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[서미숙의 집수다] 집값 하락기 늘어나는 증여성 직거래…잘못하면 세폭탄 2024-04-25 06:11:01
부모가 양수자인 자녀와 임대차 계약을 맺고, 보증금을 제외한 나머지 금액만 매각 대금으로 받는 경우도 많다. 부동산 업계는 이러한 저가 양도가 합법적이긴 하지만 고가 양도와 마찬가지로 시장을 교란시킬 수 있다고 우려한다. 고가 양도는 시세 띄우기 목적이 의심되고, 저가 양도는 과도한 가격 하락과 거래 침체를...
여소야대…부동산 정책 제동 우려, 미국 금리인하 시기 '핵심 변수' 2024-04-24 16:40:03
방침이었다. 하지만 부동산공시법 등을 개정해야 하는 사안이다. 정부가 강조한 다주택자 중과세 철폐, 임대차2법(계약갱신청구권, 전·월세상한제) 역시 야당의 반대에 부딪힐 가능성이 크다. 당장의 정책보다는 금리 인하 여부가 부동산시장에 미치는 영향이 더 클 것이라는 시각도 있다. 중동 분쟁과 고유가 등으로 미국...
전세사기 피해자 先구제 가능한가…정부 "3조∼4조 소요 가능성"(종합) 2024-04-24 15:29:18
임대차보호법에 따라 최우선변제를 받을 보증금의 비율 이상으로 뒀다. 최우선변제금만큼은 돌려받도록 하겠다는 취지였다. 전세보증금인 1억원인 서울 주택에 선순위 채권이 있어 전세보증금 반환채권 가치평가액이 2천만원인 경우를 가정해보면 서울 지역 최우선변제금이 5천500만원이기에 정부 재정 3천500만원을 들여...
전세사기 피해자 先구제 가능한가…투입예산 추계도 천차만별 2024-04-24 12:13:25
법 개정안의 피해자 구제 조항이 모호해 재정 투입 규모를 가늠하기 어렵다는 점이다. 최우선변제금 이상으로 회수를 못 하는 임차인에 대해 최우선변제금 이상을 채권 매매 대금으로 지급하려면 재정 투입이 필요하다. 예를 들어 전세보증금이 1억원인 서울 주택의 경우 선순위 채권 등이 있다면 전세보증금 반환채권...
[데스크 칼럼] 여야 '부동산 협치' 시급하다 2024-04-23 18:16:30
예정인 ‘전세사기특별법 개정안’ 처리도 마찬가지다. 더불어민주당 개정안은 정부가 전세금을 돌려받지 못한 임차인(세입자)에게 전세금을 대신 주고, 임대인(집주인)에게 구상권을 행사해 전세금을 회수하는 내용이 담겨 있다. 정부는 민간인 간 사기 사건에 예산을 지원하는 전례를 만들 수 없다는 입장이다. 게다가...
근로복지공단의 산재보험 구상권 대상…‘제3자’는 누구인가 2024-04-23 16:04:16
A근로자를 상대로 구상권을 행사하였다. #사례2 A는 굴삭기 임대인이다. A는 갑회사와 굴삭기 임대차계약을 체결하고 갑회사 공사현장에서 굴삭기를 운전하다가 갑회사 소속 B근로자를 치어 사망에 이르게 하였다. A는 위 (사례1)과 동일하게 B근로자의 유족과 합의하고 합의금을 지급한 후 근로복지공단으로부터 구상권 행...
"벌써 5000만원이나 올랐어?"…전셋집 구하려다 '화들짝' 2024-04-18 17:36:49
‘임대차 2법’(계약갱신청구권 전·월세상한제) 유지 등 정책 변수도 시장의 불안 요인으로 꼽힌다. 더불어민주당은 문재인 정부가 도입한 임대차 2법을 유지할 방침인 것으로 알려졌다. 한번 임대차 계약을 맺으면 4년간 보증금이나 월세를 높이기 어려워지는 만큼 신규 전세 계약을 체결하는 집주인은 보증금을 최대한...
전월세 신고제 계도기간 1년 더 연장하고 과태료 인하 2024-04-18 11:00:03
시스템이 구축된다. 정부는 전월세 신고제와 별개로 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)의 개편 방향을 고심하고 있다. 임대차 2법은 전월세 계약을 '2+2년'으로 연장해 최대 4년 거주를 보장하고 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 내용이 핵심이다. 앞서 박상우 국토부 장관은 전월세 신고제를 포함한...
[서미숙의 집수다] 총선 후 신중히 움직이는 주택시장…'매수 관망' 2024-04-18 10:59:07
2대 총선이 끝난 뒤 부동산 시장의 '거래 침체'를 예상하는 목소리가 예전보다 많은 분위기다. 기록적인 여당의 참패로 윤석열 대통령 5년 임기 내내 여소야대(與小野大) 정국이 이어지며 정부·여당이 추진하는 규제 완화 정책이 동력을 잃을 것이라는 전망과 맞닿아있다. 다주택자 규제 완화, 공시가격 현실화율...
"1000만원 깎아준대서 좋아했는데…" 악몽이 된 신혼집 [인터뷰+] 2024-04-16 10:39:56
되는 매물이라고 했어요. 관련 법을 잘 알고 임대차계약을 도와주는 공인중개사가 염려 말라고 하니 믿을 수밖에 없었죠. 신혼부부라 보증금 1000만원 깎아준다는 말에 고맙기까지 했어요. 뉴스에서나 보던 전세 사기 피해자가 졸지에 되고 보니 갓 태어난 아기 자는 얼굴만 봐도 막막하고 눈물이 납니다." 대전 전세사기...