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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
부동산에 설정된 담보물권, 특히 저당권(근저당권) 관련 정보가 기록된 부분입니다. 이 부동산이 얼마의 채무를 담보로 잡혔는지, 어떤 금융기관에 저당이 설정되어 있는지, 그리고 그 순위는 어떤지를 확인할 수 있습니다. 을구는 부동산의 금융적 안정성을 파악하는 데 핵심적인 정보를 제공합니다. 예를 들어, 시세 10억...
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月 240만원 '따박따박' 나오는데…'싫어요' 망설이는 이유 [집코노미-집 100세 시대] 2025-06-05 07:00:03
담보 제공 방식에 따라 저당권과 신탁 두 종류로 나뉜다. 저당권 방식은 주택 소유주가 소유권을 유지하는 대신 HF가 저당권을 설정하는 방법이다. 신탁방식은 HF에 주택 소유권을 넘기는 방식이다. 최대 20% 연금을 더 받을 수 있는 우대형 주택 연금도 있다. 부부 기준 2억5000만원 미만의 1주택 소유자이면서 부부 중...
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"67년간 뒤처진 민법 경제현실 맞게 고칠 때" 2025-03-16 17:35:19
담보는 저당권을 떠올릴 수밖에 없으니 혼란스럽다”며 “법률가도 직관적으로 이해하기 어려운 조항을 국민들에게 지키라고 할 수는 없다”고 지적했다. ◇경제 현실 반영한 유연한 법체계로이번 개정안은 기존 연 5%로 고정된 법정이율(379조)을 기준금리 등을 고려해 변동이 가능하도록 변경했다. 법정이율은 이율에...
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부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-15 11:09:01
소유자인지 점검해야 합니다. 또한, 저당권, 가압류, 가처분, 근저당권 등 부동산에 설정된 권리 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다. 이 외에도, 임대차보호법에 따라 기존 임차인의 권리와 관련된 문제가 없는지 확인하고, 매수자에게 임대차 관계가 미칠 영향을 분석해야 합니다. 토지 사용 권한과 같은 행정적 허가...
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주택연금, 죽은 이후가 문제라는데…신탁방식으로 집안싸움 예방해볼까 [일확연금 노후부자] 2024-12-10 08:29:01
'신탁방식' 주택연금에 가입하는 것입니다. 주택연금은 주택을 담보로 제공하는 방식에 따라 '저당권방식'과 '신탁방식'등 두 가지로 나뉘는데요, 가입자나 배우자가 매달 받는 주택연금 수령액은 둘 중 어느 방식을 택하든 동일합니다. 저당권방식 주택연금은 가입자가 주택에 근저당권을 설정해...
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집값 치솟자…주택연금 신탁방식 가입자 '뚝' 2024-11-21 17:40:58
택한 가입자는 4119명으로 38.1%를 차지했다. 신탁방식 주택연금 가입자 비중은 2022년(46.9%)까지만 해도 전체 가입자의 절반을 차지할 정도로 높았지만, 지난해 43%로 낮아진 데 이어 올해 추가 하락했다. 주택연금은 가입 방식에 따라 크게 신탁방식과 저당권 방식 등 두 가지로 나뉜다. 두 방식의 가장 큰 차이점은...
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"자식 허락 없으면 연금도 못 받는다니…" 뜻밖의 유산전쟁 [일확연금 노후부자] 2024-10-29 06:50:53
이후 주택연금 제도는 가입자가 주택을 담보로 제공하는 방식에 따라 '저당권방식'과 '신탁방식'등 두 가지로 나뉩니다. 가입자나 배우자가 매달 받는 주택연금 수령액은 둘 중 어느 방식을 택하든 동일합니다. 다만 저당권방식은 앞서 살펴봤듯 가입자 사망 이후 배우자와 자녀 사이의 분쟁이 발생할 여지...
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부동산 매매계약서에 도장 찍기 전, 반드시 체크해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-16 10:00:01
법률적 검토 과정에서는 부동산의 소유권, 등기 사항, 저당권 및 기타 부담 조건을 확인합니다. 또한, 임대차보호법, 토지 사용 권한 및 기타 관련 법률 문제를 검토하여 법적 위험을 최소화합니다. 3. 운영 실사 (Operational Due Diligence) 임차인과의 계약 조건, 임대료 수준, 임대료 입금 방식, 임대 계약의 만료 및...
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[더 라이프이스트-구건서의 은퇴사용설명서] 주택연금에 대한 이해 2023-11-09 10:59:50
취득 방식은 저당권 방식과 신탁 방식이 있다. 가입할 때 어떤 방식으로 가입할지를 선택해야 한다. 저당권 방식은 가입자가 주택의 근저당권을 설정하면, 공사는 금융기관에 보증서를 발급하고, 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금 대출을 해주는 방식이며, 신탁 방식은 가입자가 공사에 주택 소유권을...
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주택연금, 배우자가 승계할 때 상속세는? [신용훈의 일확연금] 2023-10-22 06:00:00
소유권 이전등기와 저당권 변경등기는 저당권 방식. 즉, 주택 소유권을 갖고 근저당권을 설정하는 방식일 경우에만 필요하고, 신탁 방식. 즉, 주택금융공사에 주택을 맡기는 신탁등기가 된 경우는 할 필요가 없다. 또 저당권 방식에선 소유권을 100% 얻기 위해 배우자가 자녀 등 공동상속인의 동의를 얻는 절차도 필요하다....
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