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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02
지상권, 예고등기 등의 ‘특수 권리’에 주의해야 합니다. 이러한 권리들은 말소기준권리보다 늦게 표시되더라도 소멸되지 않고 생존하여 수익률을 순식간에 갉아먹는 복병이 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 서류 이면에 숨겨진 법적 실체를 파악하기 위해 전문가의 정밀한 진단과 입체적인 권리 분석이 반드시 선행되어야...
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엔비디아, 타이베이에 해외지사 본부 건설…1조8천억원 투자 2026-02-12 13:51:47
됐다고 밝혔다. 지상권 계약 금액과 사용기간은 각각 122억 대만달러(약 5천613억원)와 50년이며, 사용기간을 추가로 20년 연장할 수 있다. 이르면 오는 6월 착공 예정이다. 장 시장은 엔비디아가 해외지사 본부 설립 장소로 싱가포르, 홍콩, 영국령 버진아일랜드 등을 고려했지만, 꾸준한 설득과 노력으로 타이베이시에...
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
지상권, 말소기준권리보다 앞선 가처분 등 예외적으로 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서를 통해 점검합니다. 3. 임차인의 전입일(사업자등록일)과 기준일을 대조하라 하루라도 앞서 있다면 보증금 인수 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 진행해야 합니다. 4. 건축물대장의 위반건축물 여부를 확인하라 ‘노란색’...
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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
권리를 간과한 경우입니다. 유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
지상권입니다. 토지 경매에서 법정지상권이 성립하는 건물이 존재한다면, 낙찰받은 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없고 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있습니다. 이는 토지 사용·수익·처분을 제한하여 꼬마빌딩 부지의 가치하락으로 직결됩니다. 또한 중요한 점은, 법정지상권 성립 여부는 경매 개시 시점이...
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재개발·재건축 조합원 입주권 양수 시 확인 사항[법으로 읽는 부동산] 2025-11-24 08:54:16
토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다는 것이다. 결국 다물권자는 자신이 소유하고 있는 다수의 부동산 중 일부를 조합설립인가일(또는 사업시행자 지정일) 이전에는 미리 처분해야 그 양수인도 별개의 입주권이 인정될 수 있다....
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서울·수도권 토지거래허가구역 안에서 주택 매입땐 '2년간 실거주' 의무 생겨 2025-11-11 15:51:30
내에서 토지의 소유권이나 지상권을 이전하거나 설정하는 계약을 체결하려는 당사자는 법에서 정한 절차에 따라 공동으로 관할 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가를 받은 사항을 변경할 경우에도 동일하게 허가가 필요하다. 다만 무상으로 이뤄지는 증여나 신탁 등은 원칙적으로 허가 대상에서 제외된다....
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"젠슨 황, 체육대회 뜬다"…업계 '들썩' 2025-11-06 11:43:32
구역에 입주하기로 했다며, 현재 이곳에 지상권을 보유한 대만 신광생명과 계약 해지 협상 중이라고 밝혔다. 타이베이시는 해약 대가로 44억7천만 대만달러(약 2천89억원)를 요구하는 신광생명과 금액 규모 등을 놓고 조율 중이며, 협상이 7일까지 마무리되기를 기대하고 있다고 매체들은 전했다. 신설될 엔비디아의 해외...
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대만매체 "엔비디아 젠슨황, 대만 TSMC 체육대회 참석할 듯" 2025-11-06 11:31:23
구역에 입주하기로 했다며, 현재 이곳에 지상권을 보유한 대만 신광생명과 계약 해지 협상 중이라고 밝혔다. 타이베이시는 해약 대가로 44억7천만 대만달러(약 2천89억원)를 요구하는 신광생명과 금액 규모 등을 놓고 조율 중이며, 협상이 7일까지 마무리되기를 기대하고 있다고 매체들은 전했다. 신설될 엔비디아의 해외...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액 및 자금 구조 분석 이 구조는 보수적 자금 운용을 전제로 한 안정적 지분 구조로 평가됩니다. 특히, 해당 물건은 신축 건물로 즉시 임대수익 창출이 가능한 점, 그리고 청담동이라는 희소입지의...
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