'미친 전셋값' 후폭풍…지방 아파트 전세가율 80% 육박

높은 전세가격 상승률이 이어지며 전국 전세가율이 70%대를 넘어선 것으로 나타났다.

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 이 비율이 높으면 전세를 끼고 집을 사는 `갭투자`가 성행할 가능성이 높아진다.

실제 지방을 중심으로 전세가율이 80%에 육박하거나 이미 넘어선 지역이 속출하고 있다.

전세와 매매 사이의 격차가 크지 않다 보니 전세 대신 매매를 택하는 수요자들이 증가하는가 하면, 신규 분양을 통해 내 집 마련에 나서는 수요자들도 늘고 있다.

한국부동산원 자료를 보면 지난 2월 기준 전국의 아파트 전세가율은 70.63%로 나타났다.

지역별로 살펴보면 △전라북도 82.03% △강원도 81.04% △충청북도 80.63% △경상북도 78.7% △전라남도 78.44% 등 상위 5개 지역 모두 지방이 차지했으며 평균을 훌쩍 넘어서는 전세가율을 기록했다.

상황이 이렇자 이들 지역에서 전세가격에 조금 더 보태 내 집 마련을 해보자는 심리가 확산되는 모습이다.

실제로 지난해 아파트 매매거래 증가율이 △강원도 76.2%(1만4,907→2만6,266건) △경상북도 72.46%(2만3,272→4만134건) △충청북도 69.77%(1만7,881→3만356건) △전라북도 64.71%(1만9,907→3만2,789건) △전라남도 46.21%(1만9,166→2만8,023건) 등으로 크게 늘었다.

지역의 새 아파트 역시 수요자들이 대거 몰리고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 12월 경북 경산시에 공급된 `중산자이`는 1순위 청약에서 872가구 모집에 무려 9만310명이 접수했다.

지난 2월 전북 군산에 분양한 `더샵 디오션시티 2차`는 462가구 모집에 2만7,150건의 청약통장이 몰린 바 있다.

단기간 분양 완판도 잇따른다.

지난 1월 강원도 강릉시에 선보인 `강릉자이 파인베뉴`는 정당계약 시작 후 1개월도 채 안 돼서 전 세대가 모두 팔린 것으로 전해진다.

지난해 12월 경상북도 경주시에 공급된 `경주 뉴센트로 에일린의뜰`의 경우도 정당계약 개시 이후 약 일주일 만에 100% 분양을 완료했다.

업계 관계자는 "아파트 전세가율이 높은 지역은 전세에서 매매로 갈아타기 수월하다는 장점이 있다. 다만, 전세가율 상승이 지속되면 수요자들 대부분이 매매로 눈 돌리면서 매매가격을 끌어올리는 현상이 나타날 수 있어 신규 분양 위주로 내 집 마련에 나서는 것이 유리할 수 있다"고 조언했다.