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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
대한 대항이 어렵고, 소유권 변동 시 임차권이 쉽게 소멸할 수 있다. 또한 제5조는 대항력과 확정일자를 요건으로 우선변제권을 부여한다. 이는 경매나 공매에서 임차인이 후순위 권리자보다 보증금을 우선 회수할 수 있도록 하는 핵심 규정이다. 보호 대상에서 제외되면 보증금 회수 가능성이 현저히 낮아진다. 무엇보다...
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지곡동 신주거벨트 중심 '성원상떼빌 더프라임' 공급 2025-11-28 15:21:53
거주 기간 중 임차권 양도(명의변경) 역시 제한 없이 가능하다. 성원상떼빌 더프라임 관계자는 “군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 장기 임대 구조를 기반으로 주거 안정성을 높인 단지”라며 “지곡동 개발 확대와 맞물려 다양한 수요층이 활용 가능한 주거 방식”이라고 말했다. 한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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한국투자증권, 벨기에펀드 불완전판매 458건 자율배상 결정 2025-11-24 05:53:00
기관이 사용하는 현지 오피스 건물의 장기 임차권에 투자하는 상품으로 2019년 6월 설정됐다. 5년 운용 뒤 임차권을 매각해 수익을 내는 구조였으나 금리인상기와 유럽 부동산 경기 악화가 겹쳐 전액 손실이 발생했다. 최대 판매사인 한국투자증권은 ▲적합성 원칙 ▲설명의무 ▲부당권유 금지 위반 여부에 따라 기본 배상...
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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
또 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기가 끝난 주택(임대차의 목적이 주택의 일부분인 경우에는 해당 부분으로 한정한다)을 그 이후에 임차한 임차인은 제8조에 따른 우선변제를 받을 권리가 없다. 현 임차인보다 우선변제 면에서는 뒷순위일 뿐 대항력 면에서는 현 임차인과 동일하다. 그 결과 현 임차인은...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
등)에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다. 따라서 계약 체결 직후 즉시 사업자등록을 신청하는 것이 임차인이 자신의 재산권을 지키는 첫 단계입니다. ● 권리금 회수 보호 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규 임차인을 주선해 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리가 있습니다. 건물주는 정당한...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
임차인이 영업을 계속하거나, 임차권을 명분으로 점유를 유지하는 사례가 많습니다. 이럴 때 임대인이 가장 먼저 취해야 할 조치는 점유이전금지가처분입니다. 이를 통해 임차인이 제3자에게 점유를 이전하거나 재차 임차계약을 주장하는 것을 차단할 수 있습니다. 이후 명도소송을 제기하면 법원은 통상적으로 계약 종료의...
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'9년 전세' 비판 여론에…"고가의 아파트 전세만 걱정 말라" 2025-11-05 14:48:44
절차를 규정했다"며 "임차인이 임차권 등기를 하면 경매 청구권을 보장하도록 하고, 소액임차인 기준일과 최우선 변제금 기준일을 최후 계약일로 바꾸는 내용도 담겼다"고 설명했다. 기자회견장에서는 아파트 전세를 걱정할 필요 없다거나 계약갱신권 확대에 대한 비판이 근거 없는 공격이라는 주장도 나왔다. 한 대표에...
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코레이트운용, 필리핀 뉴클락 옛 미군부지에 27홀 골프장·빌라 개발 2025-10-22 14:12:42
토지임차권 양도계약(DOA)을 체결하고, 뉴클락시티 남부 약 150㏊(헥타르·1㏊는 1만㎡)에 달하는 부지를 2068년까지 44년간 장기 임차하기로 합의했다. 코레이트자산운용은 2023년 말부터 법률·세무·시장 조사를 거쳐 올해 4월 매도인 측과 자산양수도계약(SPA)을 체결했으며, 9월 BCDA 이사회 승인을 통해 이번에...
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전세금 미반환, 집주인이 자초하는 파멸 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-10-17 06:30:08
2년간 버텼습니다. 결과는 참혹했습니다. 임차권등기명령에 이어 강제경매까지 진행됐고, 결국 시세보다 30% 낮은 가격에 집을 잃었습니다. 초기에 분할 변제라도 제안했다면 피할 수 있었던 비극이었습니다. 그렇다면 임대인은 어떻게 해야 할까요. 첫째, 현실을 직시해야 합니다. 전세금 반환 의무는 피할 수 없는 법적...
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금감원, 900억 '전액 손실' 벨기에 펀드 판매사 현장검사 착수 2025-10-16 11:27:25
오피스 건물의 장기 임차권에 투자하는 상품으로 지난 2019년 6월 설정됐다. 한국투자리얼에셋운용이 공모와 사모를 나눠 총 900억원을 모집했고 나머지 금액은 현지 대출을 통해 마련했다. 당초 5년간 운용한 뒤 임차권을 매각해 수익 분배에 나설 계획이었으나 부동산 경기가 급격히 악화하면서 매각에 실패했다. 이에...
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