서울 전세시장 불안 신호가 커지고 있다는 분석이 나왔다.
21일 국토연구원이 발표한 4월 서울 주택 전세시장 소비심리지수는 119.4로 전월(115.2)보다 4.2포인트(p) 상승했다. 이는 '전세대란'이라 불린 2021년 9월(121.4) 이후 4년7개월 만에 가장 높은 수준이다. 경기도는 115.1로 두 달 연속 상승했고, 인천 역시 111.4를 기록했다.
소비심리지수는 0~200 범위에서 집계되며, 100을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가를 예상하는 응답자가 더 많다는 의미다.
국토연구원은 지난 19일 공개한 '최근 주택임대차시장 구조변화 분석과 정책적 시사점' 보고서에서 최근 수도권을 중심으로 전셋값이 재상승 국면에 진입했다고 진단했다. 금리 상승과 전세 보증 리스크 확대 등의 영향으로 나타난 단기 조정 국면이 마무리되고 다시 변동성이 커지는 시기로 접어들었다는 설명이다.
한국부동산원이 발표한 서울 아파트 전세수급지수는 5월 둘째주 기준 113.7을 기록하며 2021년 3월 둘째주(116.8) 이후 최고치를 나타냈다.
민간 지표 역시 상승세를 보이고 있다. KB부동산의 5월 둘째주 서울 전세수급지수는 182.7로 집계됐다. 이는 2021년 8월 첫째주(184.7) 이후 가장 높은 수준이다. 전세수급지수는 100을 초과할수록 공급 부족 인식이 강하다는 의미다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난해 10월 20일 기준 2만4369건에서 이날 기준 1만7158건으로 7개월 만에 30.1% 감소했다.
매매가격과 전세가격은 서로 영향을 주고받는 순환 구조를 형성하고 있다. 매매가격에 충격이 발생하면 1~3개월의 단기 시차를 두고 전세가격에 반영되고, 전셋값 변동은 매매가격에 3~9개월의 중장기 시차를 두고 영향을 미친다. 최근 집값이 상승세를 보이는 가운데 전셋값도 영향을 받고 있다는 분석이다.
여기에 향후 공급 여건을 나타내는 부동산R114 서울 아파트 입주 예정 물량도 감소세를 보이면서 하반기 이후 전세 공급 부족 우려가 제기된다. 업계 추정 올해 서울 입주 물량은 약 1.6만가구 수준으로, 전년 대비 최대 50% 감소한 수준이다.
매물이 부족하다 보니 전세가격은 상승세를 이어가고 있다.
한국부동산원에 따르면 5월 둘째주 기준 서울 아파트 전세가격은 0.28% 상승하며 52주 연속 상승 흐름을 나타냈다. 특히 상승세는 청년층 수요가 집중된 주요 생활권에서 더 두드러졌다. 같은 기간 △성동구는 약 0.40% 내외 △마포구 약 0.30%대 △강동구 0.20% 후반대 상승률을 기록했다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com
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