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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
권리를 간과한 경우입니다. 유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
지상권입니다. 토지 경매에서 법정지상권이 성립하는 건물이 존재한다면, 낙찰받은 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없고 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있습니다. 이는 토지 사용·수익·처분을 제한하여 꼬마빌딩 부지의 가치하락으로 직결됩니다. 또한 중요한 점은, 법정지상권 성립 여부는 경매 개시 시점이...
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재개발·재건축 조합원 입주권 양수 시 확인 사항[법으로 읽는 부동산] 2025-11-24 08:54:16
토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다는 것이다. 결국 다물권자는 자신이 소유하고 있는 다수의 부동산 중 일부를 조합설립인가일(또는 사업시행자 지정일) 이전에는 미리 처분해야 그 양수인도 별개의 입주권이 인정될 수 있다....
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서울·수도권 토지거래허가구역 안에서 주택 매입땐 '2년간 실거주' 의무 생겨 2025-11-11 15:51:30
내에서 토지의 소유권이나 지상권을 이전하거나 설정하는 계약을 체결하려는 당사자는 법에서 정한 절차에 따라 공동으로 관할 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가를 받은 사항을 변경할 경우에도 동일하게 허가가 필요하다. 다만 무상으로 이뤄지는 증여나 신탁 등은 원칙적으로 허가 대상에서 제외된다....
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"젠슨 황, 체육대회 뜬다"…업계 '들썩' 2025-11-06 11:43:32
구역에 입주하기로 했다며, 현재 이곳에 지상권을 보유한 대만 신광생명과 계약 해지 협상 중이라고 밝혔다. 타이베이시는 해약 대가로 44억7천만 대만달러(약 2천89억원)를 요구하는 신광생명과 금액 규모 등을 놓고 조율 중이며, 협상이 7일까지 마무리되기를 기대하고 있다고 매체들은 전했다. 신설될 엔비디아의 해외...
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대만매체 "엔비디아 젠슨황, 대만 TSMC 체육대회 참석할 듯" 2025-11-06 11:31:23
구역에 입주하기로 했다며, 현재 이곳에 지상권을 보유한 대만 신광생명과 계약 해지 협상 중이라고 밝혔다. 타이베이시는 해약 대가로 44억7천만 대만달러(약 2천89억원)를 요구하는 신광생명과 금액 규모 등을 놓고 조율 중이며, 협상이 7일까지 마무리되기를 기대하고 있다고 매체들은 전했다. 신설될 엔비디아의 해외...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액 및 자금 구조 분석 이 구조는 보수적 자금 운용을 전제로 한 안정적 지분 구조로 평가됩니다. 특히, 해당 물건은 신축 건물로 즉시 임대수익 창출이 가능한 점, 그리고 청담동이라는 희소입지의...
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국토부 장관도 토지거래허가구역을 지정한다면[권대중의 경제 돋보기] 2025-10-10 10:43:33
토지에 관한 소유권, 지상권 이전 또는 설정 계약은 반드시 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 하며 토지 면적 기준(주거지역 60㎡ 초과 등)에 따라 대상이 결정된다. 서울시에서는 토지거래허가 면적 기준이 특정 지역의 용도에 따라 다르게 설정돼 있다. 주거지역의 경우 6㎡ 초과, 상업지역은 15㎡ 초과,...
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 경매 전문가의 눈으로 즉시 파악할 수 있습니다. 이제 공인중개사에게만 의존하지 않고 스스로 ‘2차 검증’을 수행할 수 있으며, 작은 법률적 하자로 인해 향후 발생할 수 있는 수억 원대의 손실 위험을 사전에 차단할 수 있습니다. 경매를 통해 매물의 ‘최악의 시나리오’를 경험해 본...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
등기부에 기재되지 않은 유치권이나 법정지상권, 그리고 임차인 권리 관계는 별도로 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인이 존재할 경우 그들의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 추가 부담금이 발생할 수 있으므로, 해당 부동산에 대한 현장 조사와 임대차 관계 분석이 반드시 수반되어야 합니다. 공간 활용 전략...
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