부산 남포동 생숙 펀드, 잔금 미납·소송 겹쳐 160억대 손실 우려 2026-02-23 10:22:45

손실 우려가 커지고 있다. 분양률은 80%에 육박하지만 잔금 납부가 지연되면서 분양대금 유입이 둔화하고 있기 때문이다. 여기에 수분양자 소송까지 겹치며 펀드 상환 재원인 현금흐름 기반이 약화하고 있다는 분석이 나온다. 업계에서는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조상 후순위 투자자의 손실 위험이 상대적으로 커질...

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• #부산 남포동

미분양 늘고 대출규제까지…경기 외곽 '청약 찬바람' 2026-01-14 17:00:06

말했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 경기도의 민간아파트 초기 분양률은 저조한 편이다. 초기 분양률은 분양을 시작한 지 3개월 초과~6개월 이하 단지의 평균 분양률이다. 경기도 초기 분양률은 2024년 4분기 90.5%를 기록한 이후 내리막길을 걸어 지난해 3분기 67.4%에 그쳤다. 작년 3분기 전국 평균(75.7%)보다 ...

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• #미분양 늘고 #수도권 #미분양 #분양 #대출 #지역 #공급 #외곽 #수요 #규제 #주택

"PF 여파로 착공 크게 줄어…수도권 집값 2% 오를 것" 2025-12-18 17:49:55

겪고 있다는 것이다. 지난 2분기 기준 민간 아파트 초기 분양률은 수도권 78.4%, 5대 광역시 57.9%, 8개 도 47.1%로 나타났다. 이 원장은 “건설 경기가 안 좋은데 주택 공급만 늘기를 기대할 수는 없다”며 “건설사가 공사를 계속할 수 있는 여건을 먼저 조성해야 한다”고 말했다. 수도권 집중화에는 우려를 나타냈다....

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• #PF 여파로 #수도권 #주택 #착공 #규제 #수주 #원장

유진證 "현대산업개발, PF보증은 위험 아닌 기회…'강력매수'" 2025-11-26 08:38:12

PF 보증 사업장 역시 양호한 분양률을 달성하며 리파이낸싱(대환)을 통한 보증 해소가 가능하다"고 평가했다. 그는 "그런데도 HDC현대산업개발이 본 PF 보증을 유지하는 이유는 보증부대출이 일반 PF 대출보다 조달금리가 낮아 금융비용을 절감할 수 있고, 그만큼 사업이익 공유 조건에서 확보할 수 있는 이익이 커질 수...

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• #유진 현대산업개발 #보증 #현대산업개발 #제공

HUG 보증 年 100조로 강화…PF 보증 늘려 정비사업 지원 2025-10-29 17:43:35

700위 이내로 제한하던 규정도 내년까지 완화된다. 분양률 저조, 공사비 인상 등에 따라 분양대금을 통한 공사비 조달에 어려움을 겪는 사업장은 PF 대출 보증을 활용해 공사비를 총사업비의 70%까지 지원받을 수 있다. PF 대출 보증으로 대환할 수 있는 브리지론(사업 초기 토지비 대출) 범위도 넓어진다. 대환 규모가 기...

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• #HUG 보증 #보증 #대출 #지원 #한도 #규모

HUG 주택건설 공적보증 강화…PF대출 보증한도 상향 등 2025-10-29 11:00:03

경색에 따른 주택사업자의 자금조달 문제를 해소할 방침이다. 분양률 저조, 공사비 인상 등으로 분양대금을 통한 공사비 조달에 어려움을 겪는 사업장에는 PF 대출보증을 통해 공사비를 추가 지원한다. PF 보증으로 대환할 수 있는 브릿지론 범위는 현행 '원금+2년치 이자'에서 '원금+5년치 이자'로 확대해...

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• #HUG 주택건설 #대출 #개선 #상향 #한도

2금융권 토담대 연체율 30%…"연내 PF 제도개선 확정" 2025-09-25 10:00:03

PF 자기자본비율 20%가 현재 국내 시행사의 자기자본비율 수준과 괴리가 크다며 충분한 유예 기간을 가지고 단계적으로 상향 적용할 필요가 있다고 건의해왔다. 금융권은 위험가중치 차등화 시 자기자본비율, 분양률 이외에도 다양한 요소를 고려해 달라고 요청하고 있다. sj9974@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스,...

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• #2금융권 토담대 #연체율 #금융권 #자기자본비율 #정리 #대출

발표는 했는데…尹정부 주요 주택 공급대책 50%만 '시행 중' 2025-08-10 07:00:12

초기 분양률 기준 합리화' 같은 금융 관련 공급대책 시행 기간은 평균 1.1개월(34일)로 짧았다. 연구진은 "제도화 지연은 정책 시차에 따른 실기로 정책 효과가 감소하는 결과로 귀결될 가능성이 높다"고 지적했다. 이어 "공급 정책에서 법 제·개정에 의존하는 세제 및 정비사업 정책은 제도화까지 소요되는 기간이...

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• #발표는 했는데정부 #정책 #시행 #공급 #발표 #대책 #정부 #부동산

[서미숙의 집수다] 초강력 대출 규제 한 달…꼬마빌딩 매수심리 '꿈틀' 2025-07-31 07:40:48

최근 변화가 감지된다. 금리 인상 등의 여파로 분양률이 답보상태였으나 6·27 대출 규제 이후 분양 문의가 부쩍 늘었다는 것이다. 이 상품은 중도금 무이자가 적용되고, 준공 시점에 2금융권을 통해 분양가의 70%까지 대출이 가능하다. 미드미디앤씨 이월무 대표는 "최근 1년간 10여개가 팔리는 게 전부였는데 대출 규제...

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• #서미숙의 집수다 #대출 #오피스텔 #꼬마빌딩 #규제 #부동산 #분양 #수요 #시장 #관심 #6억