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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
재조달원가(신축비)를 기준으로 감정가가 산정됩니다. 입점 업종이 무엇이든, 건물 자체가 지닌 물리적 가치가 대출의 핵심 기준입니다. 2) 숙박시설(모텔): ‘소프트웨어 중심 평가’ 반면 모텔은 단순한 부동산이 아니라 ‘특수 사업체’로 분류됩니다. 따라서 은행은 건물의 구조나 토지보다 수익성(매출·영업이익)을...
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꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01
도구가 됩니다. 3. 원가법 원가법은 부동산의 물리적 가치(Physical Value)에 기반하여 토지가격과 건물을 새로 짓는 데 필요한 비용(재조달원가)을 합산해 가치를 산출하는 방식입니다. ① 토지 가치 산정 ? 공시지가 ? 인근 토지 거래 사례 등을 활용해 계산합니다. ② 건물 가치 산정 ? 현재 신축 시 필요한 재조달원가...
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LH, 13일 주택매입 사업설명회 개최…올해 5만 호 매입 2025-02-11 11:15:57
원가계산 용역기관이 산정하는 공사비 연동형 방식을 적용한다. 기존주택 매입 방식도 소개된다. 이는 준공된 주택을 LH가 매입하는 방식으로, 토지는 감정가액, 건물은 재조달원가(감가 반영) 100%로 책정된다. 설명회 당일에는 수도권 및 지방 6개 지역별 상담 부스와 함께 주택도시보증공사(HUG)의 금융 지원 상담...
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SH공사, 매입임대주택 고가 매입 방지 대책 모색 2024-07-29 11:00:33
재조달 원가 등 원가추정액과 비교해 매입가격 적정성 검토 ▲ 매입 심의 시 외부 전문가 사업성 검토 등 매입 절차 및 제도 개선을 지속 추진해 왔다. 하지만 고가 매입에 대한 사회적 우려가 높은 만큼, 관련 제도를 심층 연구해 더 나은 방향을 도출하겠다는 계획이다. 이에 공사는 연내 종료를 목표로 외부 전문가를...
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SH공사, 반지하·아파트 등 매입…'약자와 동행' 실천 2024-05-31 17:23:28
동일하나, SH공사는 재조달원가 등 원가추정액과 비교해 주택매입 가격의 합리성을 검토한다. 매입 심의 시 회계사 등을 통해 사업성을 검토해 공정성을 강화하며, 유형별로 호당 4억~5억 5000만 원의 매입 상한가를 두어 고가 매입을 사전에 차단하고 있다. SH공사는 올해 반지하 주택 및 신축약정매입 유형뿐 아니라...
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빌라시장 침체 속 LH 주택매입 설명회 '북적' 2024-04-17 17:40:24
기존주택 매입의 경우 토지는 감정가액, 건물은 재조달원가(내용년수에 따른 감가 반영)의 90%로 매입가를 책정한다. 신축매입약정은 수도권 100가구 이상 지구에 한해 공사비 연동형 방식을 도입해 토지가액은 감정가액, 건축가액은 LH에서 민간업체의 투입비용을 검증해 산정한 가격을 적용하고, 준공 시 물가 연동분 등...
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LH, 올해 매입임대용 주택 3만7천가구 매입…17일 설명회 2024-04-11 09:33:17
주택을 매입하는 기존주택 매입 사업의 경우 토지는 감정가액, 건물은 재조달원가(내용년수 따른 감가 반영)의 90%로 매입가격을 책정한다. 이번 설명회에서는 현장에 마련된 지역별 상담 부스를 통해 맞춤형 상담도 받을 수 있다. hisunny@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>
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LH, 매입임대 2.7만 가구 공급 2024-02-22 17:25:50
토지는 감정가액, 건물은 재조달원가의 90%로 계산해 매입가를 책정한다. 매입가격을 결정하는 감정평가액은 감정평가사협회와 협업해 공신력을 높인다. 커뮤니티 시설과 물가 상승분을 반영해 매입가격의 신뢰도도 높일 예정이다. LH는 “시장에서 수용할 수 있는 가격 기준을 마련했다”며 “이달 말부터 새로운 가격...
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LH, 매입임대주택 가격산정 10개월 만에 다시 손질 2024-02-22 15:08:13
토지는 감정가에, 건물은 재조달원가(내용년수에 따른 감가 반영)의 90%에 매입한다. 재조달원가는 감정평가를 위해 건물 원가를 산정할 때 쓰는 가격으로, 건설비와 도급인이 별도로 부담하는 등기비, 건설기간 금리·감독비용 등을 합친 것이다. 매년 한국부동산연구원과 감정평가사협회에서 갱신해 발표한다. LH는...
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한국의 주상복합, 일본의 타워맨션처럼 될 수 있을까 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-05-11 08:00:03
불가능 해졌습니다. 재조달원가 차원에서 평가하면 타워맨션이나 주상복합아파트의 가격이 하락하는 것은 쉽지 않습니다. 미래 분양가가 더 높아질 수밖에 없는 구조에서 현재 아파트 가격이 하락할 가능성은 크지 않기 때문입니다. 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과...
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