지하 1층~지상 3층 규모의 근린생활시설 및 소형 오피스텔 구성
2021년까지 상주인구만 2만3천여명… 신화역사공원 개발도 기대
11.3 대책으로 주택에 대한 강도높은 규제가 시행되자 항아리 상권내에 위치한 수익형 부동산으로 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 항아리상권의 경우 일반적인 도심권 상권보다 수요자들의 외부이탈이 적고 구매율이 높기 때문이다.
도심권의 경우 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 임대수익률이 기대되지만 사실상 높은 매매가격으로 수익률을 높지 않다. 여기에 임차인 입장에서도 고정적인 수요자 없다는 점도 리스크로 작용한다.
반면 항아리 상권의 경우 도심권이 아닌 신도시나 택지 또는 자족형 도시 등 수요자들의 이탈이 적은 지역이고 이러한 지역은 비교적 낮은 매매가로 높은 수익률을 기대할 수 있다.
실제로 한국감정원 수익률 정보에 따르면 영산강을 중심으로 대규모 택지개발이 이루어지며 대표적인 항아리 상권지역으로 떠오른 광주광역시 양산지구 일대의 2015년 연간임대 수익률은 5.93%를 보였다. 반면 광주광역시 도심으로 대표되는 금남로·충장로 일대는 같은 기간 4.95%의 임대수익률을 보였다. 이는 항아리 상권 지역이 더 높은 임대수익률을 기록한 것.
항아리 상권내에 수익형 부동산이 주목을 받고 있는 가운데 제주국제 영어교육도시 중심상업지에서 분양에 나선 `이노에듀파크`가 눈길을 끈다.
`이노에듀파크`가 위치한 제주국제 영어교육도시는 현재 3개의 국제학교가 운영중에 있는 제주국제 영어교육 도시는 2021년까지 12개의 영어전용국제학교와 10여개의 외국교육기관이 들어설 예정으로 상주인구만 약 2만3000여명에 이르는 도시로 성장하게 될 예정이다. 이에 따라 영어교육도시 내에서 상주하는 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
여기에 인근의 풍부한 개발호재들로 배후수요도 더욱 풍부해질 전망이다. 먼저 제주국제 영어교육도시 인근으로 특급호텔, 컨센션센터, 휴양리조트, 테마파크, 워터파크, 카지노 등의 시설이 들어서는 한국형 복합리조트 사업인 신화역사공원이 오는 2017년 부분개장을 통해 본격적인 운영에 들어가며 2019년에는 완전개장을 목표로 하고 있다. 총예산 2조9천억원이 투입되는 이 사업은 완공시 상시 직접고용인구 7600여명 고용유발효과 41만 8529명이 예상되는 대규모 사업이다.
또한 5성급 호텔 및 카지노가 조성되는 `에어레스트 시티`가 2017년 완공을 목표로 한창 조성중에 있으며, 년간 100만명 이상의 외국인 관광객을 유치할 수 있는 세계최고의 미항인 `해군강정기지`가 인근에 위치하고 있다.
뛰어난 특화설계와 희소성도 미래가치를 더욱 밝게 한다. `이노에듀파크`는 최근 각광을 받고 있는 스트리트몰 형태의 상업시설로 앞서 분양한 `이노에듀타운`, `남영에듀클래스`과 함께 약 272m에 이르는 스트리트 테라스몰을 완성하는 단지이다. 송도의 커넬위크, 판교 아브뉴프랑등으로 대표되는 스트리트몰은 수요자들의 쇼핑 동선에 방해를 주지 않고 개방감 있는 쇼핑환경을 제공해 최근 수요자들사이에서 각광을 받고 있다. 임차인 입장에서도 고객들의 체류시간을 늘려 매출향상에 직접적인 영향을 줄 수 있다.
`이노에듀파크`는 스트리트몰 설계뿐만 아니라 1층에 위치한 상업시설에 테라스를 설계하여 넓은 서비스 면적과 가시성을 제공하는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 만족스러운 환경을 제공할 것으로 보인다.
또한, `이노에듀파크`는 수익형 소형 오피스텔로도 설계가 되어 있어 소형주택이 절대적으로 부족한 제주국제 영어교육도시에서 희소성을 갖추고 있다. 영어교육도시 특성상 자녀교육을 위해 타지에서 전입온 수요자들이 대부분이며 이러한 수요자들은 소형 주거시설을 선호하기 때문이다.
제주 국제영어교육도시 O-5블록에 위치한 `이노에듀파크`는 지하 1층~지상 3층 규모의 근린생활시설과 전용면적 25㎡ 소형 오피스텔로 이루어져 있으며 견본주택은 서귀포시 대정읍 구억리 1110번지에 위치하고 있다.
