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상속받은 10억 땅, 공시지가로 신고했다가 '날벼락' [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2023-09-13 07:30:01
개별공시지가인 5억원으로 평가해 상속세 신고했고 상속세는 발생하지 않았습니다. 하지만 얼마 후 나성실씨의 아들은 사업확장을 위해 돈이 필요하게 됐습니다. 결국 아버지가 물려주신 땅을 11억원에 팔기로 했습니다. 그런데 양도소득세를 납부하기 위해 세무사를 찾았다가 날벼락같은 얘기를 들었습니다. 2억원 이상의...
서울시 재산세 4조806억…강남구는 도봉구의 '23배' 2023-09-13 06:27:15
과세표준이 되는 개별공시지가는 토지가 5.5% 하락했고 주택공시가격은 공동주택 17.3%, 개별주택 7.4% 내려갔다. 또 1세대 1주택자의 재산세 부담을 덜어주기 위해 지난해 한시적으로 낮췄던 공정시장가액비율(60%→45%)을 공시가격 3억 이하는 43%, 3억 초과∼6억 이하는 44%로 추가 인하했다. 1세대 1주택자 중...
은마아파트, 부부 공동명의면 종부세 안 낸다 2023-09-11 06:44:58
기본공제도 9억원씩 18억원으로 상향됐다. 공시지가 18억 이하의 아파트 1채를 공동으로 소유한 부부는 올해 종부세를 내지 않아도 된다는 의미다. 이 같은 공제 한도 상향에 공시가격 하락 흐름이 맞물리면서 올해 서울 강남·서초 등 주요 지역 아파트 거주자들은 대거 종부세 부과 대상에서 제외됐다. 부동산 세금...
종부세 특례 이번주부터 신청…공동명의면 '은마'도 세금 0원 2023-09-11 06:30:02
기본공제도 9억원씩 18억원으로 상향됐다. 공시지가 18억 이하의 아파트 1채를 공동으로 소유한 부부는 올해 종부세를 내지 않아도 된다는 의미다. 이 같은 공제 한도 상향에 공시가격 하락 흐름이 맞물리면서 올해 서울 강남·서초 등 주요 지역 아파트 거주자들은 대거 종부세 부과 대상에서 제외됐다. 부동산 세금 계산...
원주민·외지인 갈등에…강남3구 모아타운 '삐걱' 2023-09-06 18:15:58
움직임이 커지고 있는 것은 실거래가와 공시지가의 차이가 큰 측면도 있다. 단독·상가·다가구 등을 오래 보유한 원주민은 공시지가기준법에 따라 감정평가를 받는다. 반면 10년 이내 빌라를 세워 지분을 여러 개로 쪼갠 소유주는 최근 시세를 반영한 거래사례비교법에 따라 감정평가가격이 매겨진다. 일원동 J공인 관계...
롯데백화점 부동산 9곳 매물로 나왔다 2023-08-18 18:28:46
자산이다. 공시지가는 지난해 기준 680억원이다. 매각가액은 약 1500억원으로 거론된다. 롯데쇼핑과 매각주관사는 자산 성격이 모두 달라 통매입을 원하는 매수자가 나타나기 어려울 것으로 보고 개별 매각을 추진할 계획이다. 롯데쇼핑이 비영업 자산을 유동화해 재무구조를 안정화하려는 시도로 풀이된다. 롯데쇼핑은...
[시론] 5년 경제 失政 '뒤집기' 절실하다 2023-08-16 18:10:52
강화, 공시지가 인상과 재산세 중과, 분양가 상한제 등 강도 높은 억제대책 중심의 부동산정책을 도입한 것은 부동산 가격 급등을 초래했다. 2020년 도입한 임대차 3법은 월세 시대로의 전환에 이어 최근에는 역전세난의 주범이 되고 있다. 재정확대 정책은 2022년 말 국가채무를 1000조원 이상으로 끌어올려 재정 위기를...
'분상제에 헐값보상까지'…도심복합사업 좌초 위기 2023-08-16 17:55:29
받는 수밖에 없는 상황. 현금청산은 공시지가를 기준으로 책정되기 때문에 '헐값보상' 논란도 계속되고 있습니다. [이정한 / 신길4지구 비대위원장: 우리 서민들이 3억~4억원을 부담하고 들어갈 수 있는 사람이 누가 있느냐 이거예요. 입주권 포기를 하면 현금 청산 대상자예요. 우리 지역으로 봤을 땐 90%...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
공매가액이 존재하지 않는다면 공시지가 또는 기준시가로 증여가 가능하다. 다만, 이와 같은 편법 증여를 막기 위해 2019년에 ‘고가의 비주거용 부동산’에 대하여 감정평가가액으로 과세할 수 있는 법적 근거를 마련하였으므로 주의하여야 한다. 감정평가를 받아야 하는 ‘고가의 비주거용 부동산’에 대해서는 규정으로...
재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
없으며 토지분 종합부동산세는 토지 공시지가 합계가 80억 원이 넘는 경우 발생하기에 부담하는 경우는 많지 않다. 상가주택이라면 주택 부분에 대해서는 주택분 재산세가 고지되며 종합부동산세 부과 대상이다. 또한 상가에서 월세를 받는 경우 종합소득세 신고뿐만 아니라 주택임대소득과 달리 상가임대소득은 부가가치세...