유자가 할 일[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-06-28 08:53:10
수용위원회에 협의불성립 토지 등에 대하여 재결을 신청하는 경우 중앙토지수용위원회 또는 지방토지수용위원회(이하 토지수용위원회)는 지체 없이 이를 공고하고 공고한 날부터 14일 이상 관계 서류의 사본을 일반인이 열람할 수 있도록 해야 한다. 실무적으로 토지소유자 등은 토지수용 재결신청서 열람공고라는 안내문을...
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