핵심지에 적용된 각종 규제를 피해 수도권 비규제 지역으로 수요가 몰리는 일종의 풍선효과가 계속되고 있는 것으로 나타났다. 경기도 내에서 규제 적용 여부에 따라 거래량이 뚜렷하게 엇갈렸다.
8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 경기도 아파트 매매량을 분석한 결과, 지난 1분기에 경기도 구리시의 아파트 거래량은 전년 동기 대비 314% 급증한 것으로 나타났다. 반면, 규제 지역인 과천시는 같은 기간 거래량이 85% 감소했다.
비규제 지역은 규제 지역과 달리 대출 조건과 전매 요건 등이 상대적으로 유연하다. 대출 한도와 조건이 비교적 자유로워 자금 마련 부담이 덜한 데다, 실거주 의무가 없어 거주 제약도 적은 만큼 실수요와 투자 수요가 함께 유입된 것으로 풀이된다.
분양시장에서도 비규제 단지의 인기가 높다. 지난 2월 경기도 부천시에서 분양한 '쌍용 더플래니넘 온수역'은 109가구 모집에 1317명이 몰리며 평균 12.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 안양시 만안구에서 분양한 '안양역 센트럴 아이파크 수자인' 역시 평균 11.93대 1의 경쟁률을 보이며 수요자들의 이목을 끌었다.
업계에서는 비규제 지역에 대한 실수요자들의 관심이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 한 관계자는 "대출과 전매 등 규제 부담이 상대적으로 적은 지역으로 수요가 이동하면서 분양시장에서도 비규제 단지에 대한 관심이 이어지고 있다"며 "다만 비규제 지역이라고 해서 모든 단지가 높은 인기를 보이는 것은 아닌 만큼, 입지와 상품성, 브랜드 등을 종합적으로 따져 선별 접근할 필요가 있다"고 말했다.
이런 가운데 경기도권 비규제지역에서는 이달 공급도 계속된다. '힐스테이트 시흥더클래스', 'e편한세상 부천 어반스퀘어', '고덕국제신도시 수자인풍경채' 등이다.
현대엔지니어링은 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에서 '힐스테이트 시흥더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모로 조성된다. 서해선 시흥대야역이 직선거리 약 250m에 위치한 역세권 단지로 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하다.
DL이앤씨는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원에 'e편한세상 부천 어반스퀘어'를 공급한다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모로 지어지며 이중 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 있는 더블 초역세권 단지로, 마곡, G밸리, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 이용할 수 있다.
BS한양과 제일건설은 경기도 평택시 고덕국제신도시 Abc-14블록과 Abc-61블록에 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'를 공급한다. 1단지는 지하 2층~지상 25층, 전용면적 84~101㎡, 총 670가구로 조성되며, 2단지는 지하 2층~지상 23층, 전용면적 84~101㎡, 총 456가구로 공급한다. 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역을 이용할 수 있고, 평택제천고속도로 진입이 가능한 평택고덕IC도 인접해 있다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com
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