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분양가 '13억' 비싸다고 욕먹었는데…"벌써 7억 올랐네요" 2024-04-27 15:04:09
처음이다. 조합원 분양가는 약 23억원이었는데, 가격이 15억원 이상 올랐다. 올림픽파크포레온은 2022년 분양 당시만 하더라도 고분양가 논란이 빚어지며 미분양 사태를 겪은 단지다. 일반공급 4786가구 가운데 899가구가 지난해 무순위 청약으로 나왔고, 유튜브 등에서는 비관적인 전망이 쏟아졌다. 올림픽파크포레온 전용...
'조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까 2024-04-24 16:35:20
날짜는 최초 인가일로 한다. 주택과 조합원 입주권을 구분해 검토하는 이유는 장기보유공제 반영 때 구분해 계산해야 하기 때문이다. 주택은 최초 취득 시점부터 매도 시점까지 보유 기간과 실제 거주 기간을 계산해 장기보유공제를 적용한다. 그러나 조합원 입주권은 양도 차익을 계산할 때 관리처분계획 인가 전 차익과...
"그때 살걸" 21억 터졌다…외면 받았던 둔촌주공 '대반전' 2024-04-05 06:50:06
84㎡ 입주권이 지난달 21억원에 거래된 것으로 알려졌다. 해당 거래 말고도 20억원대 거래는 4~5건 이뤄졌다는 게 현지 공인 중개업소의 설명이다. 올림픽파크포레온 인근에 있는 A 공인 중개 대표는 "현재 시장에서 거래되는 매물은 조합원들이 내놓은 입주권"이라면서 "사려는 실수요자들은 전국 각지에서 문의가 오는 데...
"1억5000만원 싼 매물도 안 팔린다"…광명 아파트 '술렁' 2024-04-04 06:25:27
비교하면 2억원 이상 낮은 가격이다. 입주권은 조합원에게 부여되는 입주 권리로, 입주권을 취득하면 조합원 지위를 승계받게 된다. 조합원이 되는 만큼 일반분양 물량과 비교해 소위 로열동·로열층이라 불리는 선호도가 높은 동과 층을 받을 수 있다. 일반분양에선 유상이거나 제공되지 않는 옵션도 조합원에겐 무상 또는...
빚 뺀 보유자산 10억 이하면 상속…15억 넘으면 손주들에 증여 유리 2024-03-31 18:48:06
공제된다”고 덧붙였다. 재개발·재건축 입주권과 분양권 증여에 관한 문의도 있었다. 이 세무사는 “증여를 100% 하지 않고 기존 조합원이 지분 1%를 보유하고, 99%를 증여하는 방식 등도 있다”고 했다. 증여 시점으로는 “매매 프리미엄이 발생하기 전인 전매제한 기간에 증여해야 권리가액이 낮다”고 말했다. 증여는...
"부모님 통장 3.5억, 조금씩 인출…증여세 줄일 수 있나요" 2024-03-30 21:22:33
공제된다”고 덧붙였다. 재개발·재건축 입주권과 분양권 증여에 대한 문의도 있었다. 이 세무사는 “증여를 100% 하지 않고 기존 조합원이 지분 1%를 보유하고, 99%를 증여하는 방식 등도 있다”고 했다. 증여 시점으로는 “매매 프리미엄이 발생하기 전인 전매제한 기간에 증여해야 권리가액이 낮다”고 말했다. 증여는...
"프리미엄 얹어도 분양가보다 저렴"…전국서 손바뀜 활발 2024-03-17 18:01:13
실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1월 전국 분양·입주권 거래 규모는 4081건으로 집계됐다. 작년 11월 3159건까지 떨어졌는데, 12월 3453건에 이어 두 달 연속 증가세를 보인 것이다. ‘분양권’이 청약 당첨자한테 해당 아파트를 분양받을 권리를 구매하는 개념이라면 ‘입주권’은 재개발·재건축 조합원으로부터 입주...
"웃돈 수억원 붙은 분양권 사느니…" 요즘 투자자 몰리는 곳 2024-03-16 08:20:03
실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1월 전국 분양·입주권 거래 규모는 4081건으로 집계됐다. 작년 11월 3159건까지 떨어졌는데, 12월 3453건에 이어 두 달 연속 증가세를 보인 것이다. ‘분양권’이 청약 당첨자한테 해당 아파트를 분양받을 권리를 구매하는 개념이라면 ‘입주권’은 재개발·재건축 조합원으로부터 입주...
국내 첫 '별동 신축' 리모델링 아파트에 직접 가봤더니 [양현주의 家봤습니다] 2024-03-13 17:25:34
더샵 둔촌포레의 일반분양에 도전하는 예비 조합원의 경우 해당 사항이 없습니다. 조합원 분담금을 줄이기 위해 만든 일반분양 물량의 경우 아예 별동을 지어 제공하기 때문입니다. 기존 골조를 활용하는 게 아닌 만큼 새로 짓는 신축이나 마찬가지입니다. 리모델링 단지의 내부 구조 한계가 적용되지 않는 겁니다. 실제 더...
1주택자 10년 이상 거주했다면 양도세 계산 때 최대 80% 장기보유공제 2024-03-13 16:27:35
조합원 입주권을 양도할 때다. 양도소득세는 양도 시점을 기준으로 판단하는 것으로 관리처분 이후 매도하면 기본적으로 조합원 입주권의 양도소득세가 적용된다. 종전 주택을 매수해 관리처분인가 뒤에 원조합원이 조합원 입주권 상태에서 팔면 장기보유공제 계산은 관리처분인가일까지의 기간에만 적용한다. 원조합원이...