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작년 하반기 물류센터 공급 3년만에 감소…공실률 6.4%p↓ 2024-02-02 10:41:45
저온센터 임대인은 무상임차 기간을 3개월 이상 제공하는 등 저온센터 공실로 임차인 유치 경쟁이 나타나고 있다. 또한 일부 권역에선 상온과 저온 센터 간 실질 임대료 격차가 줄고 있다고 알스퀘어는 밝혔다. 예컨대 대형물류센터가 몰린 동남권(경기 용인 처인구·이천지역)은 2022년 하반기 상온과 저온 센터간 임대료...
작년 4분기 서울·분당 주요 오피스 공실률 1.8%로 하락 2024-02-01 13:36:53
"이에 따라 프라임급 오피스의 '마케팅 임대료'(임대인이 공실에 대해 정해 놓은 임대료)가 높아지고 있다"고 전했다. 강남(GBD)은 주요 업무 권역 중 유일하게 공실률이 0.3%포인트 오른 2.1%를 기록했다. 이에 대해 알스퀘어는 "강남(GBD)을 중심으로 일부 중소형 빌딩의 공실이 장기화하고 있다"며 "프라임급...
[Q&A] 월세보증금 대출도 전세대출 갈아타기 가능 2024-01-30 16:32:39
때도 임대인의 동의가 필수는 아니다. 다만, 전세대출 대환 시점에 금융회사가 임대차계약이 유지 중인지 여부를 확인하기 위해 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 달라고 요청할 수 있다. -- 향후 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 범위에 전세대출이 포함될 경우, 기존 대출을 갈아타는 경우에도 DSR 규제 적용을 받게...
'실거주 의무 3년 유예'에…하반기 강남권 전셋값 출렁이나 2024-01-29 17:46:15
전셋값이 움직이는 방향이 바뀔 것이란 분석이다. 업계 관계자는 “집주인은 실거주 의무 때문에 최장 3년짜리 계약을 맺으려 할 텐데, 세입자는 4년(2+2년) 거주가 가능한 물건을 선호할 것”이라며 “3년만 살고 나갈 임차인을 구하기 위해 임대인이 전셋값을 조정해줘야 하는 상황이 나타날 수 있다”고 내다봤다....
입주 앞둔 둔촌주공, 한숨 돌렸지만…"3년 뒤 또 불안에 떨어야" 2024-01-26 18:11:44
계약을 하지만, 임대인이 3년차에 실거주 의무 때문에 집을 비워달라고 요구할 가능성이 높아서다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “실거주가 목적이면 임대인이 갱신 계약을 거절할 수 있긴 하지만 세입자의 주거 안정이라는 임대차보호법 취지에 어긋나는 측면이 있다”고 말했다. 정부와 여당이 야당의 반대를 넘지...
이통3사 '과징금 200억'…6년간 통신 설비 임차료 담합 2024-01-25 16:36:48
시 임대인에게 제시할 임차료 금액을 공동 결정해왔다. 공정위는 3사가 공동 대응을 위해 관리해 온 국소 지역을 8500여곳으로 파악했다. 또한 3사는 신규 아파트단지 등에 통신설비를 새로 설치할 경우 각사가 함께 적용할 '지역별 임차료 가이드라인'을 정했는데 이는 임대인과의 협상 시 기준가격으로 활용된...
SH공사, 올해 전세임대주택 4천가구 공급 2024-01-25 15:43:45
계약이 성사될 경우 임대인이 지불할 중개수수료도 공사가 지원할 계획이다. 입주민뿐 아니라 임대인에게도 혜택을 제공해 전세임대주택 물량 확보에 큰 도움이 될 것으로 기대된다. 김헌동 SH공사 사장은 "여타 공공임대주택은 당첨 후 입주까지 오랜 기간이 필요하지만, '기존주택 전세임대'는 이를 크게 단축할...
통신장비 설치장소 임차료 답함 통신3사…과징금 200억원 '철퇴' 2024-01-25 12:00:01
임차했는데, 이 과정에서 신속한 설치를 위해 임대인의 임차료 인상 요구를 그대로 수용하는 경우가 많았다. 이에 따라 임차료가 급증하게 되자 통신 3사는 임차료 비용을 절감하고, 전국적인 인상 추세를 억제하기 위해 담합을 시작했다. 2013년 3월 3사 관련 업무 담당자 50여명은 과천 관문체육관에 모여 족구를 하고...
작년 미 부동산 거래 절반 수준 감소…가격은 많이 안떨어져 2024-01-25 10:50:25
모기지(주택담보대출) 비용의 약 1.6배에 달해 임대인들도 아직 여유가 있다. 인기가 없는 분야의 부동산은 가격이 더 내려갈 전망이다. 도심 업무용 빌딩의 경우 매수호가와 매도호가 간 차이가 크다. 가격이 20%가량 더 내려갈 수 있다. 부동산 가격 회복에 긍정적인 신호도 있다. 부동산 관련 상장 주식 가격은 침체에서...
지난해 상업용 부동산, 오피스 웃고 상가 울었다 2024-01-25 09:00:04
전국 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 전년 대비 하락했다. 임대인의 실질소득 지표인 소득수익률은 전년과 유사했지만, 부동산 경기 침체에 따른 자산가치 하락으로 자본수익률이 줄어든 탓이다. 전년에 비해 오피스는 6.7%에서 4.55%로 2.15%P 줄었고, 중대형 상가와 소규모 상가도 각각 2.37%P, 2.2%P 내린 3.18%,...