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[기고] 문래동 기계금속단지, 통이전이 답이다 2025-12-14 18:10:41
문래동 공장의 90%가 임차 구조여서 임대료가 오르면 소공인들이 바로 부담을 떠안게 된다. 젠트리피케이션이 가속화할수록 공장은 외곽으로 내몰리고, 그 자리를 카페와 식당이 차지하게 된다. 여기에 소공인의 고령화와 작업환경 노후화까지 겹치며 한때 2600여 개였던 공장은 지금 1000여 개 수준으로 줄었다. 이렇게...
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상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-11 10:02:18
낮은 고정 수요 ● 예측 가능한 현금 흐름 ● 임차 리스크의 제거 ● 운영 효율성 향상(무인 운영 가능) 즉, 이는 단순한 임대 대체가 아니라, 임차 리스크를 구조적으로 제거한 수익 모델입니다. ② 자체 기획을 통한 비용 효율성과 경쟁력 확보 일반적으로 동일 업종을 가맹 방식으로 개설할 경우 ● 로열티 ...
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루센트블록, 창업경진대회서 한국지능정보사회진흥원장상 수상 2025-12-04 15:42:55
저평가 요인과 공실 원인을 추론하고, 최적 임차 업종까지 도출해 예측 정확도를 높인 것이 특징이다. 또한 선별된 저평가 상권을 토큰증권(STO)으로 발행하고 투자자에게 지역 상권 연계 혜택을 제공함으로써 신규 고객 유입과 상권 활성화를 동시에 이끌어내는 선순환 모델을 구축했다는 평가를 받았다. 루센트블록은 20...
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전환기 금융시장, 부동산 전략의 패러다임 바꿔야 [삼일 이슈 프리즘] 2025-12-03 10:23:01
전략에 막대한 영향을 끼친다. 임차나 보유에 관계없이 대규모 차입이나 임차료 형태의 자금 집행이 이뤄진다. 이처럼 부동산은 그 자체의 자산 가치를 넘어 기업 가치와 직결되는 전략적 자산이라 할 수 있다. 금리와 스프레드가 점진적으로 정상화되는 가운데, 리파이낸싱 압력이 가중되고 섹터 간 양극화가 심화되는 등...
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경기도 구리시 갈매지구 일원 '현대 테라타워 구리갈매' 주목 2025-11-24 13:33:47
지식기반 업종을 유치하는 복합 업무시설로 제한되었으나, 이번 업종 확대로 ▲OEM제조·건설 ▲콘텐츠 및 미디어 ▲전문 서비스업 ▲산업용 기계·장비 임대업 ▲스마트팜 등 미래산업 분야의 입주가 가능해졌다. 특히, 연구개발 중심 기업과 IT 기반 서비스업, 지식서비스업 등도 입주가 허용되면서 지식산업센터의...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
잔금 마련이 어려워지는 사례도 적지 않습니다. 4. 임차 업종이 자주 바뀌는 건물 꼬마빌딩의 임대료 수입은 1층에서 50~60% 이상 결정됩니다. 따라서 1층 임차 업종이 몇 년 단위로 자주 바뀌는 건물은 매우 위험한 신호입니다. 이는 ● 상권의 불안정성, ● 접근성·시인성 문제, ● 유동 인구의 감소 등 구조적 리스크를...
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1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-21 14:36:01
스포츠 브랜드 편집샵이 전층 임차 중이었으나, 이들이 확장을 이유로 이전을 앞두고 있었습니다. 대부분의 투자자라면 공실 리스크 때문에 매입을 주저했겠지만, 의뢰인은 자신의 전문업종(의료·클리닉 사업)을 활용해 직접 사용 플랜(2호점 개설)을 사전에 준비했습니다. 이 전략은 탁월했습니다. 공실 리스크를 원천...
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"엔비디아·팔란티어 아니었어?" 美 증시, 낡은 기업이 쓴 반전[차세대 주도주⑤] 2025-10-01 11:28:44
클라우드를 임차해 쓰기로 계약을 맺었다. 일각에서는 AI 인프라 관련 주가 급등에 경고음을 내고 있다. 존스트레이딩의 수석 시장 전략가이자 닷컴버블 시대에 트레이더로 활동했던 마이클 오루크는 블룸버그에 “주도권 그룹의 주가가 지나치게 오르면 사람들이 2차, 3차 거래를 찾기 시작한다”며 “이는...
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[칼럼] 중소·중견기업을 위한 사내근로복지기금 도입이 필요한 이유 2025-09-03 19:35:27
달성하는 등 다양한 업종에서 활용되고 있다. 이처럼 기금의 활용 범위는 매우 다양하다. 주택 구입 및 임차금 지원, 우리사주 구입비 지원, 생활안정자금 대출, 장학금 지급, 재난 구호금, 문화·체육활동 지원, 복지시설 운영, 기숙사·보육시설·휴양시설 운영, 각종 기념행사 지원 등이 포함된다. 또한 '성과...
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양치승 "강남구 서포터즈 해달라더니 건물서 나가라고" 분통 2025-09-03 15:54:34
구청이 임차인 고지 의무를 소홀히 했다고 지적했다. 그는 "이 서류는 구청에서 법원에 낸 서류다. 업체들의 임차 기간을 알고 있었다. 알고 있으면서도 한마디도 얘기가 없었다는 거다"고 주장했다. 또 "소유권이 강남구청으로 돼 있다. 2019년 7월 3일 강남구청 교통행정과 주차시설팀 담당자 통화에 관리 업체와 계약...
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