법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

나아가 가치를 높이는(Value-Up) 권리분석의 정수를 전해드리겠습니다. 1. 권리분석의 본질: “낙찰가 외에 내 호주머니에서 더 나갈 돈이 있는가?” 우선 ‘권리분석’이라는 단어가 주는 중압감에서 벗어날 필요가 있습니다. 경매 투자에서 권리분석의 본질은 지극히 경제적인 문제입니다. 한마디로 요약하면 다음 질문에...

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• #법원경매 성공의 #권리 #권리분석 #말소기준권리 #임차인 #대항력 #부동산 #낙찰자 #경매 #보증금 #법원경매

수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06

영업한 부동산 중개업소를 통해 조합원 권리가액(종전자산가치)과 프리미엄 형성 수준, 나아가 인근 상업용 부동산의 실거래가와 임대수익률을 정확히 파악해야 합니다. 인근의 유사한 대지 지분이나 전용면적을 가진 매물과의 비교 분석 등 철저한 현장 조사가 선행되지 않으면, 입찰가 산정 단계에서부터 실패할 확률이...

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• #수억 원 #임차인 #보증금 #낙찰자 #경매 #부동산 #경우 #포기 #입찰 #인수 #함정

경험 경제 시대의 상권: 성수동의 질주, 가로수길의 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-03 09:29:01

부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 대한민국 상권의 지형도가 빠르게 재편되고 있습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 MZ세대의 놀이터이자 글로벌 브랜드의 플래그십 스토어가 즐비했던 강남구 신사동 가로수길의 위상은 눈에 띄게 흔들리고 있습니다. 반면, 과거 붉은 벽돌 공장과 소규모 제조업이 밀집했던...

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'노태우 장남' 노재헌, 李정부 첫 주중대사 내정…공석 7개월만(종합) 2025-09-11 16:41:01

33주년 기념일을 앞둔 지난달 20일 경기 파주 통일동산에 위치한 노 전 대통령 묘역을 참배하며 "중국은 한국과 함께 수교 당시 초심을 지키기를 원한다"고 말하기도 했다. 노 이사장 자신도 2016년 중국 청두시 국제자문단 고문을 맡는 등 한중 교류를 위해 다양한 활동을 벌여 왔다. 여권의 한 관계자는 "그동안 알려진...

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꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01

찾아가 대출을 상담하는 경우가 많습니다. 익숙하고 편리하기 때문이죠. 그러나 부동산 투자의 세계에서는 "관계"보다 "조건"이 더 중요합니다. 동일한 담보물이라도 은행마다 적용하는 LTV(담보인정비율), 금리, 한도, 심사 기준이 미묘하게 다르기 때문입니다. 예를 들어, 한 은행은 보수적으로 접근해 60%의 LTV만...

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'형제복지원 빼돌린 돈으로'…'나는생존자다' 공개 후 신상 털렸다 2025-08-21 16:00:48

JMS 정명석, 오대양 박순자, 아가동산 김기순, 만민중앙교회 이재록 등 한국을 충격에 빠뜨린 사이비 종교와 사건들을 다루며 가해자에 집중했다면, 이번 시즌은 대한민국을 뒤흔든 사건 생존자들의 목소리에 집중했다. JMS를 비롯해 부산 형제복지원, 지존파 사건, 삼풍백화점 붕괴 참사 등 4개 사건 생존자들의 증언을...

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[박준동 칼럼] 부동산 정책은 왜 실패하는가 2025-07-08 17:46:54

부동산시장을 매우 교란하고 있다”고 진단했고, 6억원 이상 대출 금지 규제를 두고선 “맛보기에 불과하며 수요 억제책은 이거 말고도 많다”고 했다. 부동산 정책에 실패한 과거 세 정부를 쫓아가는 것 아니냐는 생각이 들 정도다. 여기에 지역 균형발전을 위해 수도권에 3기 신도시 외 추가 공급 확대는 하지 않을...

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서울은 뜨거운데 지방은 냉기…부동산 양극화에 양쪽 모두 '고통' 2025-06-29 06:00:01

부동산 경기 '디커플링'(decoupling· 분리) 표현까지 등장하는 상황이다. 이에 따라 지방 주택 소유자들은 시장 침체로 인한 거래 어려움과 함께 상대적 박탈감을 호소하고 있다. 나아가 지방 부동산의 매력이 떨어지면서 지방 수요까지 서울로 몰리면서 서울 집값을 올리는 한 요소로 작동하는 상태다. 미분양...

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