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[더 라이프이스트-구건서의 은퇴사용설명서] 농지연금에 대한 이해 2023-11-15 18:01:54
안 된다. 저당권, 지상권, 지역권, 전세권, 압류 등이 있으면 안 된다. 또한 농업용 목적이 아닌 시설 및 불법 건축물 설치 농지도 안 된다. 본인 및 배우자 이외의 자가 공동 소유한 농지는 안 된다. 농지 가격에 따라서 연금액이 차등이 되는데 이 농지 가격은 공시지가 기준, 감정가의 경우 감정가의 90%가 농지 가격이...
'불법 담장' 강남 신축 아파트, 벌금 폭탄 맞나 2023-11-06 17:48:16
파악하고 있다. 서울시는 국토부에 관련 법 개정이 꼭 필요하다는 입장을 전달한 것으로 전해졌다. 이와 별도로 아직 준공 승인을 받지 않은 단지 등을 대상으로 지상권, 지역권을 설정해 불법 담장을 설치하거나 공공보행로를 차단하지 못하게 하는 방안도 검토 중이다. 지상권을 설정하면 토지가 조합 소유라도 시의 허가...
부동산·유가증권 상속세, 물납 가능 요건 3가지 2023-11-05 18:15:12
불가능한 경우가 있다. 대표적으로 지상권 전세권 저당권 등이 설정된 부동산이거나 토지와 건물 소유자가 일치하지 않는 사례다. 유가증권은 국·공채 및 내국 법인 발행 채권 또는 증권 등으로 물납할 수 있다. 상장주식과 비상장주식은 원칙적으로 물납 수단이 아니다. 물납 한도는 상속세 납부세액에 상속재산가액 중...
'용인 땅' 경매 92명 몰린 까닭 2023-07-12 18:45:15
성립될 가능성이 높다고 추정된다. 법정지상권이 성립하지 않으면 매수인은 건물 소유자를 상대로 건물 철거 등을 요구하면 된다. 하지만 성립하는 경우엔 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있다. 법정지상권 다툼 여지가 큰 데도 이 토지가 인기를 끈 건 반도체 클러스터 개발 호재 때문이다. 원삼면은 지난 3월 정부가...
2억짜리가 6.9억에 팔렸다…'용인 땅' 경매 92명 몰린 이유 [심은지의 경매 인사이트] 2023-07-12 09:09:56
성립될 가능성이 높다고 추정된다. 법정지상권이 성립하지 않으면 매수인은 건물 소유자를 상대로 건물철거 등을 요구하면 된다. 하지만 성립하는 경우엔 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있는 만큼 토지를 마음대로 이용할 수 없다. 법정지상권 다툼 여지가 큰데도 불구하고 이 토지가 인기를 끈 건 반도체 클러스터 개발...
부동산 한파에 꽁꽁 언 경매시장..."내년에 법원 가라" [권영훈의 집중탐구] 2023-02-10 19:44:21
`법정지상권` 등을 말합니다. 경매의 밝은 면도 언급해야 할 것 같은데요. 경매의 장점은 앞서 말한대로 부동산을 가장 싸게 살 수 있다는 겁니다. 그리고 무엇보다 경매는 정부 규제에 별 영향이 없다는 점입니다. 예를 들어 자금조달계획서 제출 의무가 없고, 토지거래허가구역이라고 해도 허가 받을 의무가 없습니다....
"와우! 서울에서 3억대 아파트라니?" [집코노미TV] 2023-01-06 09:51:12
거고 땅은 SH가 계속 갖고 있어요 일종의 지상권이죠 사실 이런 곳들이 나중에 재건축을 할 때 문제가 생기기도 해요 저기 서부이촌동 이런 데 가보면 그런 아파트 있어요 토지임대료도 한 달에 40만원 정도 나갈 예정이에요 와 그래도 서울에 3억대 아파트라니, 이런 마음도 들고 아니 그 돈이면 내가 임대아파트 들어가지...
경매시장 찬바람 불지만…수도권 토지, 나오는 족족 낙찰 [심은지의 경매 인사이트] 2022-10-10 17:08:11
건물은 매각 대상에서 제외됐다. 향후 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 가치가 달라질 수 있다는 설명이다. 서울 강남권 토지는 경매 시장에서도 희소하기 때문에 낙찰가율이 높은 편이다. 올초 경매 시장에 등장한 송파구 방이동 132㎡ 토지는 당장 개발하기 힘든 개발제한구역 내 토지인데도 200% 이상의 낙찰가율을...
감정가 2배 넘게 팔린 가평 임야…22명 몰린 이유는 '조립식 주택' 2022-07-20 17:54:30
점을 눈여겨봐야 한다는 지적이다. 이런 경우 법정 지상권 성립 여부가 중요하다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “법정 지상권이 성립되지 않으면 주택에 대한 철거 요청을 할 수 있지만 성립될 시엔 주택 주인에게 지료(땅 사용료)만 청구할 수 있으니 유의해야 한다”고 말했다. 심은지 기자 summit@hankyung.com
한국부동산경매학회 “맹지 개발 위한 법령 개정 필요”...공감대 형성 2022-06-13 09:00:01
법정지상권 및 유치권을 개선해야 한다는 목소리가 높아지면서 ‘맹지 탈출’이 부동산 업계의 관심사로 떠오르고 있다. 맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말한다. 한국부동산경매학회(회장 이영행)는 ‘2022년 하계 학술대회 및 정기총회’를 열었다고 13일 밝혔다. 지난 11일 서울 한국공인중개사협회...