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역전세난 여파…"빌라 갭투자 줄고, 월세 전환 가속" 2023-10-22 17:36:54
가입하는 ‘전세보증금 반환보험’과 임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 ‘임대보증보험’으로 나뉜다. 기존 공시가의 150%까지 가능했던 전세보증금 반환보증보험 가입 기준은 지난 5월부터 126%로 낮아졌다. 국토부는 지난달 같은 기준을 임대사업자가 가진 주택에도 내년 7월부터 의무 적용한다고 밝혔다. 기존에...
건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-22 08:10:01
상가임대소득이 발생하고 본인이 사업을 할 경우 사업소득이 발생한다. 사업자등록은 사업개시일로부터 20일 이내에 신청해야 하는데 신규 사업자는 사업개시 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있다. 참고로 기한내 사업자등록을 신청하지 않은 경우 사업개시일부터 등록을 신청한 날의 직전일까지의 공급가액 합계액의 1%...
업무용이면서 주거용으로도 인정받는 오피스텔, 세금은 어떻게 되나? 2023-10-18 16:40:21
임대)를 주는 경우 숙박업으로 등록해야 한다. 오피스텔은 업무가 주요 용도이므로 사업 용도로 사업자를 내는 것이 일반적이다. 구나 시에서 관할하는 세금인 취득세와 재산세가 다르게 적용된다. 오피스텔을 취득할 때는 분양받아 최초로 등기하는 시점, 기존 등기된 오피스텔을 매매로 취득해 등기하는 시점에 취득세를...
성희롱 등 정직된 코레일 직원, 1억6000만원 급여 타갔다 2023-10-17 14:39:30
사업자를 등록하고 배우자 사업 업무를 도와 4억8000여만원을, 주택임대사업을 통해서 2억6000여만원의 수입을 얻은 직원이 적발됐다. 본인 명의로 다단계 판매업 회원가입을 하고 배우자가 판매 행위를 하거나 해외 구매대행업을 등록해 대행업체에서 운영하게 해 수익을 취한 경우도 있었다. 조오섭 의원은 “코레일의...
빌라왕 사망후 1년…1천500채 사기에 "결혼·출산, 사치가 됐다" 2023-10-12 09:26:06
압류·근저당 없는 깨끗한 주택이었다. 민간임대주택으로 등록도 돼 있었다. 전세 보증보험은 집주인이 가입한다기에 믿었다. 마침 임대사업자의 등록 임대주택 보증보험 가입이 전세 계약 전인 2021년 8월부터 의무화된 터였다. 그런데 집주인 김씨는 차일피일 가입을 미뤘다. 의심스러워 등기부등본을 떼 봤더니 계약할...
주택임대사업자 '의무 위반' 5년간 1.5만건 2023-10-11 17:37:33
신설된 ‘임대보증금 보증 가입 의무 위반’은 작년 37건에 불과했다. 2017년 평균 8억1000만원이던 사업자의 임대 수입은 지난해 2억3000만원으로 급감했다. 여기에 정부가 세제 혜택을 줄이고 임대보증 가입 의무를 소급 적용하는 등 여건이 악화했다. 이 여파로 과태료 부과 대상이 늘며 과태료를 내고 등록을 말소하는...
하나은행-홈노크, 임대료 자동수납서비스 공동 출시 2023-10-10 10:50:58
됐다. 임대료 자동수납 서비스는 임대사업자가 ‘홈노크’에 임대차계약서를 등록하면 월세 완납 여부를 자동으로 점검하고 ▲정상 납부시 입금내역 문자 안내 ▲미납시 임대인과 임차인에게 문자 안내를 해주는 서비스로, 편리한 임대료 수납 및 관리가 가능하다. 또 서비스 출시를 기념해 ▲홈노크 가입후 임대인 ...
분양 받을까 임대 신청할까…공급대책에서 빠진 것 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2023-10-05 06:58:34
있는 상품을 만들어야 합니다. 임대는 임대형 기숙사나 서비스드 레지던스와 같이 철저하게 월세를 원하면서 단기간 거주목적이나 숙박목적을 가진 사람들을 위한 상품으로 만들어야한단 얘기입니다. 선진국에선 왜 이런 문제가 발생하지 않을까요. 선진국에서는 호텔이나 리조트 등은 대부분 자기관리리츠를 활용, 개발,...
임대사업자가 보증보험 가입 안하면 임대주택 '등록 불가' 2023-10-02 07:00:05
거주 중인 주택의 경우 임대사업자가 보증보험에 가입한 경우에만 임대주택 등록을 허용하는 내용을 담은 '민간임대주택에 관한 특별법'이 이날부로 시행됐다. 국토부는 주택이 공실이라면 민간임대주택 등록 후 보증보험에 가입하도록 하되, 미가입 때는 임차인에게 통보해 계약을 해지하고 위약금을 받을 수...
악성임대인 '발본색원'…명단 공개된다 2023-09-28 08:10:59
함께 개정 민간임대주택 특별법 시행에 따라 임대사업자가 국세 2억원, 지방세 1천만원 이상을 체납하면 시·군·구에서 등록을 거부하거나 말소할 수 있게 됐다. 임대사업자 등록 신청자의 체납 여부와 체납 금액을 확인할 수 있도록 등록 신청 때 내야 하는 서류에는 납세증명서가 추가됐다. 외국인이 체류 자격을 벗어...