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'강남 꼬마빌딩 월수익 3000만원'…투자했다 '날벼락' [더 라이프이스트-힘이 되는 부동산 법률] 2023-10-13 11:19:06
임대차가 종료된 경우에도 주택임대차보호법 제4조 제2항에 의하여 임차인은 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 의제되므로 그러한 상태에서 임차목적물인 부동산이 양도되는 경우에는 같은 법 제3조 제2항에 의하여 양수인에게 임대차가 종료된 상태에서의 임대인으로서의 지위가 당연히 승계되고,...
"월세 대신 전세로"…서울 아파트 전세 비중 2년4개월 만에 최대 2023-10-09 08:08:17
8월 68.9%에 달했으나 임대차 2법 시행 이후 전셋값이 급등하면서 점차 월세(보증부 월세)로 이동하는 수요가 증가했다. 특히 지난해 금리 인상에 따른 전세자금대출 이자 상승과 전세사기 여파로 작년 12월 서울 아파트 전세 비중은 47.6%까지 줄기도 했다. 그러다 작년부터 올해 초까지 전셋값이 크게 하락한 이후 월세...
"가을 전셋값 오를 것…내 집 마련, 빠를수록 좋다" 2023-10-03 18:26:49
‘임대사업자 전세 보증 공급 축소’(3.1%) 등이 뒤를 이었다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “입주, 착공, 인허가 물량 급감으로 역전세(계약 당시보다 전셋값 하락) 이슈는 7월에 끝났다”며 “서울 아파트 전셋값은 오르는 게 일관된 현상이며 앞으로도 상승할 것”이라고 말했다. 전세시장 안정을 위해 정부가...
[시론] 공급난 해소 못한 9·26 부동산대책 2023-10-03 17:34:53
공공부문 공급대책과 임대차 3법을 내놨다. 공공부문 공급 대책은 공급 효과가 없었고 임대차 3법은 전세난만 가중시켰다. 분양가상한제와 재건축초과이익환수제 등 재건축 관련 규제를 철폐해 공급 확대를 끌어내는 정책이 바람직하다. 실거주 주택에 대해서는 거주 기간에 따라 보유세를 차등 부과하고 거래세는 낮추는...
"내 집인데 세입자가 이래도 됩니까"…그날 이후 시작된 악몽 [전세 긴급진단上] 2023-09-26 07:00:07
온탕과 냉탕을 오가는 근본적인 이유는 '임대차법' 때문이라고 지적한다. 임대차법은 문재인 정부에서 도입했던 제도다. 계약갱신청구권, 전·월세 상한제, 전·월세 신고제 등의 내용을 포함하고 있다. 계약갱신청구권이 도입돼 세입자는 4년의 거주를 보장받게 됐다. 기존 전세 계약은 2년에 한 번꼴로 이뤄졌는...
'울산 글로벌 부동산중개사무소' 5곳 추가 지정…총 31곳 2023-09-25 07:40:32
신청을 받아 소양 심사와 외국어 능력 면접 심사를 거쳐 영어 3곳, 일본어 2곳 등 5곳을 선정됐다. 선정 기준은 울산에서 1년 이상 영업 중이고 최근 2년 이내에 '공인중개사법'에 의한 행정 처분을 받지 않은 중개사무소다. 이번 추가 지정으로 울산의 글로벌 부동산중개사무소는 영어 21곳, 일본어 7곳, 중국어 3...
김현미의 국토부, 집값 계속 뛰자…"협조 안하면 조직·예산 날리겠다" 2023-09-15 18:19:20
7월 시행된 임대차 3법이 대표적이다. 임대차법 후폭풍으로 전셋값이 큰 폭으로 오르자 국토부는 2020년 8월부터 서울 전셋값 주중치를 미리 보고하라고 지시했다. 서울 전셋값 변동률이 2020년 11월 첫째주 0.12%로 확대되자 청와대는 국토부를 강하게 질책했다. 이후 둘째주 0.16%로 오름폭이 커지자 국토부는 부동산원에...
'준강남'이라더니 다시 20억…"부르는 게 값" 집주인들 배짱 2023-09-15 06:52:21
때문이다. 전셋값도 강세다. 임대차법이 시행된 이후 세입자들이 이동을 꺼리다 보니 새로 나오는 매물이 줄어서다. 당분간 매매 가격과 전셋값의 동반 상승이 계속될 것이라는 전망이다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡는 지난달 21일 20억3000만원에...
[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
시장 나와 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제로 2020년 7월 30일 주택임대차보호법 개정을 통해 계약갱신청구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제는 바로 다음 날인 그해 7월 31일, 전월세 신고제는 준비기간을 거쳐 2021년 6월 1일부터 시행됐다. 갑작스러운 제도 변화로 전세시장은 갱신권을 피해...
미국만 1600만채 '비어있음'…전세계 '빈집' 공포가 몰려온다 2023-09-06 18:01:02
정식으로 임대차 계약을 맺지 않고 월세를 납부하며 거주하는 형태다. 이 중 68%는 연소득 3만5000달러 미만의 저소득층으로 나타났다. ‘1가구 1주택’이란 개념이 자리 잡은 미국에서 다가구가 한 집을 공유하는 것은 이례적이다. 주거비가 급격히 치솟으며 나타난 현상이다. 시장조사기관 존번스리서치에 따르면 2020년...