미국의 Z세대(1997∼2012년 출생자)가 집을 사지 않고 주식시장에 돈을 투자하고 있다고 미 월스트리트저널(WSJ)이 15일(현지시간) 보도했다. 증시 활황도 배경이지만 높아진 주택 가격 부담 탓이라는 분석이다.
투자계좌로 자금을 이체하는 젊은 층(25∼39세)의 비중은 지난 2023년 기준 14.4%로 10년 전 대비 3배 이상으로 증가한 것으로 WSJ가 인용한 JP모건체이스 인스티튜트 자료에 나타났다.
특히 22세가 지나 투자계좌로 자금을 이체한 26세의 비중이 2015년에는 8%에 그쳤는데 2025년 5월 기준 40%로 크게 늘었다. 퇴직연금(401(k)) 계좌 투자는 제외한 수치다.
"주식에 투자하지 않았다면 첫 주택 구매자가 됐을 사람들 사이에서 최근 몇 년 새 놀라울 정도로 강력한 개인투자 성장세를 목격했다"라고 JP모건체이스 인스티튜트의 조지 에커드 연구책임자가 말했다.
젊은 층 사이에서 부의 축적을 부동산이 아닌 금융시장 쪽으로 기울이는 움직임이 나타났다는 것이다.
한국과 마찬가지로 미국에서도 그간 주택 소유가 장기적으로 부를 축적하는 주요 전략으로 여겨져 왔다.
하지만 일부 지역 집값이 평범한 임금 소득자가 도저히 살 수 없을 정도로 오르자 자산 축적 전략에도 변화가 일어난 것으로 풀이된다. 젊은층이 주식시장의 장기 성장세를 신뢰하기 시작한 것도 원인이다.
실제로 주택담보대출을 받아 주식시장에 소득을 투자하면 집을 사는 것보다 30년 후 더 많은 부를 축적할 가능성이 크다는 연구 결과도 나왔다.
미국에서 연간 15만 달러 소득을 올리는 2명을 가정해 한 명은 50만 달러의 주택을 구매하고, 다른 한명은 비슷한 주택을 빌리고 남은 소득을 주식 시장에 투자한다면 30년 후 누구 자산이 많은지 무디스가 비교 분석했다.
주택 구매자는 집값 20%를 일시불 지급하고 매년 6.25% 금리로 대출 이자를 갚았다. 보험료와 재산세, 각종 유지보수비 등 매달 3천546달러를 지출했다. 연평균 집값 상승률은 4%로 가정했다.
미국 증시가 역사적으로 연평균 10% 안팎(배당금 재투자 가정)의 수익률 성과를 거둬온 점을 반영해 주식시장 투자자는 최초 월 2천500달러(연간 3% 상승)의 임차료를 지불하고, 남은 차액을 증시에 투자해 연평균 10%의 수익률을 올린다고 가정했다.
30년 후 증시에 투자한 사람의 자산은 약 282만 달러, 주택 구매자 자산은 119만 달러로 추산됐다고 무디스는 분석했다.
다만 이는 실제 현실과 괴리될 수 있어 주의를 요구한다고 WSJ은 설명했다.
집값 상승과 주식시장 수익률이 매우 가변적이고, 주택담보대출 이자를 납부하지 않는 것은 어렵지만 주식 투자금 납입을 멈추는 것은 상대적으로 쉽기 때문이다.
미국 집값이 가파르게 오르자 젊은 층의 주택 보유 비중도 감소했다. 온라인 부동산 플랫폼 레드핀 분석에 따르면 미국에서 18∼39세의 주택 소유 비중은 1999년 51%에서 2025년 44%로 크게 하락했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 박근아 기자
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