2021년까지 상주인구만 2만3천여명… 신화역사공원 개발도 기대
11.3 대책으로 주택에 대한 강도높은 규제가 시행되자 항아리 상권내에 위치한 수익형 부동산으로 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 항아리상권의 경우 일반적인 도심권 상권보다 수요자들의 외부이탈이 적고 구매율이 높기 때문이다.
도심권의 경우 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 임대수익률이 기대되지만 사실상 높은 매매가격으로 수익률을 높지 않다. 여기에 임차인 입장에서도 고정적인 수요자 없다는 점도 리스크로 작용한다.
반면 항아리 상권의 경우 도심권이 아닌 신도시나 택지 또는 자족형 도시 등 수요자들의 이탈이 적은 지역이고 이러한 지역은 비교적 낮은 매매가로 높은 수익률을 기대할 수 있다.
실제로 한국감정원 수익률 정보에 따르면 영산강을 중심으로 대규모 택지개발이 이루어지며 대표적인 항아리 상권지역으로 떠오른 광주광역시 양산지구 일대의 2015년 연간임대 수익률은 5.93%를 보였다. 반면 광주광역시 도심으로 대표되는 금남로·충장로 일대는 같은 기간 4.95%의 임대수익률을 보였다. 이는 항아리 상권 지역이 더 높은 임대수익률을 기록한 것.
항아리 상권내에 수익형 부동산이 주목을 받고 있는 가운데 제주국제 영어교육도시 중심상업지에서 분양에 나선 `이노에듀파크`가 눈길을 끈다.
`이노에듀파크`가 위치한 제주국제 영어교육도시는 현재 3개의 국제학교가 운영중에 있는 제주국제 영어교육 도시는 2021년까지 12개의 영어전용국제학교와 10여개의 외국교육기관이 들어설 예정으로 상주인구만 약 2만3000여명에 이르는 도시로 성장하게 될 예정이다. 이에 따라 영어교육도시 내에서 상주하는 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
여기에 인근의 풍부한 개발호재들로 배후수요도 더욱 풍부해질 전망이다. 먼저 제주국제 영어교육도시 인근으로 특급호텔, 컨센션센터, 휴양리조트, 테마파크, 워터파크, 카지노 등의 시설이 들어서는 한국형 복합리조트 사업인 신화역사공원이 오는 2017년 부분개장을 통해 본격적인 운영에 들어가며 2019년에는 완전개장을 목표로 하고 있다. 총예산 2조9천억원이 투입되는 이 사업은 완공시 상시 직접고용인구 7600여명 고용유발효과 41만 8529명이 예상되는 대규모 사업이다.
또한 5성급 호텔 및 카지노가 조성되는 `에어레스트 시티`가 2017년 완공을 목표로 한창 조성중에 있으며, 년간 100만명 이상의 외국인 관광객을 유치할 수 있는 세계최고의 미항인 `해군강정기지`가 인근에 위치하고 있다.
뛰어난 특화설계와 희소성도 미래가치를 더욱 밝게 한다. `이노에듀파크`는 최근 각광을 받고 있는 스트리트몰 형태의 상업시설로 앞서 분양한 `이노에듀타운`, `남영에듀클래스`과 함께 약 272m에 이르는 스트리트 테라스몰을 완성하는 단지이다. 송도의 커넬위크, 판교 아브뉴프랑등으로 대표되는 스트리트몰은 수요자들의 쇼핑 동선에 방해를 주지 않고 개방감 있는 쇼핑환경을 제공해 최근 수요자들사이에서 각광을 받고 있다. 임차인 입장에서도 고객들의 체류시간을 늘려 매출향상에 직접적인 영향을 줄 수 있다.
`이노에듀파크`는 스트리트몰 설계뿐만 아니라 1층에 위치한 상업시설에 테라스를 설계하여 넓은 서비스 면적과 가시성을 제공하는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 만족스러운 환경을 제공할 것으로 보인다.
또한, `이노에듀파크`는 수익형 소형 오피스텔로도 설계가 되어 있어 소형주택이 절대적으로 부족한 제주국제 영어교육도시에서 희소성을 갖추고 있다. 영어교육도시 특성상 자녀교육을 위해 타지에서 전입온 수요자들이 대부분이며 이러한 수요자들은 소형 주거시설을 선호하기 때문이다.
제주 국제영어교육도시 O-5블록에 위치한 `이노에듀파크`는 지하 1층~지상 3층 규모의 근린생활시설과 전용면적 25㎡ 소형 오피스텔로 이루어져 있으며 견본주택은 서귀포시 대정읍 구억리 1110번지에 위치하고 있다.
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