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공실률 0.3%…두바이 '스트라타 오피스' 뜨는 이유 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-02-02 06:30:12
임차인을 맞이할 수 있는 ‘완비형(Fitted)’ 매물을 선별하는 것이 임대료 프리미엄 확보에 유리합니다. 또한 2027~2028년으로 예정된 대규모 신규 공급 물량에 대비해, 입지 경쟁력이 확실한 자산을 선점하고 장기 임대 계약을 통해 우량 임차인을 조기에 확보하는 방식으로 수익의 안정성을 높이는 대응이 중요합니다....
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
승계해야 합니다. 여기에 대항력 있는 임차인이 포함된다면, 낙찰자는 낙찰가와 별도로 보증금 전액을 반환해야 할 수도 있습니다. ② 소멸되는 권리 말소기준권리보다 나중에 설정된 권리입니다. 금액이 아무리 크고 복잡하더라도 낙찰과 동시에 모두 소멸되며, 투자자 입장에서는 신경 쓸 필요가 없는 안전한 항목입니다....
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국민연금·신세계 반대에…이지스, 센터필드 매각 중단 2026-01-27 09:24:18
정할 예정인 것으로 파악된다. 센터필드는 서울 테헤란로 옛 르네상스호텔 부지에 들어선 프라임 오피스로, 복합단지 내에 5성급 호텔 ‘조선 팰리스’가 입점해 있다. 강남권 핵심 입지와 우량 임차인 구성으로 안정적인 현금흐름을 확보하고 있어 시장에서는 자산 가치를 2조원 안팎으로 평가해왔다. 신세계프라퍼티와...
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타워 맨션의 배신·중소형 빌딩의 역습…日 투자의 새로운 법칙 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-01-26 06:30:02
임대료 재설정, 임차인 구성 조정 등을 통해 운영 전반을 직접 통제할 수 있다는 점은 중소형 빌딩을 단순한 보유 자산이 아닌 명확한 사업 자산으로 규정하게 만듭니다. 도쿄 오피스 시장의 펀더멘털 역시 이를 강력히 뒷받침합니다. 2026년 1월 기준 도쿄 전체 오피스 공실률은 2.1% 수준까지 하락했고, 프라임 오피스의...
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국민연금, 센터필드 새 운용사 내달 공모…기존 거래사 7곳 경쟁 2026-01-21 15:52:03
팰리스’가 입점해 상징성이 크고, 우량 임차인이 포진해 현금흐름이 안정적이라는 평가를 받는다. 시장에서는 센터필드의 자산 가치를 2조원 안팎으로 거론하고 있어, 선정되는 운용사로서는 대형 트랙레코드를 추가할 기회가 될 전망이다. 이지스자산운용은 선관주의 의무 등을 근거로 자산 이관 추진에 문제를 제기하고...
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코람코, 서울 마포 복합 오피스 '케이스퀘어 홍대' 매각 본격화 2026-01-20 16:40:27
임차인으로는 경방, 패스트파이브, 한화손해보험, 신한벽지 등이 있다. 코람코자산신탁은 인수 이후 적극적인 밸류애드 전략을 추진했다. 외관 및 공용부 개선과 임차인 구성 조정에 나선 데 이어, 옥외 전광판 설치 등을 통해 수익원 다각화에도 공을 들였다. 특히 홍대 상권 특성을 반영한 대형 옥외 전광판은 광고 수익...
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싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-17 15:57:01
가치 고도화(Value-up) 임차인 명도가 완료돼 공실이 확보된 시점부터가 진정한 ‘부동산 밸류업’의 시작입니다. 단순한 도배나 장판 교체가 아니라, 해당 입지의 타깃 수요층이 갈망하는 공간으로 재탄생시키는 MD 구성과 디자인 리모델링이 병행돼야 합니다. 오늘날 임차인들은 공간의 ‘기능’뿐 아니라 ‘경험’과...
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코람코, 하나증권 여의도 사옥 티저 배포…우선매수 선택권 딜 본격화 2026-01-11 15:08:15
등 우량 임차인도 입주해 있다. 개발 잠재력도 투자자의 관심을 끄는 요인이다. 현재 용적률은 약 580%로, 여의도 국제금융중심지구 개발 인센티브를 적용하면 재건축 시 최대 1200%까지 상향될 가능성이 거론된다. 인근 증권사 사옥 거래 사례와 비교해도 입지·규모 측면에서 경쟁력이 높다는 평가다. 시장에서는...
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엠디엠운용, 명동 K파이낸스타워 품는다…인접 주차장 부지도 인수 2025-12-31 14:08:45
수익과 임차인의 홍보·브랜딩 효과를 동시에 노릴 수 있다는 점도 특징으로 꼽힌다. 매도측은 전체 거래 가격으로 2300억원 안팎을 희망한 것으로 전해졌지만, 최종 가격은 공개되지 않았다. 향후 협상 과정에서 가격이 조정될 여지도 있다. 거래 종결은 내년 상반기 중 이뤄질 전망이다. 민경진 기자 min@hankyung.com
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부동산시장 전망 안갯속…살아남는 자산의 조건 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-29 06:30:03
않습니다. 경기 불확실성이 커질수록 임차인은 더 나은 환경과 서비스를 제공하는 우량 자산으로 몰리는 ‘안전자산 선호현상’을 보이기 때문입니다. 이는 단순히 임대료 수준의 문제가 아니라, 건물의 관리 상태와 시설의 노후도, 운영의 안정성 전반에 대한 평가로 이어집니다. 시설이 노후화하고 관리가 소홀한 건물은...
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